【课程背景】
盖房、卖房，这种简单粗暴式房地产业在内地已逐渐成为过去，内地房地产业转型升级正在加速。不同于过去的多元化转型策略，建设特色小镇正在成为内地房企转型的新方向。碧桂园、华侨城、绿城等一批领先房企正在打造中国的“小镇计划”，探索用“造城计划”寻找新的利益增长点。
如何抢占特色小镇这个房地产行业新风口，成为众多房企关注的热点。
【课程收益】
1、深入剖析特色小镇“特色产业、人口结构、商业模式”三大成功关键
2、深入分析特色小镇“选址、产业落地、功能体系构建”三大核心要点
3、深入解读绿城、华夏幸福等标杆企业“特色小镇”建设思想
4、探索国内、外特色小镇案例与关键成功要素
【课程对象】
1、房企董事长、总经理、、副总经理等高层管理者、经营者、决策者
2、产业地产运营商、特色小镇服务机构等高层管理者、经营者、决策者
3、运营、项目、工程、营销等房地产企业中高层管理人员
【课程大纲】
第一部分：特色小镇 基础
一、特色小镇的概念
1、特色小镇的概论；
2、特色小镇发展历程；
3、我国特色小镇提出背景；
4、政府对特色小镇开发的政策支持
二、国内、外特色小镇发展历史
1、国内、外特色小镇发展概述；
2、国外特色小镇案例分析（蒙特利小镇、雷德蒙德、普罗维登斯）
概述、发展历程；
特色产业、规划与功能
3、国内早前特色小镇案例分析（柳市镇、虎门镇）：
概述、发展历程；
产业发展、人口与配套、规划
4、国内、外特色小镇发展总结
三、特色小镇与传统产业园、城镇
1、政府对特色小镇的关注；
2、特色小镇与产业园区差异；
3、特色小镇与传统城镇建设的差异；
4、特色小镇的产业特征；
5、特色小镇的人口结构：
6、特色小镇建设中关注事项
特色小镇的选址要求；
特色小镇的产业要求（哪些产业容易与特色小镇建设相结合）；
特色小镇的城市服务与配套；
特色小镇的社会保障体系建设。
四、特色小镇建设中误区
1、特色小镇与传统城市比较（特色小镇的优劣势）；
2、特色小镇建设中的误区：
“房价越高越好”---- 传统新区开发思维的误区；
“只关注优惠政策不关注产业培育” ---- 传统房地产开发思维的误区；
“产业链越完整越好” ---- 传统产业园区思维的误区；
“配套越齐越好” ---- 传统城镇建色思维的误区…
第二部分：特色小镇 案例与解析
特色小镇特征解读
1、特色小镇的产业属性和城市属性：
核心是产业属性；
城市属性（配套服务、房地产…） ：
2、蒙特利小镇解析
发展历史；
核心产业构成；
3、玉皇山基金小镇、云栖互联网小镇
文化背景、交通条件；
产业特征；产业配套、城市配套；
人口结构特征；
发展现状与存在问题
4、桃李春风案例解析
区位、交通、资源；
规划与产业特征；
成功要素：产品、绿化与精致的管理；
项目解析。
5、小镇案例解析：
选址、功能构建与产业构建。
第三部分：特色小镇 发展计划
政府、标杆企业特色小镇的建设思想
1、“全民镇热”现状
政府的小镇热潮；
企业的小镇热潮。
2、绿城“理想小镇”梦
绿城“特色小镇”起因；
绿城十年“小镇梦”过程；
绿城“理想小镇”设想；
绿城“特色小镇”案例分析；
绿城“特色小镇”开发指引。
3、华夏“幸福小镇”设想
华夏幸福“特色小镇”历史经验；
华夏幸福“特色小镇”产业定位方向；
华夏幸福“特色产业”的选址范围；
华夏幸福特色小镇案例分析
第四部分：特色小镇 模式与运营
一、特色小镇商业模式设计
1、商业模式解析：
商业模式概念与核心要素；
商业模式设计要点
2、典型特色小镇商业模式解析（乌镇雅园、乌镇）
项目介绍、发展过程；
核心产业、核心能力构建；
运营模式与资源整合；
商业模式解析。
二、特色小镇特色产业、城市功能体系构建
特色小镇的功能体系；
典型特色小镇的特色产业构建：
先进制造业、服务产业；
智力型产业、文化产业产业
特色小镇城市功能体系
城市服务业、城市配套；
居住、文化与旅游等
三、特色小镇规划与设计
特色小镇的规划总体要求；
特色小镇布局基本原则；
特色小镇规划设计要点；
特色小镇规划案例分析
四、特色小镇运营与管理
特色小镇运营特点；
国内外特色小镇运营案例简介；
特色小镇运营要解决的基本问题；
特色小镇运营的几种方式；
特色小镇运营管理的基本内容
五、特色小镇小结
选址、产业选址、核心产业落地、功能体系构建、商业模式设
