房课网培训考察公开课 深圳课程

《住宅批量精装修一体化设计管理全生命周期管控及实战案例解析》

  

【课程背景】

  随着房地产市场的日趋成熟,各地陆续出台精装修政策,住宅精装修是大势所趋,政策我们如何解读?该如何应对?“精装修”这个已在房地产业已经不陌生的名词,已成为房地产商销售竞争中的热点,精装修房的品质和效果已经成为购房者买房的重要依据,精装修中的设计管理已在房地产业起举足轻重的作用,设计管理的好坏将直接影响整个房地产销售业绩,甚至影响房地产商的金字招牌。

  房地产企业如何建立快速的设计管理体系?我们设计师自己如何迅速成为批量精装设计管理高手?我们设计师如何成为房地产企业的重要岗位?行之有效的精装修设计管理将对整体的住宅品质起到决定性的作用。

  现就房地产批量住宅项目先进的设计理念、实践案例及内在的管理逻辑进行培训和分享,综合相关流程进行梳理,对批量精装设计的全生命周期关注点和案例进行有效分析。

  

【课程收益】

  ★不仅仅讲批量精装设计更注重的是设计管理;

  ★把握批量精装设计技术管控要点;

  ★获取批量精装设计四大核心管控要点;

  ★掌握批量精装设计方案阶段六大核心要点;

  ★住宅批量精装设计趋势;

  ★样板区打造;

  ★ 软装设计管理;

  ★室内灯光设计管理;

  ★这是标杆地产公司15年来具体工作实招;是讲师内部“秘密兵法”是讲师管理的30余个项目“独家秘籍”

  

【金牌讲师】

  朱老师:

  现任国内某控股集团设计研发中心常务副总经理,毕业苏州大学环境设计专业、加拿大魁北克大学项目管理硕士学位、复旦大学EMBA。

  东华大学艺术设计学院客座教授中国杰出中青年室内建筑师,电力出版社软装设计栏目特约专家。开创行业内第一份批量精装设计全生命周期管理。是一名设计管理者也是一名设计师,设计作品被多家媒体、杂志转载发表。被同行业(多家地产公司及设计单位)邀为荣誉讲师和技术顾问。甲方实战经验丰富。

  精通住宅、商业综合体各业态的技术全过程管控,10多年设计管理管理淬炼,负责开发的项目涵盖住宅、城市综合体、甲级写字楼、酒店、中高端住宅和各类别墅等业态。编制近百份装饰景观设计标准。

  操盘项目:上海、浙江、江苏、海南、长春等从北到南数十个各类定位的住宅及商业项目。善于总结并建立标准,曾编制《精装修设计管理指导书》、《土建与装修移交标准》、《精装修设计通病》、《精装修设计任务书》、《精装修设计调研手册》等公司内部通行著作,同时被同行业(多家地产公司及施工单位)邀为荣誉讲师和技术顾问。

  

【课程对象】

  1、董事长、总经理 项目总经理、项目副总经理、项目经理

  2、地产公司分管设计总监、设计部经理、设计部骨干、工程、成本、运营的总经理、副总经理

  3、地产公司工程、成本、运营等相关部门的负责人及骨干员工

  

【课程大纲】

  一、批量精装设计发展趋势及政策解读

  1、以浙江发文为例;深度解剖

  2、房地产公司如何应对

  3、建筑、装饰、成本、政府、交付应对策略

  4、什么样的项目要慎重选择精装修

  二、标杆房企的精装修设计现状管控对标

  1、 万科、旭辉、龙湖对标

  万科、旭辉、龙湖产品及配置深度解析及模式演变

  2、新城对标

  标准化产品600-2500主力户型配置详解

  ①住宅设计的标准化(设计系统标准化集成)

  ②产品分级体系的标准化

  ③成本控制体系的标准化

  三、批量精装修项目设计营销策略与产品定位

  1、精装修市场调研情况大背景

  2、聚焦客户关注点

  3、风格喜好、装修档次、生活**惯、品牌喜好

  功能要求、安全环保、人性设置、售后服务

  四、设计前批量精装修设计关注要素

  1、批量精装修设计的六大系统

  ① 一体化设计系统

  ② 空间规划系统

  ③ 功能设置系统

  ④ 品牌传导系统

  ⑤ 智能家居系统

  ⑥ 设备设施系统

  2、设计前批量精装修设计需普及关注要点

  ① 批量精装修设计管控流程

  ② 批量精装修软装设计管控流程及管控要点

  ③ 日本住宅精细化设计、厨卫、收纳

  ④ 群投视频;群诉案例

  ⑤ 批量精装常见质量通病如何设计解决

  ⑥ 土建遗留毛病

  ⑦ 批量精装设计前供应商库的建立

  ⑧ 明白分包供应商的部品部件技术标准

  ⑨ 如何避免交付中属于技术的风险

  案例:新城兴业路项目施工图案例

  案例:批量精装分包施工图案例及施工图要点

  4、住宅批量精装修样板区样板房深化设计

  ① 样板区设置原则

  ② 样板房细节提升

  ③ 样板区打造

  ④ 复核优化竣工图

  一线顶级豪宅批量精装样板房的打造

  案例1:万科样板房案例及趋势变化

  案例2:南京.金茂府220 户型样板间室内设计方案

  案例3:上海唐镇大名城精装样板房深化

  案例4:中冶盛世滨江样板房深化设计

  案例5:杭州绿城七堡二期样板房设计

  案例6:龙湖样板房深化设计案例

  案例7:新城样板房深化设计案例

  案例8:旭辉样板房深化设计案例

  案例9:九龙仓样板房深化设计案例

  案例10:瑞虹新城样板房深化设计案例

  案例11:阳光城样板房深化设计案例

  案例12:紫薇样板房深化设计案例

  五、批量精装修设计全生命周期管控及案例分析

  1、批量精装修方案设计启动前工作

  ① 营销哪些输入条件

  ② 如何精确调研;最全的调研工具如何编制

  ③ 有哪些设计内容

  ④ 接地气的设计任务书

  ⑤ 好的项目和室内专业介入时间且做什么很重要

  2、批量精装修方案设计阶段工作

  ① 如何快速确认方案

  ② 什么的方案最适合(风格 用材  **性 气候)

  ③ 方案阶段要留哪些后路

  ④ 方案阶段相关部门评估

  ⑤ 户型设计确认及案例

  从500-6000块精装各等级方案;目前最流行趋势方案

  案例1:大悦城精装样板房方案280 、260户型

  案例2:新城帝景北区精装修样板间F/G户型方案

  案例3:杭州绿城杨柳郡项目90户型

  案例4:中粮项目精装户型方案

  案例5:远洋项目精装户型方案

  案例6:新城项目精装户型方案

  案例7:朗诗项目精装户型方案

  案例8:华发项目精装户型方案

  案例9:九龙仓项目精装户型方案

  案例10:世茂集团精装修项目精装标准方案设计

  3、批量精装修设计施工图阶段工作及操作

  ① 施工图的设计说明

  ② 施工图内容深度

  ③ 施工图关注及审核制度要点

  ④ 设计引导施工

  ⑤ 施工图成本测算优化

  ⑥ 施工图跨界专业审图工具

  ⑦ 施工图甲方专业审图控制表

  案例:新城帝景项目施工图案例

  公寓市场调研报告

  万科公寓研发

  案例:舟山绿城长峙岛精英与青年公寓精装修设计

  六、住宅批量精装修设计标准化

  1、标准化研发目的

  2、标准化编制原则

  3、标准化编制要点

  4、500、800、1500、2500标准配置

  案例1:新城设计标准化建设案例

  案例2:万科设计标准化建设案例

  案例3:旭辉设计标准化建设案例

  案例4:金地设计标准化建设案例

  案例5:朗诗设计标准化建设案例

  案例6:富力设计标准化建设案例

  七、批量精装修公寓专项设计

  1、公寓550 -2500标准案例

  2、公寓风格多样化

  3、公寓功能多样化

  4、对标标杆

  5、国际广场项目验房问题案例

  万科四化建设、工程质量技术标准、万科管理精华

  精装修最打动业主的设计细节 附调研报告

  八、批量精装修公共区域设计

  1、成本适配比

  2、公寓风格多样化

  3、公寓功能多样化

  4、对标标杆

  5、未来趋势

  案例:某地产企业公共区域精装修设计案例

  九、软装设计管控要点及操作案例

  1、软装设计的概念、范围、定位

  2、软装设计的9大内容及方案设计

  3、软装设计细则要求与相关标准化文件

  4、软装设计各阶段管控要点及四大工具

  5、软装设计任务书、管控表格化自审表

  6、软装评估细则、软装标准化建设

  7、软装设计管控五大阶段流程级操作

  十、灯光设计管控

  1、照明设计理论

  2、基础知识

  3、现有照明特点

  4、灯光设计细则

  5、照明案例

  什么是可持续盈利的灯光设计

  可持续盈利的灯光设计有什么好处

  十一、住宅批量精装修机电设计

  1、机电设计

  ① 住宅智能家居系统;地暖系统技术要点

  ② 软水、净水、除尘、新风等系统技术要点。

  ③ 设备设施与装饰界面关注点、消防等

  2、机电设计关注点

  ① 空调机位

  ② 户内强弱电箱位置及户内点位

  ③ 弱电智能化及安防

  ④ 公共部位管井布置等

  ⑤ 当地**惯及做法等

  十二、案例库

  1、品牌公司优秀项目解析

  2、失败案例解析

  新城项目批量精装修设计评估报告

  旭辉项目批量精装修设计评估报告

  中海项目批量精装修设计评估报告

  富力项目批量精装修设计评估报告

  

课程说明

【主办机构】房课网
【时间地点】9月16-17日,深圳(具体课室开班前一周统一发《报到通知》另行通知,详情请咨询会务组)
【培训费用】4800元/人元/人(含讲师费、场地费、讲义费、茶歇费等),会务组提供酒店代订服务,如需住宿请在报名回执单中说明,会务组统一安排,费用自理。
【报名咨询】全国免费学习热线:400-850-2006
微信咨询:QQ12897624       QQ:12897624    
【注:本课题亦可作为企业内训,请需要的企业电话联系: 400-850-2006】
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