【课程背景】
2019年是旅游行业的迭代之年，景区受到旅游者人数增长迟缓及人均消费降低的影响，加之景区门票降价而艰难维持，酒店业持续受到经济不景气与人力成本持续上升的影响冲击，旅行社则是原有业务范围不断变窄及利润不断降低的双重影响，在2019年旅游企业的生存将更加艰难，一是活下去，二是迭代发展成为2019年旅游企业的必须思考的问题。
2019年也是文旅行业布局年，对于业内明显的趋势，可以从资源端与运营端同时跟进，经过前期的精细化探索，小规模布局，步步为营，一点点积累行业经验，等待时机飞跃。
然而在探索阶段，尤其要注意运营探索，运营团队、管理模式等探索是重中之重，把握对于趋势领域有决定性作用的关键资源、关键技术、关键人才，打好队伍基础，才能在后期腾飞。
2019年3月-4月，中国房训网带来三场模块化培训， 三大专业课程模块，十一位前沿实战导师，两月定期烧脑学习，全面解读新文旅时代开局之法，深度剖析三大专业领航领域，助力文旅企业领导者全面进阶，但凡所有，无所不授！
【适宜对象】
1、文旅集团CEO、董事长、项目总
2、其他行业转型开发文旅的公司高管
【课程收获及福利】
1、文旅项目全流程实战操盘
2、文旅项目的开发融资对接
3、景区开发运营全流程跟踪服务
4、专业的文旅项目操作模式与经验
5、实战专家把脉当前文旅市场
6、精细化模块深度研习和实操转化
7、一线实战操盘手面对面点拨
8、把握文旅项目实操命脉
9、冲破当前的困顿和迷惑
10、为今后的工作保驾护航
【课程设置】
课程主题一：文旅项目开发与各环节风险把控
嘉宾介绍：
张彦涛，棕榈股份（002431）河南公司副总经理，河南文旅板块负责人。从事文旅产业投资开发运营近十年，积累了较多文旅小镇操盘经验。
授课摘要：
近年来，我国旅游业迅猛发展，随着大众旅游时代来临，人们旅游需求日趋强劲，为此需要不断丰富旅游产品，满足大众需求。土地是旅游发展中最重要的要素之一，也是旅游项目开发中不可或缺的组成板块。张总从事文旅行业近十年，在土地政策和模式创新方面累积了丰富的实操经验，本次研修班，或许能收获不少爆料哦！
课程大纲：
一、如何选址方能确保项目基因优质
（一） 旅游市场背景分析（政策/经济/消费需求）
（二） 如何选址才能保障项目通达性（人口/区位/交通）
（三） 什么样的资源占位才能奠定项目特色（自然/人文/历史）
（四） 土地性质风险控制（秀丽东方案例）
二、什么样的策划定位才有特色与接地气
（一） 策划需要哪些要素组成（系统化协作/相关部门前置）
（二） 甲方与乙方的关系如何协调（双方怎样发挥各自优势与有效沟通）
（三） 策划定位的特色与接地气（龙潭水乡案例）
三、产品布局与建筑设计如何实现最优
（一） 产品需布局在合理位置（漯河河上街案例）
（二） 整体布局如何最优（二八原理）
（三） 传统地产思维设计的产品风险（袁家村/七盛角/朱家角案例）
（四） 休闲空间如何营造（古北水镇/汇锦街/铁像寺水街案例）
四、开发建设如何做到有序合理
（一） 开发顺序错位风险（明确每个环节达到什么目的）
（二） 经营产业与销售物业的关系（两者不冲突）
五、成都龙潭水乡全流程解读
（一） 交通区位看似便利，实则隐患众多
（二） 资源无特色、总体定位混乱
（三） 客群定位分析（周边/城市/外来）
（四） 功能布局错位与建筑设计不足
（五） 土地性质隐患
（六） 管理者与商家的关系处理欠妥
课程主题二：文旅项目投资的逻辑、模式与实践
嘉宾介绍：
唐总，某文旅基金投资负责人，文旅行业从业经历横跨酒店、旅游地产、文旅产业基金等，积累了丰富的文旅项目投融资实战经验。
授课摘要：
随着我国经济实力和人均收入的增长，人们旅游消费所占比重也越来越高，由此也吸引大量资本对文旅项目的空前追捧。同时文旅项目属于重资产投资，投入周期长、见效慢，建设阶段需要大量资金支持，但并不是资本越多越好，在项目实施之前必须进行投融资规划，避免资金链断裂、融资成本过高等问题，才能保证项目的可持续发展。那文旅项目该如何进行投融资操作呢？在进行文旅项目投融资时需要注意哪些细节呢？届时，唐总会为大家带来精彩解答。
课程大纲：
一、从案例看文旅项目投资的特点
（一）世界之窗与锦绣中华
（二）乌镇
（三）白石山
（四）拈花湾
（五）海泉湾
（六）宋城演艺与华强方特
（七）总结：文旅投资的复杂性与现实性
二、文旅项目投资的环境分析PESTEL
（一）政治因素 Political
（二）经济因素 Economic
（三）社会因素 Social
（四）技术因素 Technical
（五）环境因素 Environmental
（六）法律因素 Legal
（七）总结：挑战、机遇、风险与不确定因素SWOT
三 、 文旅项目投资的基本逻辑与模式
（一）资源-区域-城镇化
（二）资源-产品-资产
（三）资源-资产-资本
（四）产品-资本
（五）文化+旅游
四、文旅项目投资的资本运作实践
（一）产业基金
（二）ABS
（三）私募债
（四）PPP
（五）Pre-IPO与IPO
课程主题三：充分竞争下的文旅项目投融资解决方案及资本化路径
嘉宾介绍：
朱建军，东北证券股份有限公司创新融资部总经理、中国产业基金发展联盟副秘书长。是国内第一批推动资产证券化的投行人士，并拥有12年投资银行项目经验，6年以上证券及银行投资银行部负责人管理经验；6年以上资产证券化项目经验，9年以上股权并购资本运作经验。历任恒丰银行济南分行战略客户直营部副总经理（主持工作）、江苏银行北京分行投资银行部团队经理、方正证券机构业务部高级经理。东北证券股份有限公司于2007年8月27日在深圳证券交易所挂牌上市，股票简称为“东北证券”，股票代码为000686，注册资本为23.40亿元。
授课摘要：
朱老师是国内第一批推动资产证券化的投行人士，行业的领头羊，他将从文旅投融资的角度分享如何盘活现有相关资产，他实操过国内首单文旅项目收益债操盘案例--陕西延安文旅项目、乡村振兴专项债--文旅项目创新性融资等，他将结合这些实操案例，从文旅产业的新政策、债权融资模式、IPO资本化路径等层面进行专业授课。
课程大纲：
一、文旅企业投融资决策与测算
（一） 文旅项目投融资的五年整体规划
（二）投融资流程规划与评估
（三）投融资风险控制关键要素
（四）投融资尽职调查的一般原则
（五） 尽职调查的秘诀，框架和范围
（六）如何进行拟投资项目财务分析
二、如何包装项目开展债权融资
（一）项目收益债的审核要点
（二）乡村振兴专项债的审核要点
三、全国首单文旅项目收益债实操案例
（一）金融赋能文旅的创新特征
（二）陕西延安文旅项目的业态构架
（三）监管机构对文旅项目债的审核要点
四、文旅项目股权估值设计
（一）文旅项目第三年至第四年项目股权融资设计
（二） 价格与价值分析
（三）估值的基本原则与方法研究
（四）估值模型的应用与相关案例分析
（五） 文旅项目资本化路径
（六）文旅项目五年期资本市场融资设计
