同比都跌了，但高档mall、综合型mall在规模上领跑
2022年，各档次购物中心场日均客流同比均呈现下滑，但中高档、高档购物中心客流规模持续领跑，同时波动明显。相对而言，大众化购物中心客流规模最小，客流跌幅小于中档及以上mall，大部分处于不温不火的状态。
客流下滑，并不意味着高档mall赚钱能力下降，它们失去的可能是一部分踮踮脚才能买到奢侈品的中产，而金字塔尖的高净值客群具有高忠诚度，对奢侈品的消费力不降反增。
进博会上发布的《中国高质量消费报告》显示，中国国内市场第一次成为全球最大的奢侈品市场，消费规模2022年相比2021年增长了18%，总消费额达到1465亿美元，占全球的46%。
2023年开局，奢侈品消费市场更是一派火热。春节假期，网友们纷纷在社交平台上晒出广州太古汇、北京SKP、成都IFS等项目的奢侈品门店排队盛况。
除了档次，购物中心的客流表现也与业态综合度等紧密相关。2022年，综合型购物中心客流表现相对好。而业态综合度高，本身就是一种抗风险的能力体现。
兔年开局，各地客流火热，中国消费市场复苏势头正盛。
虽有警惕的声音传出，认为需要在春节后继续观望，看宏观经济发展态势、疫情会否反弹等。
但无论客观条件如何，消费市场转而向上的趋势，并不会止步。
2022年度客流报告中呈现的区域、城市、项目间的分化，会越来越明显——经济发达板块、高线级城市、优质商业，价值依旧，难被取代。同时，下沉市场、大众化商业，服务于广泛人群，发展空间大而广。面临最大挑战的，是“高不成低不就”的中间地带。
吴晓波也在年终秀中提及“M型社会悄然来袭”——中产开始坍塌，高收入人群和低收入人群各居两端。白领们正在追求极致性价比，而高端消费则朝着更小更高的塔尖聚拢。
改变悄然而至，持续创新、提前谋划布局，始终是商业人笑到最后的关键。走过2022年的“幸存者”，期盼2023年万象更新。