房课网培训考察公开课 成都课程

《房地产批量精装修设计与施工技术管控要点》

  

【课程背景】

  目前很多地方都在推行精装修,随着购房人群的年轻化、客户对生活的品质化、企业对产品的精益化,精装修项目逐渐成为市场上推行的主流。行业内做精装修做得好的企业,绿城算是其中的翘楚,本课程特邀原绿城集团精装修专业高管,从精装修设计和施工两个方向,采用了标杆地产近40多个精装修项目的设计、营造、客户投诉问题,用500多张现场实景照片,直观地阐述我们房地产的精装修工作中的不足,纠正我们习以为常的“正确”,今后的项目少走弯路。

  本次课程是讲师结合多年工作经验、操作方法,总结出一套适合自己的管理思路与大家一起探讨分享。不仅符合大型房地产开发企业的运作管理模式,也非常适合中小企业精装修项目管理运作。

  

【课程收益】

  1、收获知识-独特视角

  图片结合讲授,在学习系统知识的同时,给人视觉化的体验与感受,500余张图片,课程如画,感受深刻。

  2、学习经验-借鉴标杆

  大量丰富的案例,帮助您在学习精装修核心要点知识的同时,全面了解标杆企业的实践做法,为今后的工作提供参考依据。

  3、一招一式-指导落地

  课程中的很多知识点,都是工作中常见的环节,课程结束之后很多内容可以直接拿到工作上,解决工作中的实际问题。

  

【课程对象】

  1、房地产公司董事长、总经理、项目总监;

  2、设计总监、精装修设计师、装饰、精装修总监、工程总监、运营总监等;

  3、与精装修工作有关联的从业人员,如:精装修/室内设计师、装饰工程师、装饰成本负责人、精装修招标负责人、精装修现场管理人员等。

  

【课程大纲】

  第一部分 设计篇

  房地产精装修设计技术要点及案例分析

  住宅户型常见失误:

  1、双开门流线问题

  2、设备阳台重视不足

  3、幕墙住宅的卫生间户型设计

  一、精装修住宅空间设计常见错误、缺陷及案例分析

  1、玄关:设计常见错误、缺陷及案例分析

  ①鞋柜设计不合理

  ②收纳功能不足

  2、客厅:设计常见错误、不足及案例分析: 装饰过度

  3、餐厅:设计常见错误、缺陷及案例分析

  ①镜面使用注意事项

  ②硬装与软装的协调

  ③酒柜的收纳与性价比

  4、主卧室:设计常见错误、缺陷及案例分析

  ①床背景的设计注意事项

  ②衣柜抽屉的位置问题

  ③床头开关插座的高度预留

  5、厨房:设计常见错误、缺陷及案例分析

  ①厨房操作流线设计

  ②吊柜与窗的关系

  ③双门冰箱与厨电常见问题

  ④ 厨房饰面材料的误区

  6、衣帽间:设计常见错误、缺陷及案例分析

  ①两种制作衣柜的性价比关系

  ②衣帽间设计注意事项

  7、卫生间:设计常见错误、缺陷及案例分析

  ①收纳的不足

  ②不考虑维修与使用的关系

  ③重磅炸弹的制造

  ④卫生间的其它注意事项

  ⑤精装修失误最多的部位

  8、书房:设计常见错误、缺陷及案例分析

  不能仅作书房设计要兼顾作卧室的可能

  9、阳露台:设计常见错误、缺陷及案例分析

  防水与功能性

  10、设备阳台:设计常见错误、缺陷及案例分析

  被忽视的功能区,造成无法纠正的失误

  二、精装修材料选择常见错误、缺陷及案例分析

  1、厨具选择:常见错误、缺陷及案例分析

  ①不锈钢材质的选择

  ②人造石的选择

  ③门板的选择技巧

  2、洁具选择:常见错误、缺陷及案例分析

  ①浴缸选择

  ②脸盆下水的选择

  ③卫五金的选择事项

  ④冲浪浴缸的常见错误

  3、砖石选择常见错误、缺陷及案例分析

  ①不用抛光砖

  ②砖的选择注意事项

  ③直纹砖石的常见误区

  ④石材拼花的软硬度

  ⑤人造石的使用

  ⑥砖石的使用部位注意事项

  4、墙纸选择:常见错误、缺陷及案例分析

  ①五种不宜用的墙纸

  ②墙纸发霉的防范

  5、地板选择:常见错误、缺陷及案例分析

  ①耐划性要求

  ②适用性

  ③地板的封闭性

  ④地热地板的稳定性常见错误

  6、灯具选择:常见错误、缺陷及案例分析

  灯型选择要注意的光源更换与修补的关系

  7、木饰面选择:常见错误、缺陷及案例分析

  ①高光漆不适合批量选择

  ②白色油漆选择的注意事项

  ③部位适当

  ④柜门防变形的考虑

  ⑤公共部位防火规范

  三、建筑匹配:常见错误、缺陷及案例分析

  1、结构标高的预留工作

  2、铝合金收口的关系

  3、厨房窗底标高的要求

  4、门窗洞预留不足导致批量最大联系单的产生

  5、建筑结构反梁的要求

  6、墙体、梁上孔洞预留要求

  四、水电安装:常见错误、缺陷及案例分析

  1、强弱电箱的位置考虑

  2、地热分水器位置设计常见问题

  3、次卧室面板安装与衣柜的空间矛盾

  4、玻璃上装面板的大忌

  5、公共部位的开关插座设置的要点

  6、高层住宅排水管的选择风险与管理

  五、其它常见错误、缺陷及案例分析

  1、泳池装修设计要点

  2、地下室空间设计防霉考虑

  3、空调制热的注意点

  4、护窗栏杆的常见做法

  5、镜柜注意事项

  6、设计中收口的意识培养

  7、镜面饰顶的替代方法

  8、大型吊顶注意事项

  9、样板房时的节约

  10、设计不该花的冤枉钱

  第二部分  施工篇

  房地产精装修施工技术要点及案例分析

  一、现场放线四原则及如何解决

  1、轴线平水线引入

  2、天、地、墙完整

  3、立面图上墙

  4、排版定位

  二、防水:系统介绍房地产精装修防水要素

  (图片展示)

  1、建筑结构防水

  2、装饰结构防水

  3、防水施工

  4、排水设置

  5、装饰保护

  6、住宅装修7类漏水的危害比重

  7、防水技术小结

  三、干挂:施工常见问题,危险源如何解决

  (图片展示)

  1、钢材

  2、石材

  3、厚度处理

  4、防锈

  5、挂件要求

  6、胶水管理

  7、工作面不留,常见危险源是如何产生的

  8、干挂技术小结

  四、防裂:系统介绍房地产精装修防裂技术

  (图片展示)

  A、天花

  1、龙骨间距

  2、吊杆要求

  3、转角加固

  4、排版规避

  5、安装要求

  B、墙面

  1、整体批荡  2、材料运用  3、管线控制

  C、防裂技术小结

  五、防霉:不同空间和地区的防霉技术要点

  (图片展示)

  1、木饰面防霉

  2、特殊空间防霉

  3、木基层处理

  4、地暖地板控制

  5、石材犯碱

  6、镜面防霉

  7、隔墙防霉

  8、现场控制

  9、塑钢土的运用

  10、墙纸应对

  11、防霉技术小结

  六、木饰面:常见问题、分解、安装技术

  (图片展示)

  1、阴阳角防裂处理

  2、安装方式

  3、门套结构

  4、门防变形

  5、白漆应对

  6、木饰面防霉6条

  七、地板五种铺法:常见问题各自的优缺点及解决方法

  1、直铺法或悬铺法及危害应对

  2、垫铺法

  3、板铺法

  4、地暖湿铺法的注意要点

  5、地暖干铺法

  6、细部处理

  八、其它常见问题各自的优缺点及解决方法

  (图片展示)

  1、地暖石材的挤爆防范

  2、空调冷凝控制

  3、石膏线的安装规范

  4、壁龛的玻璃隔板的安装要点

  5、台盆安装

  6、浴缸安装注意事项

  7、卫生间泛臭原因

  8、地暖管理要点

  9、排板要点

  九、房地产精装修工序

  A、装饰安装工序:

  1、先地热,浇地坪

  2、先顶上,后地面设备

  3、先外面,后里面设备

  4、先大管后小管

  5、先天花再墙面,后地面。

  B、装饰施工工序:

  1、先楼下顶部吊点完成,后楼层防水涂刷

  2、先点油,再开灯孔,后批顶

  3、先地面石材粗磨,后木饰面安装

  4、先墙面腻子初批,后门套、踢脚上部安装

  5、先大件后小件

  6、进户门锁不装,小件不装

  C、踢脚AB线,工序好帮手

  第三部分:交流篇

  通过提问的方式现场交流30-45分钟

  

课程说明

【主办机构】房课网
【时间地点】11月18-19日,成都(具体课室开班前一周统一发《报到通知》另行通知,详情请咨询会务组)
【培训费用】4800元/人元/人(含讲师费、场地费、讲义费、茶歇费等),会务组提供酒店代订服务,如需住宿请在报名回执单中说明,会务组统一安排,费用自理。
【报名咨询】全国免费学习热线:400-850-2006
微信咨询:QQ12897624       QQ:12897624    
【注:本课题亦可作为企业内训,请需要的企业电话联系: 400-850-2006】
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