房企“暴雷” 最坏的结果!

网易新闻网
摘要:花样年、泰禾、华夏幸福、恒大……债务违约的名单在不断变长,业内外都在猜测下一个会是谁,抗风险能力较强的主流房企尚且如此,足以说明,房地产行业真的进入了至暗时刻。

很多人都没想过,地产行业有一天会变得如此风声鹤唳。

花样年、泰禾、华夏幸福、恒大……债务违约的名单在不断变长,业内外都在猜测下一个会是谁,抗风险能力较强的主流房企尚且如此,足以说明,房地产行业真的进入了至暗时刻。

城门失火,殃及池鱼,行业遇到危机,受到牵连的还是广大的购房者,越来越多的房企资金链出现断裂,预示着越来越多的项目可能出现烂尾,购房者的艰难处境可想而知。

房企深陷破产危机

破产意味着法律关系的终止,也意味着债权债务关系的终结,越来越多的房企出现债务违约或破产,无疑是一个行业陷入危机的最显著特征。

根据人民法院数据,截至2021年10月11日,提交破产文件的房企数量高达310家,而这一数字去年是499家,2019年是528家。房地产行业从2017年开始进入深度调控以来,危机不断暴露。

9月以来,新力控股、花样年、光耀集团先后暴雷或破产,暴雷速度明显加快。目前房企的现金流被全方位掐断。海外资本市场都在抛售地产股和债,境内严控负债规模,唯一合法的融资渠道销售回款受困于按揭额度,卖出去的房子收不回款。

近期代表性房企暴雷情况

“2021年房企违约数量爆发式增长,而且违约企业中出现了以华夏幸福和蓝光为代表的知名大型房企。”中证鹏元数据显示,房企首次出现违约在2018年,当年违约债券6只,2019年-2021年房企违约债券数分别为14只、19只和45只。

无论是债务违约还是破产,房企资金流断裂,都将对行业产生巨大的危害,比如,导致楼盘停工,承包建设的农民工可能也拿不到工资,债券投资人以及银行等机构更是面临巨大的投资损失。

债务违约意味着什么?

实际上,房企债务违约是风险暴露的第一步,也意味着房企进入生死存亡的待定状态。

从法律上讲,债务违约如果无法得到解决,后续面临的结果有两种,一种是各方都不愿意看到的破产。根据《破产法》的规定,企业不能清偿到期债务,并且资不抵债,两个条件同时具备才构成破产原因。

根据以往案例,破产重组包括资产重组、债务重组、资产债务联合重组等,可能是战略投资方,可能是政府救市,可能是其他企业来救市。核心是对现在濒临破产的企业进行资金注入。

重组大概有三种方式,一是有望重组类,虽然债务违约,资金链断裂,但公司手握核心资产,理论上资产大于债务,这类企业能否成功要看市场、商机、谈判、投资人和领导层预期。

二是比较艰难的一类重组,典型特征是资不抵债,企业也想走破产,但可能政府不希望,因为很多老百姓的问题不好解决,因此,还是要尽量救。

三是国企或央企介入,重组或者把企业变成国有化,覃霖认为,这种重组更多是一种形式,考虑的价值因素不光是财务本身,还会涉及社会稳定及地方经济。

当前,各方都认为房企破产重组的难度非常大,而行业集中暴雷,进一步加剧了重组难度。

一般来讲,重组能否成功,一方面看领导层是否有魄力折价出售资产,比如,万达王健林骨折价出售文旅和酒店,换来资金偿还债务;另一方面,也要看市场环境,这会直接影响到购买方的市场信心。

当前很难判断违约房企未来的走向,因为其资产质量有待第三方机构的排查和评估,需要时间才能最终清楚。

购房者可能面临的最坏情况

虽然有法律权益,但执行程度还存在不确定性。

如果房子已经具备交付条件了,购房者的优先权就能落地,如果不具备交付条件,可能也没有办法,能否拿到房子,还要看具体的项目情况。

最坏的情况就是房企资产流拍,举个例子,当年的鄂尔多斯被称为鬼城,资产拍不出去,钱拿不回来,人也住不进去,这是最坏的情况,资产就在那烂着,相当于完全打水漂。

如果面临最坏的情况,破产房企的资产无人接盘,无法筹措资金建房,购房者是否还有出路?

一位资深律师表示,抛除所有的法律法规,很多烂尾楼盘能否得到妥善解决,还有一个重要的影响因素就是依靠政策。一般情况下,房地产项目烂尾,当地政府都会介入。

比如,自恒大流动性问题爆发以来,在监管层统一协调下,部分地方成立由省级政府牵头、市县级政府为主体的恒大风险化解专班小组,计划帮恒大部分停工项目复工。

但政府最终能否承接,也要看当地政府的资金承载能力和违约房企的项目数量,也就是说,购房者能否收房,政府的实力也至关重要。

返回首页
上一篇:当代置业至暗时刻 员工横幅悲情讨薪 欠11亿成被告 评级遭穆迪撤销 多项目停工 内部理财暴雷
下一篇:#房课地产日报# 华夏幸福3.13亿美元委托理财服务对接人失联;恒大地产被强制执行 共计超14亿元