济南楼市周报：2023年第4周新房成交下滑39.14%，济南融创文旅城是售楼盘人气冠军

一、本周新房市场成交情况

（一）周度成交情况

2023年第4周（01.16-01.22），济南商品房成交下滑，商品房销售面积为13.79万㎡，环比下滑；39.14%，成交套数为1252套，环比下滑46.15%。

其中，商品住宅成交面积10.02万㎡，环比下滑42.6%；成交套数为759套，环比下滑42.54%。

数据来源：住建委（房管局），诸葛找房数据研究中心整理

数据来源：住建委（房管局），诸葛找房数据研究中心整理

（二）日度成交情况

从日度成交数据看，商品房平均日均成交179套，其中，商品住宅平均日均成交109套。

数据来源：住建委（房管局），诸葛找房数据研究中心整理

二、在售人气榜

截止到01月22日，据诸葛找房网统计，济南在售楼盘个数为577个楼盘，其中，历城区楼盘较为集中，为113个，其次是章丘区，为74个。根据诸葛找房浏览指数，推荐以下在售人气楼盘， 人气NO1项目为济南融创文旅城，该项目位于历城，价格为15500元/㎡，建筑类别有板楼；主力户型为三室(建面95㎡)、三室(建面100㎡)、三室(建面105㎡)、三室(建面105㎡)、三室(建面105㎡)、三室(建面109㎡)、三室(建面110㎡)、三室(建面110㎡)、三室(建面110㎡)、三室(建面114㎡)、三室(建面115㎡)、三室(建面115㎡)、三室(建面115㎡)、三室(建面115㎡)、三室(建面115㎡)、三室(建面120㎡)、三室(建面120㎡)、三室(建面122㎡)、三室(建面122㎡)、三室(建面125㎡)、三室(建面125㎡)、三室(建面125㎡)、三室(建面125㎡)、三室(建面125㎡)、三室(建面125㎡)、三室(建面125㎡)、三室(建面126㎡)、三室(建面130㎡)、三室(建面130㎡)、三室(建面135㎡)、三室(建面135㎡)、三室(建面136㎡)、三室(建面136㎡)、三室(建面142㎡)、三室(建面142㎡)、三室(建面142㎡)、三室(建面145㎡)、三室(建面145㎡)、三室(建面165㎡)、三室(建面165㎡)、四室(建面135㎡)、四室(建面135㎡)、四室(建面140㎡)、四室(建面140㎡)、四室(建面142㎡)、四室(建面143㎡)、四室(建面148㎡)、四室(建面155㎡)、四室(建面159㎡)、四室(建面160㎡)、四室(建面170㎡)、四室(建面170㎡)、四室(建面170㎡)、四室(建面170㎡)、四室(建面170㎡)，开发商为济南万达城建设有限公司，项目特色是品牌地产、国际社区。

三、在售改善盘推荐

改善性购房需求逐渐成为购房的主力，诸葛找房根据客户的浏览情况、项目的品质、周边发展情况推荐下述改善楼盘，供购房者参考。其中，荣盛华府、越秀麓端府、颖秀华府优先推荐。改善盘中荣盛华府，中国地产20强——荣盛发展深耕济南的首部府系扛鼎之作。荣盛华府从择址、规划到建造、配套，巧妙的结合当代中国府邸与私家园林理念，缔造传世家族礼序的藏品华宅，恢弘启幕精英人士的栖居诗篇。 荣盛华府择址济南东部新城人居宝地，项目位于历城区郭董路与虞山大道交汇处，毗邻济南遥墙国际机场、新东站，紧邻绕城高速、工业北路高速路，未来地铁交汇，多条公交穿过，内外交通便捷。 荣盛华府总建筑面积约为243万㎡，主力推出建面约90170㎡高层藏品华宅。通过现代材料和手法，匠心建筑，优化细节，以精工建筑佳作，圈定传世生活领地。 荣盛华府以匠心为根，品质为源，将九礼五序的世家礼序，成就一派当代府邸之仪。在园林打造上，华府复刻江南名园，将曲廊、亭台、奇石、花溪等建筑元素及书画、匾额、雕刻等人文元素，植入园林之中，匠心雕琢水系萦绕的江南园林，倾力打造数进式院落庭院。层叠院落，富贵而不显俗气；多重布景，久居亦无显喧闹。 荣盛物业，拥有国家一级物业管理资质，具有多年高端物业服务经验，以24小时管家服务，全方位的物业管理，让居住生活更显尊贵与舒心。 作为中国房企实力品牌，荣盛发展21载深耕，以城市运营者的姿态布局全国。在沈阳、济南、南京、石家庄、郑州等35余城市拥有170余个项目，是集房地产开发、建筑设计、物业经营、商业管理、酒店管理和基金管理为一体，具有国家一级开发资质、甲级设计资质的大型上市房企。 近年来，荣盛发展致力于打造“3+X”战略版图，以大地产、大健康、大金融，互联网新兴产业，整合城市生活资源，为业主缔造全新的高品质生活。

四、即将开盘楼盘

据诸葛找房监测，近半年内济南暂无开盘楼盘

数据说明：

成交数据为当地住建委、房管局公布的数据；

在售人气榜单根据诸葛找房的新房浏览量、成交量、关注量、评论量等统计数据计算得出；不能完全反映市场真实情况，仅供参考；

在售改善盘是诸葛找房数据研究中心根据诸葛找房浏览量、项目品质、项目周边发展进行评分推荐；

即将开盘楼盘为未来半年内开盘的楼盘。