【课程背景】
过去几年商业地产开发项目的突飞猛进，各地商业地产企业苦于项目规划设计问题与电商冲击，招商难；苦于缺少运营经验，开业后难以成功经营；导致二、三线城市出现了众多的商业地产烂尾项目。
如何将商业地产项目死盘复活？具体需要如何突围？国内著名的烂尾商业操盘专家张老师《商业地产项目死盘复活4步骤8道关突围实战》的课程，教您如何深度剖析烂尾项目的烂尾原因，详细搭建符合开发企业实际现状的困难商业救盘思路。
【课程收益】
1、认知商业地产的类型与特点，了解商业地产的运营与管理模式！
2、总结商业地产的失败关键点，如何盘活商业地产的关键步骤！
3、了解常态下地产市场的增长点，商业地产的升级与转型！
4、探讨全球商业地产的优缺点，美国与中国的地产资本市场比较！
【讲师介绍】
讲师01：张老师：
现任律腾集团董事（国内商业轻资产运营管理公司前五强，拥有13家分公司，员工近千人）
[曾任职]2011年-2013年大连万达集团商管总部区副总，分管20多个万达广场的经营管理工作。
[即往供职企业]
美桥投资集团、香港晨兴集团、上海北孚集团等历任企划部经理、市场部经理、策划总监、销售总监、招商总监、购物中心总经理等职。
[操盘成功的知名商业综合体项目]
深圳皇庭广场、上海五角场万达广场、济南丁豪广场、绍兴柯桥万达广场等30多个项目
讲师03：陈老师：
陈老师现为美国FOG富尚资产集团董事长，同时也是越秀REITs任董事会独立董事；上海中心高级资产管理顾问。并担任美国具有上百年历史的国际建筑业主与管理人协会-’BOMA’ 中国区常务副主席。美国FOG富尚资产集团为“哈佛中国基金Harvard China Fund”指定签约企业，每年为哈佛大学本科生提供实习工作机会。
陈老师具有广泛丰富的海内外大型综合房地产投资, 开发,规划建筑设计，商业地产资产管理及国际商务操作经验;陈老师在中国，美国,香港，新加坡，澳洲等地长期生活工作，为哈佛大学校友，美国籍。
陈老师并于长江商学院任客座教授,讲授’房地产总裁’及’资本总裁’管理课程。并于人民大学任MBA导师。曾于北京大学,清华大学,上海交大,同济大学等多所知名院校教授房地产总裁与资本总裁培训课程。
【课程大纲】
第一天：《商业地产项目死盘复活4步骤8道关突围实战》
一、商业地产项目操盘失败的原因
1、项目盈利模式设计失误（前期、后期）
2、业态定位错误
3、规划设计硬伤
4、外围动线不畅
5、品牌组合不良
6、装修管控失误
7、营销企划不力
8、招商调整滞后
二、商业项目死盘复合第一步：二次定位
1、一道关：要现钱还是活下去？
2、租金的定价真相
3、业态的逻辑关系
4、消费者的未来变化
5、竞争者的凶狠扑杀
6、二道关：建筑整改报批
三、商业项目死盘复合第二步：商家清退
1、亏损商家众生相
2、三道关：团队信心已经丧失
3、商家清退步骤与核心思路
4、清退费用的控制要诀
5、必要时的游击战术
6、四道关：规避群体事件
7、难点：小业主的返租期到期清算
四、商业项目死盘复合第三步：招商填铺
1、五道关：市场面的信心重塑
2、开业一年后死盘情况下的招商策略与方法
3、开业一年后50%开业率情况下的招商策略与方法
4、开业一年后80%开业率情况下的招商策略与方法
5、开业两年后死盘情况下的招商策略与方法
6、开业两年后50%开业率情况下的招商策略与方法
7、开业两年后80%开业率情况下的招商策略与方法
8、六道关：引进龙头品牌
9、经营期装修管控的难点与规避
五、商业项目死盘复合第四步：经营旺场
1、什么情况下需要二次开业？
2、经营旺场五项基本功
3、七道关：企划活动小钱花在刀刃上
4、经营旺场八大加速器
5、八道关：迅速打造炉火纯青的经营团队
6、奠定长期旺场的会员系统
六、案例回顾
1、皇庭广场
2、丁豪广场
七、现场解惑（Q&A）
八、企业参访 4月1日参访皇庭广场
第二天：《商业地产资产金融证券化与资产退出渠道》
一、新常态下的四大房地产增长点
二、地产金融-商业模式的升级转型
金融地产运作模式
1）金融与地产的互动
2）金融与产业发展的互动-私募催动产业发展-并购与产业链-苹果与富士康
三、资本与资产双轮驱动
1.PE+REITS模式
1）从PE到REITs的运作模式分析
2）REITs的特征
3）PE+REITs的核心竞争力
2.资本管理与资产管理
1）资本与资产的互动关系
2）资产估值与资产管理
3）资本与资产双轮驱动
3.轻资产与重资产
四、金融地产的主流模式解析
1.REITs，众筹，ABS案例分析
2.并购扩张
3.上市与退市策略
4.资产证券化的实质
五、资产证券化与资产管理
1.“退出”导向的全周期运作
1）资本运作与开发+管理
六、资本管理与房地产证券化
1.地产金融与金融地产
2.房地产企业的上市与退市
3.REITs-房地产投资信托基金的多种模式分析
4.机构投资者涉足房地产
七、全球、美国和中国房地产资本市场比较
1.欧美大型机构投资者的房地产投资策略
2.国际资本市场与主流机构投资者分析；
1）私募、基金
2）基金中的基金（FOF）
3）并购基金
4）养老基金
5）大学基金
6）家族办公室
八、影响房地产投资决策的五大因素
九、总结；金融主导地产的成与败
十、现场解惑（Q&A）
十一、企业参访
第三天：4月1日参访欢乐海岸
