财报季将至，根据相关机构发布的统计数据，已发布业绩预告的A股房企近半数面临亏损。同时，从房企发布的月报看，今年1月份百强房企业绩规模同比下降近4成。
不过，近期房地产也开始出现企稳信号。基于近几年房地产市场的表现与政策趋势的变化，业内判断，2022年房地产市场可能会呈现上半年降温下半年回暖的态势，房企对行业走势的判断相对谨慎，部分房企或将主动调低业绩目标。
A股房企近半数预亏损 今年1月百亿房企同比减少14家
近一段时间来，房企陆续发布2021年业绩预告。
根据中指研究院发布的统计数据，2月8日前已发布2021年业绩预告的64家A股房企中，有27家预计亏损，占比约为42.2%。
对于房企2021年出现大面积亏损，IPG中国首席经济学家柏文喜认为主要有三方面原因：一是市场下行压力之下导致竞争加剧和毛利收窄；二是销售未达预期，进入结算期的毛利规模不足以覆盖成本导致亏损；三是在市场下行情况下，对存货的大幅度减值计提和跌价计提导致了大面积亏损。
今年1月份，房地产市场延续了去年下半年以来的降温趋势，成交情况与去年同期也有所差距。克而瑞数据显示，1月份TOP100房企实现销售操盘金额5256亿元，单月业绩规模同比降低39.6%，较2021年月均水平降低43%。
中指研究院发布的数据则显示，今年1月份销售额超过百亿的房企为15家，较去年同期减少14家；超五十亿房企22家，较去年同期减少31家。
克而瑞在分析中指出，2022年1月份业绩下滑，首先是由于春节假期临近，不少房企放缓供货节奏，供应低迷一定程度上导致成交大幅下滑。更为重要的是，市场下行压力加剧，购房者观望情绪愈加浓重。
同时，以往的“春节返乡置业潮”也并未出现。克而瑞统计显示，2022年春节周（2022年1月31日-2月6日）40个重点城市供应量同比减少23%，成交量同比减少40%。
千亿、百亿阵营增速放缓 高质量发展成房企新目标
百亿房企、千亿房企向来被视作行业发展水平的参考。2021年，在三道红线、限贷令、集中供地等多种政策下，房地产行业整体面临较大压力，百亿阵营、千亿阵营也在发生变化。
以中指研究院统计数据为参考，2019年销售额达到百亿以上的房企数量为152家，2020年增加至166家，2021年百亿企业数量却出现下降，数量为158家。千亿房企数量则从2019年的36家增加到2020年的41家，2021年与2020年持平。
从增速来看，过去三年中，百亿房企销售额平均增速分别为21.3%、14.4%和4.2%，可以看到，2021年百亿房企销售额增速大幅放缓。
千亿阵营、百亿阵营企业数量变化的同时，规模房企门槛值也在去年有所降低。
据克而瑞统计，2019年-2021年，全口径销售金额TOP100房企门槛值分别为237.20亿元、257.40亿元、246.70亿元。2021年1-12月，百强房企累计销售操盘金额较2020年同比降低3.5%，权益销售金额同比降低6.0%。
此外，截至2021年12月末，近4成百强房企累计业绩同比降低，销售规模负增长的企业数量较2020年有明显提升。
中指研究院在分析中指出，近几年，在严格的房地产调控政策下，行业发展规模逐渐趋稳，百亿企业业绩增长也逐步放缓。随着行业逻辑逐渐转变，高质量发展成为企业发展的主要目标。
今年二季度房地产市场有望回暖 房企业绩目标或将下调
2月过半，房企2021年成绩单即将正式揭晓，伴随年报发出，多数房企会制定新一年的业绩目标。
易居研究院智库中心研究总监严跃进判断，2022年房地产市场总体上将呈现“√”型走势，上半年总体降温和筑底，下半年企稳和反弹。柏文喜也表示，基于近两年的市场仍然处于下行通道但是政策面暖风频吹、政策不断微调的情况来看，2022年房地产市场可能会在第二季度逐步回暖，并会在下半年走出低谷。
在此情况下，对于房企2022年的目标制定，严跃进认为房企会主动降速，制定的年度目标不会太高，“但是到了下半年，若是房屋交易市场行情转好，房企可能还是会自我鞭策加快营销的。”
克而瑞则认为，近年房地产行业监管不断收紧，企业规模增速自2016年以来持续放缓。结合规模房企2021年销售目标完成情况来看，2022年企业整体的业绩预期势必也将更为谨慎，会有部分企业业绩目标同比持平或降低，预计全年仍会有一定规模的房企面临负增长困境。
销售业绩调整之外，在市场变革期，房企的发展策略也必须作出调整。柏文喜指出，下一阶段的发展中，房企可能要进入继续去杠杆、降负债的缩表进程，放弃盲目追求规模而走上精兵简政、提升效能的高质量发展以及适应市场变化实现战略和业务转型的道路。