烂尾、停贷、救市、纾困……郑州可谓去年中国楼市的缩影，见证了跌宕起伏的一年。
作为房地产链条中的重要一环，建筑建材行业从业者去年的感受更为深刻。“从整个行业来说，去年一年都比较难。但是，对于我来说，又是比较幸运的一年，工程款全都回来了。”从事建筑外墙保温和装饰工作的小刘告诉新京报记者。
随着疫情管控逐渐放开，支持政策的不断出炉，郑州市场信心与房地产交易正日渐修复，无论是从业者还是消费者。“没有疫情，再加上政策支持，2023年，对经济复苏，我有很大信心。”从事室内硬装材料（石英石）销售的老段如是说。
去年12月，郑州新建商品住宅成交面积18万平方米，环比上涨117%。图/IC photo
“宁愿干小活，不愿干大工地”
“事实上，2021年‘7·20’暴雨之后，郑州的房地产市场就不太好了。”小刘说。
这些年，小刘手下的一个工程队主要做建筑外墙的保温层以及装饰工作，市场就在郑州。哪个开发商付款快，哪个付款慢，他如数家珍。
“到了2022年，市场更差了，很多项目都是缓建，不让做那么快，做得快，没钱付。”小刘表示，受房地产销售及房企资金链影响，开发商的工程付款比例也差了很多。
小刘还举了一个例子。去年的工人很好招聘，每天工资在300元/天左右，而在前一年，工人工资在350元-400元/天。
受整体市场影响，小刘也调整了业务，减少商业建筑工地的承包，转向公建项目，“钱能回来，也能够给工人发工资。”
“现在我们是宁愿干小活，也不愿干大工地。”小刘透露，他之前投标了一个项目，又给主动废了，不敢干。
“去年生意很难干，12月份后开始恢复”
郑州房地产市场低迷影响的不仅仅是建筑本身，还有下游产业链条，包括家装家居等。
老段在郑州一直从事室内硬装材料（石英石）销售，他表示，去年生意很难干，买房少，交付少，装修房的需求也少了，往年都有淡旺季，去年没有，有疫情的时候没有生意，没有疫情的时候也不如往年。不过，从去年12月份疫情管控放开后，生意好了点，恢复至2019年的2/3左右。
但是，老段对未来市场充满信心。他表示：“就我个人判断，2023年上半年市场能逐渐恢复，下半年可能会有增长，希望房地产市场以及建筑建材行业能够尽快恢复正常。房地产市场不好，我们也不会好，息息相关啊。”
据克而瑞统计数据显示，郑州房地产市场供求规模自2020年以来连续三年下滑，2022年跌破千万平方米。2022年12月，郑州新建商品住宅库存量1392万平方米，库存量同比增长17%，消化周期长达55.8个月。
利好政策下，市场逐步修复中
对市场充满信心的不只是老段一人，还有张莉（化名）。2022年下半年以来，在郑州工作的张莉多次向记者抛出问题，利率还会下降吗？房价还会继续降吗？究其原因，张莉想购买一套房，了解一下现在是否为购房的低点，利好政策是否出尽？
作为热点二线城市，郑州房地产市场一直备受关注，2022年的多个政策走在前面。
2022年3月份，郑州率先打响了楼市全面松绑的第一枪，其中优化调整“认房又认贷”，对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策，这堪称最大亮点。为了去化库存，郑州6月份再放大招，棚户区改造项目实行房票安置。
利好政策在一定程度上助推郑州楼市成交上涨，但是7月份遭遇大面积“停贷潮”，郑州成为楼盘停工、业主停贷的重镇，市场信心受到重挫。
不过，此后“保交楼”成为房地产工作的重中之重。8月份，郑州成立了国内第一个纾困楼市的地方基金，这给停工楼盘带来了信心。
在政策松绑叠加疫情放开之下，郑州楼市在年底翘尾。据克而瑞统计数据显示，2022年12月，郑州新建商品住宅成交面积18万平方米，环比上涨117%，但同比降幅达73%。
值得关注的是，郑州的利好政策仍在持续中。在2022年收尾之际，郑州再次发布重磅政策，被称之为“郑州十二条”，其中包括适度调整限购区域、支持团购在售商品住房、降低购房信贷负担、优化贷款二套房认定标准等市场较为关心的内容。
对于热点二线城市郑州来说，轮番的利好政策出炉，有助于市场信心与销售逐步修复。而后续，对刚需、改善性需求的支持政策，诸如首付、贷款利率等，可能还会继续下降。
“春节前几天，我就已经开始看房了，节后会继续关注，反正现在价格已经降了不少。我买房也是自住，如果看到合适的房子，就会出手。”张莉如是说。