房课网培训考察公开课 南京课程

《房地产投资拿地、拓地技巧、土地价值研判及实战多案例剖析》

  

【金牌讲师】

  谯老师:

  房地产项目前期领域资深从业人士。曾历任合生创展投资中心负责人,龙湖地产项目前期负责人、恒大地产负责人等职位,多次被邀请给行业内的企业人员上课,并给北京大学、浙江大学、武汉大学、重庆大学、河南大学等大学房地产MBA专业学生上课。

  谯老师经历多个项目的投资拿地、全程报建、拆迁安置、土地一二级联动、合同谈判以及项目的运营管控等工作。对外方面:土地价值的判断、投资机会的选择与切入、拆迁安置技巧、一二级联动获取策略、政府公共关系维护和报建技巧,对内对于项目的关键节点设置和把控、计划管理的落地、内部各部门综合协调等方面具备独特的理论和实践经验。

  在结合实践工作的同时,谯老师还发表过《未来中小城市建设的方向和模式》;《北京大规模居住社区营建模式研究》;《房贷证券化模式研究》等论文,深得从业人士的好评。

  

【课程对象】

  房地产企业集团总裁、项目总经理及副总、房企投资人、投资管理部、拿地相关部门、运营管理部、前期策划相关部门。

  

【课程大纲】

  一、房地产行业投资环境分析与决策

  1.解读目前国内房地产行业的投资形势

  2. 现阶段房地产行业的政策导向

  3.城市化与中小城市投资机会分析

  4.未来5年国内房地产的投资方向

  5.不同区域房地产行业发展政策剖析

  6.标杆房地产企业未来5年的战略目标和投资策略

  二、房地产投资模式的研究

  1.城市运营的开发模式

  2.大盘开发的模式

  案例:钓鱼城项目模式

  3.现金流项目的投资模式

  案例:山水城模式

  4.公租房、廉租房的投资模式

  5.稀缺资源项目的投资模式

  案例:恒大案例

  三、当前宏观调控下的拿地策略

  1. 不同类型企业的拿地策划

  2. 如何进行勾地及其技巧

  案例:标杆房地产企业紫都城项目勾地技巧

  3. 门槛条件的设置

  案例:万达、招商等项目条件设置

  四、品牌企业前期如何控制土地

  1. 国内地产企业通行的地块获取方式

  2. 各种方式组合运用的效果分析

  3. 企业前期土地谈判的方式及阶段性成果

  4. 典型的土地协议分析

  案例:成功和失败的土地控制案例分析(3-4个)

  基本合作意向书或原则协议书

  拆迁安置协议

  土地整治协议等

  五、投资管理工作的实践化

  1.标杆房地产企业的竞争对手分析表

  2.标杆房地产企业某区域公司土地储备跟踪表

  3.集团目标地块重点跟踪表

  4.土地计划和资金计划匹配表

  5.综合技术经济分析表等

  6.标杆房地产企业城市发展月报

  7.集团管控的管理关键节点分析

  8.标杆房地产企业发展部月度简报

  9.特定地块土地深度分析简报

  10.季度区域土地市场分析

  六、标杆房地产企业对土地的选择

  1.土地本身价值的判断

  (1)土地的原生价值

  (2)土地的原创价值

  (3)土地的延伸价值

  2. 从城市及区域发展的角度

  3. 从两个规划的角度

  4. 从技术经济指标的角度

  5. 从政府系统的要求

  案例: 龙湖在土地选择的案例

  恒大地产土地选择的标准

  七、标杆房地产企业对土地的跟踪和反馈

  1.土地跟踪的六大步骤流程图

  2.土地投资跟踪阶段的策略

  3.土地持续跟踪阶段的实战运用工具

  (1)前期市场调查报告

  (2)土地项目建议书

  (3)土地投资测算静态和动态模板

  (4)项目定位报告

  (5)区域土地土地深度和竞争分析报告

  (6)投资分析报告书

  (7)目标地块重点跟踪表

  (8)季度区域土地市场分析

  案例:济南地块投资分析报告

  浙江地块土地价值的研判报告

  八、房地产企业拿地策略和模式分析

  1. 国内地产企业通行的地块获取方式

  (1)大型居住区开发

  (2)一二级联动土地

  (3)刚需项目

  (4)城市综合体模式

  (6)军产模式

  2. 不同企业前期土地谈判阶段性策略分析

  (1)如何勾地及其技巧

  案例:工业园区土地勾地技巧

  2.门槛条件的设置

  案例:大学城地块调规策略分析

  3.不同类型的企业的拿地策划

  案例:江边项目挂牌策略及协议条款分解

  4. 标杆企业成功或失败的土地协议分析

  案例: 大街项目股权转让协议书

  西岸项目拆迁安置协议

  九、房地产企业拿地与宏观调控的博弈

  1.宏观政策变化后,投资拿地决策的调整方式和实效性

  2.政策空白空间的土地拓展方向

  3.对国土政策和具体地块竞买策略的研究

  案例:汽车厂项目招拍挂全流程分析

  土地优惠政策的争取(根据项目特点博弈)

  案例:满庭项目的优惠政策博取

  

课程说明

【主办机构】房课网
【时间地点】9月23-24日,南京(具体课室开班前一周统一发《报到通知》另行通知,详情请咨询会务组)
【培训费用】4800元/人元/人(含讲师费、场地费、讲义费、茶歇费等),会务组提供酒店代订服务,如需住宿请在报名回执单中说明,会务组统一安排,费用自理。
【报名咨询】全国免费学习热线:400-850-2006
微信咨询:QQ12897624       QQ:12897624    
【注:本课题亦可作为企业内训,请需要的企业电话联系: 400-850-2006】
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