在大家的普遍观念中,我国最容易暴富的行业应该就是房地产了,事实也确实如此。自我国改革开放政策进行后,几乎所有城市的发展都是由房产经济来推动的,虽然近些年互联网经济的发展大有一路长虹之势,但从根本上来说,房地产始终占据着我国经济的“半壁江山”。
但可惜的是,面对当前诡秘多变的市场环境,哪怕是一些发展势头很好的房地产巨头也撑不住了,就拿这两年兴起的“贝壳找房”来说,其8天的市值竟然损失了1839亿,不少网友对此表示,难道说这预示着房产泡沫即将消失?
贝壳找房所在处境非常艰难
在众多房地产企业中,贝壳找房可以说是做得比较优秀的这批了,和传统房地产企业不同的是,贝壳找房的成功是建立在互联网经济的基础之上,也就是利用互联网的信息传递来为自身的房产服务提供便利。
换句话说,我们在贝壳找房这家企业中既能看到传统的房地产服务,又能鲜明的感觉到互联网的影子,在传统与现代的经济浪潮中,贝壳找房更像是处于一种过渡性的概念中,按理来说这家企业应该非常赚钱才是,毕竟其既能享受到互联网发展的红利,也能留存房产经济的底蕴,一般挫折根本无法影响贝壳找房的发展脚步。
但事实却让我们失望了,贝壳找房这些年的发展如果用一个词来形容的话,那应该就是“异常波折”了,甚至其波折的趋势都让人感觉非常迷惑。其实在企业发展之初,贝壳找房的潜力还是非常巨大的,在管理人英明的领导下,企业在短时间内获得了巨大的成就。可近两年贝壳找房所面临的处境却非常不好,不管是对外经营声誉还是对内盈利数据都出现了不小的波动,尤其是在企业信誉这方面,贝壳找房甚至可以说是落了个“声名狼藉”的地步。
贝壳找房企业财报极不稳定
而根据贝壳找房对外公布的企业年报中显示,在2017到2019年之间,贝壳找房的全年盈利为5.744亿、4.678亿以及21.84亿,可以明显的看出,作为一个新兴的房地产企业,贝壳找房能够取得如此显著的实力确实非同小可。可是自去年6月份开始,贝壳找房的盈利数据就变得极其不稳定,甚至在去年第一季度时曾亏损了12.3亿元,这一情况直到6月份才有所好转。出现这样的盈亏现象一方面是受到当时疫情的影响,另一方面就是贝壳找房本身出现了经营危机。
2021年3月6日,贝壳找房再次出现经营危机,其股票出现了断崖式的下跌,原本在相关机构的估值下贝壳找房的市值能达到6000亿美元,但仅仅在3月6日这天就让其市值缩水10%,加上前几次的财务危机,如今贝壳找房的市值不到4400亿,在短短的8天中其市值缩水了1839亿人民币。
股票与市值的缩水让原本持有贝壳找房股票的投资者损失掺重,这一度引发了贝壳找房对外的信任危机,如果不是管理曾在关键时候补回了美股那10%的缩水,恐怕会有很多的人会马上抛售手中的贝壳找房的股票。
市场条件的变化使得贝壳找房步履维艰
正如我们上文提到的那样,房产经济中本身就存在着巨大的泡沫,而从这些泡沫中我们也能窥探出贝壳找房经营大起大落的原因。根据房地产领域其他企业公布的数据显示,作为我国房地产巨头的万科估值约3567亿元,碧桂园和恒大分别为2047亿元和2018亿元,而2018年4月份上线的贝壳找房竟然估值有6000亿,我们就能感觉到这其中的房产泡沫是有多大了,也正是因为极高的泡沫,给了投资者和持股人极大的信心,并促发其越发盲目的行为。
而贝壳找房股票的大跌也在暗示着当前市场经济条件的变动引发的新一轮危机。房地产行业如万达、万科这两年资产都在不断缩水,万达甚至选择了变卖旗下酒店来“断臂求生”;而互联网企业强如阿里巴巴在今年也是接二连三的受挫,贝壳找房打出去的旗号既然是“互联网+房地产”的经营模式,那其在风险的感触上自然会比其他企业更为强烈。
如果说贝壳的曲折是由于其内部管理不善导致的,倒不如说顺势而为的贝壳找房现在面临着行业逆势,市场经济的波澜使得这个极具发展潜力的企业正在持续萎缩。