【课程价值】
1、通过各阶段税务筹划案例分享节税要点和经验
2、学习旧城改造项目的节税要点和经验
3、学习城市综合体项目的节税要点和经验
4、学习企业并购重组节税要点和经验
5、学习售后回购、回租业务节税要点和经验
【课程对象】
董事长、总经理、财务总监、投资运营部总监、财务经理、会计主任、财务人员等
【王牌导师】
阚老师：任职机构：中国注册税务师、中国注册会计师、中国注册管理咨询师。房地产税务实操专家、事务所合伙人，所属团队专注于房地产税务领域，为多家地产集团提供长期税务顾问、税务审计、税务咨询筹划工作，熟悉地产全程财税操作流程。其著作第一次公开给出了土地增值税定价数学模型，给出土地增值税筹划控制图，对绝大部分类型开发项目土地增值税筹划具有指导意义。
授课风格：在激情的演讲中呈现精华，擅长于将理论融入实例进行显浅易懂的演讲。培训方式包括专题讲授、分组讨论、案例分析、小组活动、互动游戏等丰富的形式，可以现场为企业提供实际解决方案。
【课程大纲】
一、分阶段财税实务筹划检查
1、项目设立及取得阶段
1) 项目设立一般形式
2) 特殊项目公司形式优劣及筹划
3) 合同订立、股权方式与土地方式解析谈判技巧与筹划
4) 发票对后期土地增值税及企业所得税影响
5) 契税、土地使用税、印花税、个人所得税、企业所得税风险揭示及应对
2、项目开发阶段
1) 项目开发阶段介绍
2) 前期成本合同订立对土地增值税影响
3) 合同及涉税风险控制
4) 成本税务检查重点
3、预售及销售阶段
1) 预售及销售介绍及会计处理
2) 税务自检要点及应对
3) 预售阶段的广告招待管理销售费用税金处理
4) 收入税务检查重点
4、完工阶段清算阶段
1) 土增税清算
2) 项目所得税完工
5、项目公司注销阶段
1) 注销前的准备
2) 注销前的退（补）税
3) 注销前由于预征土地增值税导致多缴企业所得税的退税问题等
4) 项目公司注销报告
二、旧城改造项目业务处理
1、旧城改造项目税收优惠
2、旧城改造项目土地主合同定立
3、旧城改造项目分期与核算
4、旧城改造项目的土地成本分摊与税务筹划
5、视同销售运作原理
三、城市综合体项目
1、土地取得合同订立筹划
2、项目开发中核算影响
3、成本分摊与土地增值税及企业所得税
4、销售政策对项目税收影响
5、运作中税收筹划注意事项
四、企业重组并购税务筹划
1、购权收购
2、资产收购
3、合并分立
4、债务重组
5、企业清算
五、售后回购、回租业务
1、资产回购、回租业务的政策
2、实例操作中政策运作
3、营业税、企业所得税与土地增值税举例
4、合同签订注意问题
六、现场问题解答
