核心结论：
1、2022年12月全国大中城市租金挂牌均价为35.41元/平方米/月，环比下跌0.12%，同比下跌0.59%，同环比跌幅均较上月收窄0.18个百分点；2022年全国大中城市租金挂牌均价为35.63元/㎡/月，较2021年上涨1.02%。
2、2022年12月，一线城市平均租金为87.72元/平方米/月，环比下跌0.2%，同比上涨2.13%，累计同比上涨3.76%；二线城市平均租金为31.41元/平方米/月，环比下跌0.06%，同比下跌1.8%，累计同比微跌0.11%；三四线城市平均租金为24.16元/平方米/月，环比下跌0.23%，同比下跌0.1%，累计同比上涨1.24%。
3、从涨跌城市数量来看，全国大中租赁城市中，租金均价上涨城市数13个，数量较上月增加5个，平均涨幅为0.54%，涨幅收窄0.05个百分点；下跌城市数27个，数量较上月减少5个，平均跌幅为0.41%，跌幅收窄0.11个百分点。
一、12月全国大中城市租金均价持续下滑，同环比降幅收窄0.18个百分点
12月份仍处租赁市场淡季，租金维持下滑走势，不过全年租金水平同比保持小幅上涨态势。根据诸葛找房数据研究中心监测数据显示，2022年12月全国大中城市租金挂牌均价为35.41元/平方米/月，环比下跌0.12%，同比下跌0.59%，同环比跌幅均较上月收窄0.18个百分点；2022年全国大中城市租金挂牌均价为35.63元/㎡/月，较2021年上涨1.02%。整体来看，2022年租金走势大致分为四个阶段，第一阶段为年初前2月，在续租、换租需求偏多的带动下，租金呈现“二连升”；第二阶段为3-5月份，全国多城疫情反复局势加重，租赁市场活跃度受挫，租金持续下滑；第三阶段为6、7月毕业季，租赁需求大幅增多，租金强势上涨；第四阶段为8月份后，租赁市场逐步进入传统淡季，租金连续5月下滑。由于临近春节，返乡过节以及疫情感染初期，城市人员流动性减弱，预计1月份租金继续下滑，节后随着新一轮的租赁旺季来临，租金有望企稳回升。
二、各等级城市租金维持全降态势，一二线城市降幅收窄超0.1个百分点
2022年12月，各等级城市租金均价继续呈现全线下跌态势，三四线城市租金跌幅居首。其中，一线城市平均租金为87.72元/平方米/月，环比下跌0.2%，同比上涨2.13%，累计同比上涨3.76%；二线城市平均租金为31.41元/平方米/月，环比下跌0.06%，同比下跌1.8%，累计同比微跌0.11%；三四线城市平均租金为24.16元/平方米/月，环比下跌0.23%，同比下跌0.1%，累计同比上涨1.24%。
12月份，行业传统淡季叠加疫情防控放开初期全国多城出现大规模感染，各等级城市的租赁市场均处于低温阶段，租金维持全降走势，但降幅均有所收窄，其中一二线城市租赁需求相对稳定，降幅均较上月收窄超0.1个百分点。
另外，从各等级城市全年租金同比变化来看，一线、三四线城市2022租赁市场活跃度走高，租金涨势较为强劲，累计同比涨幅均超1%，二线城市租金上涨动力相对不足，呈现稳中趋降走势。
三、三居及以下租金降幅收窄，四居及以上租金稳中有升
2022年12月，三居及以下租金均价继续下行，但降幅均有所收窄；四居室及以上租金均价维持上涨态势，且涨幅略有扩大。其中，一居室平均租金为1927.6元/月，环比下跌0.34%，同比下跌0.89%；二居室平均租金为2603.03元/月，环比下跌0.35%，同比下跌0.39%；三居室平均租金为3438.57元/月，环比下跌0.25%，同比上涨1.15%；四居及以上平均租金为6266.9元/月，环比上涨0.83%，同比上涨3.02%。
整体来看，进入四季度，租赁市场活跃度整体偏低，中小面积户型租金持续下滑；四居室及以上大户型的租金表现相对较为坚挺，租金涨幅连续2周维持在0.5%以上。
四、12月租金上涨城市数升至13个，西安、天津位居涨幅一二
据诸葛找房数据研究中心监测数据，从涨跌城市数量来看，全国大中租赁城市中，租金均价上涨城市数13个，数量较上月增加5个，平均涨幅为0.54%，涨幅收窄0.05个百分点；下跌城市数27个，数量较上月减少5个，平均跌幅为0.41%，跌幅收窄0.11个百分点。整体来看，尽管12月租金上涨城市数量较上月有所增加，但下跌城市数量仍然占据市场主要份额，租赁市场处于传统淡季，租金上涨仍较乏力。
从环比上涨城市来看，本月租金环比上涨的TOP5城市为西安、天津、郑州、南京、惠州，环比分别上涨2.05%、1.48%、0.92%、0.87%、0.47%。西安租金上涨与近期二手房限售放松有一定关系，二手房市场流通力增强，可能会出现原先用于出租的房源被转出售的情况，便导致了短期租房市场的房源供应量减少，租金快速上涨。此外，天津、郑州2市租金涨势也较为可观，分别以1.48%、0.92%位居环比涨幅第二、三。从5城同比来看，西安、南京2城租金均价较去年同期上涨，涨幅均低于1%，其余3城租金均价均较去年同期有所下降，其中天津的租金同比跌幅居首，为5.01%；与此同时，5城中南京租金累计同比涨幅居首，较2021年上涨1.97%。
从环比跌幅TOP5城市来看，12月份租金跌幅前5城市分别是江门、保定、苏州、东莞、成都，环比跌幅分别为1.65%、1.32%、0.95%、0.73%、0.64%。从5城同比来看，仅有成都1城租金均价较去年同期上涨，涨幅达4.18%，其余4城租金均价均较去年同期有所下降，其中东莞的租金同比跌幅居首，为3.27%。与此同时，5城中保定租金累计同比涨幅居首，较2021年上涨6.87%。
