住建部：2023年重点抓好十二个方面工作
发改委等19部门：推动大型易地扶贫搬迁安置区融入新型城镇化
最高法：加大房地产领域矛盾纠纷防范化解力度
《改善优质房企资产负债表计划行动方案》起草
多地调整公积金贷款政策
全国房地产政策变动监测报告（1月）
1月17日召开的全国住房和城乡建设工作会议指出，房地产工作要融入党和国家事业大棋局，锚定新时代新征程党的使命任务和当前的中心工作来展开。一是，稳预期。二是，防范风险。三是，促进转型。会议强调，2023年是全面贯彻落实党的二十大精神的开局之年。全系统要在稳中开好局、在进上下功夫，推动住房和城乡建设事业高质量发展迈出新步伐，重点抓好促进房地产市场平稳健康发展，加快解决新市民、青年人等群体住房困难问题，着力打造宜居、韧性、智慧城市，建设宜居宜业的美丽村镇，不断提升建筑品质等十二个方面工作。【详情】
1月28日，国家发展改革委联合财政部、中国人民银行、住房和城乡建设部、国家乡村振兴局等19个部门印发《关于推动大型易地扶贫搬迁安置区融入新型城镇化实现高质量发展的指导意见》明确，今后一个时期推动大型易地扶贫搬迁安置区融入新型城镇化、实现高质量发展的总体要求、主攻方向、主要任务和支持政策。《意见》明确，要推动安置区与所在城镇一体化建设发展，推进产业园区安置区产城融合发展，促进农村安置区城乡融合发展。要加快搬迁人口市民化进程，推进有序落户城镇，提高融入城镇能力，强化合法权益保障。【详情】
1月8日，最高人民法院召开全国高级法院院长会议，部署2023年人民法院工作。会议要求，服务做好重大经济金融风险防范化解工作。要落实房子是用来住的、不是用来炒的定位，配合做好保交楼、保民生、保稳定各项工作，加大相关领域矛盾纠纷防范化解力度，坚决依法惩处相关违法犯罪行为，促进房地产市场平稳发展。要加强破产审判工作，充分发挥破产重整、和解程序功能，健全府院联动工作机制，运用市场化、法治化手段推进大型企业重整风险化解。
据新华社1月13日消息，有关部门起草了《改善优质房企资产负债表计划行动方案》，拟按照稳当前也利长远的思路，围绕“资产激活”“负债接续”“权益补充”“预期提升”四个方面，重点推进21项工作任务。其中，加快新增1500亿元保交楼专项借款投放、设立2000亿元保交楼贷款支持计划、加大保交楼专项借款配套融资力度、强化保交楼司法保障等一系列围绕“保交楼、保民生、保稳定”的工作安排将在近期加速推进。同时，设立全国性金融资产管理公司专项再贷款，支持其市场化参与行业重组并购，加快风险出清。在风险可控和保障债权安全的前提下，金融部门将从存量和增量入手，包括推动存量融资合理展期，加大贷款、债券、资管等多渠道融资支持力度，为境外债务支付提供外汇管理等政策支持。此外，《方案》还提出要进一步降低优质房企财务杠杆、提升抗风险能力，引导房企运用好股权融资，支持优质房企充实资本。明确要合理延长房地产贷款集中度管理制度过渡期，同时完善针对30家试点房企的“三线四档”规则，在保持规则整体框架不变的基础上，完善部分参数设置。值得注意的是，该方案主要针对专注主业、合规经营、资质良好的优质房企，重点是其中经营规模较大、覆盖区域较广，具有一定系统重要性的优质房企。方案只设定了优质房企条件，没有具体名单，由金融机构自主把握。
1月份以来，多地发布公积金新政，提高贷款额度成“标配”。例如浙江绍兴市在1月11日提出，公积金贷款最高额度上调至100万元，多孩家庭贷款额度可上浮至不超过最高额度的120%。大连市1月6日提出，在大连购买首套自住住房的多子女家庭，单人或双人最高贷款额度在当期最高贷款额度基础上提高20万元，取消贷款额度“不超过借款人贷款申请时住房公积金账户存储余额的15倍”限制。1月10日，济南市出台政策，明确多子女家庭住房公积金最高可贷100万元。另外值得注意的是，存量公积金贷款利率于今年1月1日起重新定价。多地住房公积金管理中心均表示，对于2022年10月1日前已发放未到期的首套个人住房公积金贷款，自2023年1月1日起按调整后的新利率执行。截至目前，普洱、太原、伊春、南宁、秦皇岛等多地已有银行将存量首套房个人住房公积金贷款利率下调至3.1%。
中房研协测评研究中心监测统计，2023年1月地方出台房地产调控政策53条，较2022年12月小幅减少。其中，宽松性政策48条，主要表现在行政干预、住房公积金政策支持和人口人才引入等方面；中性政策3条，主要围绕保障性租赁住房建设和管理展开；紧缩性政策2条，主要涉及商品房预售资金监管和房产税。【详情】