逸才商业赋能营系列课程 —如何准备开业前各项验收

房课网
摘要:使建筑更安全更合理,确保经营场所合法化,为顾客提供安全有保障的购物环境, 保障人民群众的生命财产安全, 是必不可少的环节。

【讲师介绍】

朱逸:江苏智儒投资管理有限公司 董事长;商业地产行业领军人士;曾任金鹰国际商贸集团副总裁; 分管集团投资发展、新店筹备及特业招商,负责筹建多个金鹰连锁购物中心;曾任万达集团商业管理公司首批区域公司总经理; 全面负责江苏区域多个万达广场的全面开业筹建及经营管理;多所高校商业地产总裁班客座教授; 北京大学、上海交大、南京大学、浙江大学多届商业地产总裁班优秀讲师;多家知名企业内训和咨询顾问; 华润集团、中粮集团、世茂集团、银泰集团、金地商置、印力集团……标杆商业及知名房地产集团高管从业经历长达24年。

验收是前提 :一切都建立在各分项验收合格基础上

验收的必要性:使建筑更安全更合理,确保经营场所合法化,为顾客提供安全有保障的购物环境, 保障人民群众的生命财产安全, 是必不可少的环节。

一、项目一次验收

(一)一次验收

一次验收是由项目公司负责组织实施的,对该项目是否符合规划设 计要求、建筑施工和设备安装质量要求、其他建设审批要求等方面进行 全面检验,通过后取得相关证明文件的重要建设活动。

一次验收的顺利与否,直接影响商场开业的时间节点。

(二)一次验收内容

(三)一次验收程序

项目建设期大体要经过几次主要的验收程序

案例分享

一次验收对商业影响重大:以2016年某新建商场为例,项目公司与总包方因工程款支付事宜产生 矛盾,在竣工验收环节总包单位不予配合,导致一次验收的进展停滞,最终影响了商场的原定开业 时间。

(四)一次验收条件

1、需要完成主体工程建设,由施工单位自检并提交工程竣工报告。

2、需要完成各分项工程建设,通过各有关部门的分项验收,取得消防、环 保、规划等各项合格证书。

3、需要完成五方验收,取得建设工程竣工验收报告。

4、需要完成综合验收,取得综合验收合格证书。

(以上全部完成就具备了竣工备案的条件)

案例分享

工程进度决定一次验收并影响商业:以2018年某新建商场为例,项目公司负责的主体建设因故停 工约两个月,影响了原定的一次验收时间节点,导致后续商业的所有节点顺延,最终商场开业时间 也被迫推迟了。

(五)竣工验收备案

一次验收各环节全部完成后,至住建部门竣工备案,取得竣工验收备案表(最后步骤),需要提交 以下资料。

1、建设工程竣工验收报告原件(建设单位)

2、工程竣工报告原件(施工单位)

3、工程质量评估报告原件(监理单位)

4、质量检查报告原件(勘察、设计单位)

5、工程施工许可证(复印件)

6、施工图设计文件审查意见(复印件)

7、规划、消防、环保等部门出具的认可文件(复印件)

8、工程质量保修书(复印件)

9、验收组人员签署的工程竣工验收意见表原件

10、质量监督机构签署的工程质量监督报告原件

二、项目工程方验收类别

(一)项目工程方面

主要是房屋建设行政部门之类的验收,具体如下:

1、规划验收: 尺寸测量以及核验是否按规划审批文件建设

2、消防验收: 核验是否按消防设计审查施工,设施设备是否满足使用要求

3、环保验收: 环境影响评价,检验项目环保设施设备是否符合完善

4、人防验收: 人防区域是否按审批文件建设,设施设备是否满足要求

5、质监验收: 对房屋质量进行现场查验、特检院对电梯等特种设备检测

6、防雷验收: 对建筑的避雷设施进行现场检测

7、绿化验收: 对配建绿地进行测量,是否符合指标要求

8、卫生验收: 对二次供水设施进行检验

案例分享

一次消防验收对商业的影响:以2019年某新建商业综合体的一次消防验收为例,项目公司在一次 消防验收环节出现问题,耗费时间过多,导致商业进度打乱,不得不延期开业。

案例分享

一次消防验收对商业的影响: 2019年某新建商场,项目公司在一次消防的验收上因故滞后,在商 业公司招商过程中,主力店(尤其是外资品牌)要求项目必须已取得一次消防合格证,作为签约的 必备条件,导致主力店的签约及后续的进场装修推迟。

案例分享

一次消防验收对商业的影响: 2017年某新建商场在进行一次消防验收时,因中庭多处异形卷帘门 变形无法下落,被消防部门判断验收不合格,后在整改过程中,因费用工期等原因,卷帘门厂家与 总包、建设方产生矛盾,导致整改进度缓慢,数月后才得以复验,打乱了商业原定的所有时间节点。

三、商户的验收类别

(一)商户的不同验收

主要是商户经营行政许可之类的验收,具体如下:

1、商铺二次装修消防验收(达到验收条件的)

2、医美、体检等商户卫生部门验收

3、影院的电影局的验收(影院放映许可证、 环保合格证、卫生许可证)

4、KTV的文体局验收(文化经营许可证)

5、培训机构的教育局验收(办学许可证)

6、超市的工商局验收(食品流通许可证)、 烟草局的验收(烟草零售经营许可证)

案例分享

以培训机构为例,某市的管理要求:先通过教育部门预审,然后在工商核准名称,以核准的名称办 理消防等安全验收,再到教育部门申请设立许可,取得《办学许可证》,最后办理营业执照。

案例分享

以影院为例:需要办理最核心的证件《电影放映经营许可证》,其他还有开业前必备的环保合格证、 卫生许可证等。

(二)所有商户的共性验收及取证

案例分享

以餐饮店铺为例,筹备期间需要办理营业执照(三证合一)、食品经营许可证、食品流通许可证、 员工健康证明等证照,缺一不可。

逸才商业赋能营系列课程 —如何准备开业前各项验收源文件(http://m.fangkecn.com/hd/freedown.aspx

返回首页
上一篇:远洋服务完成收购瓯睿物业80%股权
下一篇:古兜控股股本削减退出世嘉房地产 涉及2415万元本息