开发商要设计什么样的户型才最受欢迎?看看万科、融创最新三房四房户型就知道了!

明源地产研究院
摘要:以前,玄关在很多户型中,功能主要是储物收纳,高端项目则兼顾实现阻隔和展示功能。也有很多刚需户型为了做到零浪费,甚至不设玄关。

据CRIC数据,2021年80-90平方米的住宅成交比重增幅最大,120-140平方米产品成交占比由升转降,需求降级更趋小型化,这一趋势在一线城市表现得更加明显。

前两年,地产行业共识是房地产全面进入改善时代,没想到受到疫情等各种因素影响,消费降级来得这么快。

据CRIC预测,80-100平方米小三房、100-140平方米小四房兼具功能性和总价优势,市场占有率有望继续提升。

最近几个月,不少房企发布了三房四房户型,虽然大部分户型中规中矩,但也有些产品不乏亮点。那么,去年到现在,他们在三房四房户型有哪些新思路和新尝试?结合案例来帮大家做个总结梳理。

玄关除了功能强大

还可以引入景观

以前,玄关在很多户型中,功能主要是储物收纳,高端项目则兼顾实现阻隔和展示功能。也有很多刚需户型为了做到零浪费,甚至不设玄关。

但自从疫情爆发后,房企对玄关高度重视,即便是紧凑型刚需户型,也见不到开门见厅的那种设计了。

总的看来,现在玄关需要实现三大功能,包括储物收纳、换鞋换衣、洗手消毒,对于大户型,这些功能的实现并不难。但对于紧凑型户型存在一定挑战。

从当下的市场来看,大部分产品优先解决储物收纳问题。

比如万科很多户型都在玄关处设置了独立储藏间,大大增强了收纳强度。

重庆万科某项目136㎡四房户型,四开间朝南,其在入户设计了一个储物间,解决了入户玄关收纳不足的问题。

重庆万科城市花园136㎡户型图

天津某项目虽然只有109㎡平,同样在进门处设计了一个进深80公分的小储藏室。

▲西派国印·桭光约109㎡三室,来源:冷眼观楼

对于消杀功能,目前房企的设计思路主要是两种,一是把家政间放在玄关处,这样业主进门后,可以在这里洗手、换衣服,直接把外套丢进洗衣机,再进入家里。

比如武汉仁恒这套建面约185㎡3+1户型,就把家政间设在玄关处,而且实现了“双重归家动线”,进门后左边进入客厅,右边可以经过家政进入厨房。家政间出去就是阳台,可以直接洗衣、晾衣。

▲建面约185㎡户型设计

还有一种是紧凑户型的变通做法,即把次卫设置在门口,配合储藏间使用。

比如旭辉在北京约127㎡的户型,玄关左手是柜子间,右手则是带卫生间,业主进门后,能第一时间可以洗手、消杀、脱衣、收纳。

不过也行业人士认为,纯粹作为分割功能而使用的玄关空间缺少品质感与差异化。尤安设计就提出了景观玄关的设计,即将玄关与种植模块打通。

具体来看,就是将传统北向生活阳台变成种植庭院,再通过开窗引景入室,这样确实有利于改善传统玄关的采光和景观。

▲与种植庭院相连的玄关模块

而且厨房也不再是后勤区域,下厨也变得更治愈,不但能与家人互动,随时也可以去到庭院放松心情。

动区场景更加丰富

提升客户白天体验

这几年,随着生活方式的变化,客户对于客厅需求越来越多,客厅不再是看电视的地方,也不是面积足够大就够了。

从户型布局来看,当下三房户型设计依然以竖厅为主,横厅设计增强产品力。

比如万科这个94平三房户型,就采取了竖厅设计,这种设计的优点是比较节省空间。

建面约94㎡户型平面图

但在产品竞争激烈背景下,不少产品跳脱常规的竖厅设计,开始大量采用横厅设计来为产品增加卖点。

比如万科这个115平四房户型,通过将厨房摆放在南面,不但做到了餐厨一体化,还实现了客餐厅一体化,加上约6.9米的阳台,让整个空间更为宽敞明亮。

再比如UA为绿地研发的140平专利户型,横厅设计,四开间朝南,亮点颇多。客餐厅一体达到7.2米面宽,除了走道面积存在一定浪费,这个户型舒适度不错。

△绿地140平户型蓝本平面

从功能上看,动区面积占比越来越大,功能更加全面。

具体来说,书房、休闲、健身、娱乐、亲子活动等功能都被房企考虑到要纳入厅堂体系。

比如融创西南在”中国家庭健康欢乐家“中,将客厅划分为读书、用餐、运动、音乐等功能空间,彼此相连又互不打扰。其中,学习区就在长餐桌旁边,父母可以坐在旁边辅导,也可以一起在长桌上做手工。

▲144平米户型图,图源:融创西南

比如上海柏涛为金科设计的三孩户型,公区面积相当大,将近五十多平,而且客厅采取了L型落地窗设计,整个达到了270景观视野,三个孩子在客厅跑跑跳跳基本不成问题。

▲户型平面图,计容面积约159.91㎡,来源:上海柏涛

该户型北向设计了一个游乐园主题儿童房,包括专属收纳区、独立学习区、游乐园、可分可合就寝区。而且儿童房成长性非常强,可分可合。

此外,设计师在厨房墙上开了窗户,因为儿童房在厨房后面。大人做饭时,如果孩子在客厅玩,可以可以直接看到,但如果还在房间做作业或者玩耍,也可以透过窗户实时注意到孩子的状态。

▲关爱视窗

设计机构尚柏研社新研发的140平三孩户型,公区也非常强大,其充分考虑了家庭人与人之间的关系。

比如双玄关设计为小孩设计了专属玄关,餐厨合一设计,厨房与餐厅真正一体化,家里超长餐桌坐得下全家人。客厅还特地设了手工桌、玩具收纳等等,充分考虑了不同年龄孩子的需求。

来源:尚柏研社

去年,上海柏涛还为美的置业研发了115平户型,从平面图来看,确实有不少突破。由于针对的是90后等年轻客群,所以设计上比较大胆。

总的来看,公区基本占了户型60%的面积。对于厅堂系统,设计方给出了至少7组场景,包括起居室、可分可合的工作室、阅读角、猫爬架、聚合餐厅、社交厨房,除此还有健身阳台,功能非常丰富而全面。

其中,工作室属于可变空间,打开可以拓展客厅面积,关闭也可以作为独立房间。

主卧酒店化、小家化

从新户型的迭代看,主卧融合了工作、休憩、休闲等功能模块,呈现酒店化、小家化设计趋势,其实这个早在前年,明源君就提出过这一趋势了。

比如世茂在主卧配置mini吧和mini冰箱,这样一来,夫妻两人在主卧既可以独立处理工作,也可以约会,有心情时在一起小酌一杯,聊聊天,看看电影,找回初恋时的激情。

比如武汉仁恒滨江园主卧除了常规设计,还在入口处设计了柜体到顶的酒柜,酒柜除了收纳和展示多功能,还可以和旁边的衣帽间组合一起巧妙的将洗浴与休息分开,形成主卧迴游动线。

▲建面约185㎡样板间实拍图

因为仁恒业主大部分具有国际背景或者社交经常有国际背景人士,一般睡觉前喝一杯都是习惯,所以红酒区是必备。

中海这个户型188㎡四房两厅三卫双套房,主卧区使用面积约37㎡,已经称得上优秀。

▲中海·浣云居188㎡户型平面

除了衣帽间、主卫,其还为主卧引入了一个可变空间,通过两扇移门,引入可变空间可以当作主卧书房,如果日后家庭结构有变化,也可以将其改为次卧。

▲中海·浣云居188㎡户型可变空间示意

除了大户型,部分紧凑户型,也大部分都做成了三室两卫,主卧套独立卫生间。

像中海寰宇时代高层约117㎡三室,主卧内都预留下了摆放“L”型衣柜的空间。

▲中海寰宇时代约117㎡三室

当下主卧设计还有个特点,就是非常重视飘窗,大家留意一下就会发现,10个户型9个都设计有飘窗。

不过飘窗也被不少客户诟病为鸡肋设计,所以现在房企对飘窗进行了优化设计,主要是降低了飘窗高度到40公分,适合打造成一组沙发,大大提升了利用率,主人可以在这里晒太阳、看书,还是蛮惬意。

▲旭辉铂悦公望约170㎡三室样板

多阳台增加竞争力

除了在室内空间下足功夫,标杆房企对户外空间也非常重视,比如阳台的设计就更加精细化了,而且功能性越来越强。

以前一般是晾晒,现在则集合了景观台、休闲区、健身区甚至茶室、阅读区等多重场景应用。

除了功能性,阳台数量也呈现上升趋势,很多产品都出现了双阳台设计。

当下来看,双阳台设计有两类设计,一是南向阳台打通客厅和卧室的双阳台,二是南北双阳台,部分是不连通的双阳台。

比如福州旭辉某项目89㎡三房就是双阳台设计,在保证采光效果的同时,营造了适度的自由空间感,私密性更佳,大大增加了主卧的使用空间。

例如,绿城平层户型,南向面宽长达13.85米,双套房设计,L形花园阳台,可实现的场景非常多,可以说这个设计,很多客户都很难抵抗。

▲图片:绿城套内143㎡4房2厅2厨3卫+L型大阳台

小结

作为当下产品中重要的一部分,三房四房基本是房企最重要的产品,也是争夺最为激烈的市场。今年,各大头部房企又会交出什么样的答卷,我们拭目以待。

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