三级计划管碧桂园理体系下的开发报建

一、开发报建流程

房地产开发报建全流程

（一）用地申请阶段

1、参不招标拍卖挂牌交易取得土地使用权

• 报名申请，取得资格（资格同意复函)
• 参与竞标（中标通知书)
• 签订合同(《土地使用权出让合同》)
• 缴付契税和地价《付清地价款证明书》《契税缴纳凭证》

2、旧村改造取得土地使用权

3、股权转让取得土地使用权

4、土地使用权初始登记

• 土地权属证明、实地结果测绘报告书

5、用红地线放点

• 用地红线图

6、用地界测量放点

• 《建筑用地地界放点测量报告》、宗地（籍）图

7、房地产开发企业资质守级核准

• 《房地产开发资质登记证书》

8、环保审核

• 环保立项预审：建设项目环境影响登记表书、建设项目环境影响立项预审意见
• 环保立项审批：《建设项目环境影响评价表》、《建设项目环境影响立项预审意见》、《建设项目环境影响评价审查批复》

9、《固定资产投资许可证》及计划立项审批

• 《建设项目环境影响评价审查批复》、可行性研究报告
• 立项批复

10、《建设用地d划许可证》办理

• 《建设用地释划许可证》

11、《国有土地使用证》办理

• 《建设用地F划许可证》、立项批复、宗地图、舂划红线图
• 取得《国有土地使用证》

（二）设计前期调查阶段

（三）设计阶段

1、方案设计阶段

2、扩初设计阶段

3、桩基提前开工规划报批

• 总平面图、桩基施工图、施工图审查报告、电子数据
• 《建设工程桩基础报建证明书》

4、施工设计阶段

5、设计修改报批

• 方案设计调整舂划审报、方案调整设计图原方案冠划批复、同意公示函
• 方案调整公示、公示结论
• 方案设计调整规划报批、方案调整―划批复
• 施工图设计修改消防报批、修改后的施工图原消防局批文、同意复函
• 施工图设计修改窘划报批、建筑施工图施工图审查报告、同意复函
• 综合管线报批、管线综合图

（四）施工准备阶段

1、临时施工工地申请

        临时用地规划局申请

• 《土地使用权出让合同书》
• 《建设工程魁划许可证》
• 临时用地位置图
• 用地方案图

临时用地国土局申请

• 《土地使用权出让合同书》
• 临时用地位置图
• 《临时用地合同书》

2、临时建筑报建

3、临时市政路口及管线接口审批

1）临时道路及路口接口审批

①舂划局报批→路口接口平面图、地下管线保护设计图、电子数据→《准予行政许可决定书》

②交管局报批→路口接口平面图、道桥处批文、o划局批文→《临时占用道路许可证》

③城管局报批→《挖掘、占用城市道路许可证》→同意路灯迁移及管线加固复函→《树木砍伐、移植许可证》

2）施工排水报批：室外管线总图蓝图、电子数据、《准予行政许可决定书》、临时排水许可

3）施工用水报批：场地临时排水总图、临时排水许可

4）施工用电报批：临时用电接线平面图、供用电征询答复意见书、审图意见书

4、施工占道报批

5、临时占用城市绿化报批

6、有关障碍物拆除、迁移报批

（五）施工阶段

1、该阶段《施工许可证》办理

①地下管线查询

• 带红线坐标点的建筑总平面图及电子文件。
• 地下管线查询成果图

②《施工许可证》办理

• 《建设工程冠划许可证》或《桩基础报建证明书》、企业资质证明、项目报建、中标通知、招投标备案、甲乙方人工工资担保金（函)、审图报告、绿化工程将划许可证、施工组织设计、施工单位安全生产许可证明材料、项目经理资质证书及安全考核证、安全施工措施费支付计划等
• 取得《建筑工程施工许可证》

③市政工程施工许可证

④其它有关与业工程《施工许可证》办理

⑤绿化工程施工许可证:绿化i划许可证绿化工程施工许可证

2、施工控制点放点

1）施工单位桩点

2）放点报告

3、开工验线

1）测绘委托

• 桩位平面图、一层平面图、总平面图、电子数据
• 《建设工程开工验线测量报告》

2）规划局报批

• 开工验线报告
• 《建设工程d划许可证》

三级计划管碧桂园理体系下的开发报建源文件（http://m.fangkecn.com/hd/freedown.aspx）