最近，有房企“华南五虎”之称的富力集团，身陷囹圄！
金融借款官司缠身、六折出售境外项目、欠债上千亿......老板自掏腰包，积极自救。
这个曾经打造半个珠江新城的千亿房企，面对现时的困境，令人感叹不已！
边忍痛亏卖资产，边陷入官司纠纷
3月15日，广州富力地产称，拟以9570.26万（约9.77亿港元，7.96亿人民币）将位于伦敦一区Vauxhall的房地产开发项目Vauxhall Square，出售给了来自香港的开发商——远东发展。
预计富力将亏损约6884.5万英镑（约合5.69亿元人民币），比项目估值价格少了7个亿，相当于打了6折。
这也是富力的无奈之举！若手中持有充裕的现金流，谁愿意以近“骨折”的价格出售项目。
而且富力是真心不想出售此项目，在买卖条款中，有一条“卖方将有权选择于完成后六个月向买方购回目标公司的全部已发行股本及公司间贷款。”
很明显，富力卖此项目以解燃眉之急，一旦几个月后手中现金流充裕，就有把该项目购回的可能。
富力称，如果回购权得以行使，预计产生的亏损将大幅减少或可能录得收益。
富力在英国还有三个值钱的项目，包括伦敦富力皇后广场、伦敦九榆树广场以及London One项目。
其中，伦敦九榆树广场以及London One项目，都是富力从万达手中收购回来的资产，至于之后会不会继续出售英国资产，还要看资金回笼情况。
富力2020年年报
这边厢在卖资产，另一边厢陷入官司纠纷。
上周，富力因金融借款合同纠纷，富力地产被工商银行状告。
3月14日，广州市峻一置业有限公司诉公司及公司控股子公司广州富力环球商品贸易港有限公司一案，广州市天河区人民法院一审，判决结果为被告富力地产十日内向广州市峻一置业有限公司支付7300万元。但双方均不服一审判决结果，向广州市中级人民法院提起上诉。
富力的困境还不止于此。国际评级机构持续看衰富力地产，屡将其评级下调。
标普于2021年12月15日，将富力地产评级下调至“CC”，展望为“负面”，也是继2021年10月份从“B”降至“B-”后的再次调降，这意味着富力按时履行债务的能力持续减弱，违约率再次提高。
另一评级机构穆迪，也下调了富力地产评级。2021年10月18日，将富力地产的企业家族评级从“B2”下调至“B3”，并将富力香港的评级从“B3”下调至“Caa1”，评级展望均为“负面”。
债务压身，欠债超千亿
富力集团以骨折价出售英国项目，以及评级下调、身陷官司门等，都离不开高负债！
汇生国际资本有限公司总裁黄立冲表示，富力地产在英国的资产并没有问题，英国的房地产市场也不会有过大的波动，主要还是富力地产的偿债压力太大。
标普于2021年10月下调富力评级时表示，富力除了销售放缓导致流动性受限和偿债压力外，其在资产处置方面缺乏进一步的实质进展。
以目前的情况看，未来半年是富力偿债高峰期，除非公司的销售或者融资突然有大的起色。
那富力地产究竟有多少债务？
先从公开债务看，目前国内的两个发债平台，富力地产和富力嘉盛一共有10笔存续债务，总额合计约176亿元。
境外的美元债存续也有10笔，债务规模要比境内债大得多，合计达到了49亿美元，折算人民币约312亿元。境内境外债合计，达到人民币498亿元。
这些公开债务未来半年内到期的就达到了6笔。
4月7日到期的是“16富力04”，规模达到19.5亿元，目前仅剩三周时间，已经传出要展期的消息。4月22日面临到期回售的是“20富力地产PPN001”，规模10亿元，还剩不到一个月时间。
5月份到期或面临回售有两笔，“19富力02”在5月9日迎来回售，规模4亿元；5月16日，公司债“16富力06”到期，规模9.95亿元。
7月份则面临两笔美元债本金到期的考验，金额分别为6.09亿美金和2.88亿美金，折算人民币达到了57亿元。另外，在11月还有一笔3.6亿美金的美元债到期。
这样，仅仅公开市场，未来半年时间富力就有超过100亿的债务需要兑付。这跟富力地产2021年中报显示的情况也基本吻合。
截至去年6月末，富力负债总额超过3300亿元，其中1年内（含1年）需要偿还的短期贷款金额为519亿元，但其现金及现金等价物仅有128亿元，即便算上受限制的现金160亿元，合计也仅288亿元，缺口非常大。
一直困扰富力的短债偿还压力非但没有任何改善，甚至还在进一步恶化。
在过去一年时间内，富力依然踩中三道红线，被牢牢地钉在了红档行列当中。所以资本市场开始质疑富力降负债的能力，最终造成股债双杀的局面。
打折出售伦敦地产项目，粤系房企龙头富力地产仍在为减轻债务而努力。
3月15日，富力地产发布公告称，将以9570.26万英镑的价格出售其英国资产，而出售事项的所得款项净额将用于偿还本公司的债务及用作本集团的一般营运资金。据媒体披露，该项业务是富力在2017年时以1.5777亿英镑的价格拍下，若简单地以现价相减，即便不计算这5年的通胀和资金成本，富力地产也亏损了6884.5万英镑，折合人民币亏损高达5.75亿。
实际上，这一次打折割肉出售伦敦项目，只是富力地产还债路上的一个缩影。
在行业寒冬和巨额负债的双重压力下，最近这两年富力地产便在不断地出售项目和打折促销楼盘以求快速回血，降低负债缓解债务压力。然而，在超过3000亿的巨额负债面前，富力地产的这些行动更多只是杯水车薪，难以扭转如今的困难局面。
作为曾经的“华南五虎”之首，最近这两年，债务重压下的富力地产早就没有了昔日的辉煌；而随着即将到来的还债高峰期，富力地产即将面临“生死劫”，至于能否顺利过关，这背后显然也充满了不确定性。
短期还债压力大
“缺钱、找钱、还钱”，这是近两年来一众房企逃不过的三大关键词。
即便是粤系房企龙头、曾经被誉为地产行业“华南五虎”之首的富力地产，也未能逃过“缺钱、找钱、还钱”这个房企大轮回，而且从最近的公告和媒体报道来看，目前富力地产的还债压力非常大。
除了上面提到的亏损5.75亿割肉出售伦敦地产项目之外，此前市场还传出了富力地产价值19.4亿的“16富力04”债券展期的消息；而到了3月17日，市场消息得到“实锤”，富力地产直接披露公告称，对于即将到期的“16富力04”，其无力予以偿还，意欲寻求展期。
当然，这19.4亿的债券也只是富力地产债务的冰山一角。据联合资信2021年末发布的信用评级公告显示，富力在2022年面临的境内债券到期80.65亿元、境内债券回售14亿元、美元债券到期13.73亿美元，合计已经超过了150亿。
从公开债务看，目前公司国内的两个发债平台富力地产和富力嘉盛一共有10笔存续债务，总额合计约176亿元。境外的美元债存续也有10笔，债务规模要比境内债大得多，合计达到了49亿美元，折算人民币约312亿元。境内境外债合计，合计人民币接近500亿元。
而如果从财报来看，富力地产的债务则更加庞大。截至去年上半年，富力地产的总负债就已经高达3317.78亿，资产负债率达到了78.15%；其中，短期借款为519.04亿，其他应付款项及应计费用为992亿，而当时其账上资金不过仅有127.64亿，资金缺口已经出现。
由此来看，富力地产“割肉还债”实乃正常之举。不过，这换来的10亿资金，对于目前负债累累的富力地产来说不过是杯水车薪，富力地产显然要做的还有很多。
旧改起家
“广州每一根烟囱的倒下，都有富力的一份功劳”，这是业内对于富力地产的评价。
虽然目前负债累累，落到了要“割肉还债”的地步，但不可否认，富力地产也有过辉煌的时候。
关于富力地产的故事，最早还要追溯到20年前的1992年。
那时，作为富力两大创始人之一的张力因为晋升不顺，毅然地辞去了广州公务员这个铁饭碗，决定下海创业，而他瞄准的正是即将爆发的房地产行业；因为资金不足的原因，张力拉上了自己的好朋友李思廉一起合作，两人一共出资2000万，正式进军地产行业。
1993年，富力地产正式成立。或许是张力此前一直在体制内的原因，富力地产并没有像其他房企那样拍地建楼卖房，而是参与了广州的旧改项目——拆迁广州嘉邦化工厂，这是富力地产的第一个项目，也是这个地产巨头爆发的开始。
随着富力新居的竣工，作为广州第一批商品房，富力新居被市民哄抢，虽然售价高达3000元/平，但房子还是没几天就卖完了，而富力地产借此一炮而红。
从此之后，富力地产便走上了旧改之路，深度涉足广州的旧改项目，如广州老殡仪馆、广州铜材厂、同济化工厂等十余个旧厂改造项目均由富力地产完成，而富力地产也开发出富力半岛花园、富力千禧花园、富力顺意花园等楼盘。
随着参与的改造项目越来越多，富力地产也赚得盆满钵满，到2000年时，富力地产的净资产达到了20亿，成为了当时广州房地产行业的绝对龙头。
而在此后，随着地产行业的蓬勃发展，富力地产也一直有着不错的表现；如果不是后来的多元化发展和激进扩张，或许富力地产也不会落到今天的这个田地。
败走多元化，富力地产将走向何方？
和如今许多深陷困境的房企一样，富力地产落败的原因，也是因为多元化和激进扩张。
实际上，自从2005年以后，富力地产便开始多元化发展，除了住宅、商业地产以外，富力地产还向酒店行业进军——和全球著名连锁酒店管理集团——万豪国际集团、凯悦酒店集团合作，打造两家豪华五星级酒店。
后来，富力地产更是上演了震惊行业的“蛇吞象”——2017年斥资约200亿元收购了万达商业70余家酒店，一举成为全球最大豪华酒店业主。而也是因为这一次的收购，到了第二年富力地产的销售额突破千亿大关，成为了千亿房企中的一员。
不过，虽然凭借着多元化实现了快速扩张，但这在后来也成为了富力地产的一个大累赘，特别是在接手了万达商业的酒店之后，富力虽然通过砍价挣到了一大笔钱，但在运营这些酒店的时候却出现了亏损，而且亏损额度巨大。
后来，随着疫情的爆发，接手了一堆酒店的富力地产受到了重创，这才慢慢走向了如今的局面。试想一下，如果没有当时的这笔收购，可能富力地产也不会像现在那样艰难。
从目前来看，富力地产的前景并不乐观，除了身上越滚越大的债务之外，富力地产的经营状况也开始恶化。根据数据显示，累计至2022年2月底，富力地产的总销售收入约为人民币91.1亿元，同比下降55.38%，销售面积为85.65万平方米。
虽然如今房地产行业已经开始回暖，但上有大额债务压顶，富力地产所面临的压力依旧不小，如何解决债务问题，这才是富力地产未来的重中之重。