【课程背景】
★★★山东省政府人民办公厅关于印发《山东省房地产业转型升级实施方案》的通知
★★★2017年设区城市新建高层住宅实行全装修
★★★2018年新建高层、小高层住宅淘汰毛坯房
为紧跟国家、省政府“全装修”政策，促进房地产行业进一步发展，根据批量精装修的特殊性，我公司2017年5、6、7三个月举办“住宅批量精装修开发项目全流程精细化管理”培训班，更系统的为大家讲解批量精装修，以防企业在项目过程中走弯路。
【金牌讲师】
胡老师：
同济大学建筑结构工程系硕士，30年房地产行业实际管理经验。先后担任万科集团、万达集团、美国李名仪建筑事务所等国内知名房地产企业及设计院高级管理职位。在建筑设计、住宅产业化技术推广、房地产开发项目管理、特别是在住宅精装修运作等方面有独到的研究。近十多年来胡老师通过大型住宅精装修项目的操盘，积累总结了丰富的工作经验。目前胡老师已经被清华大学房地产总裁班聘请为客座教授，在全国最高的学术殿堂与地产同行们交流住宅精装修管理的最新研究成果。
【课程对象】
房地产企业总经理、副总、项目总经理、工程副总、精装项目总监、装修设计师、精装修合约预算工程师、精装修工程管理人员及装饰工程合作单位人员等
【课程大纲】
第一章：住宅精装项目总包、分包、专项分包管理
一、土建总包、装修总包、甲方专项分包交叉施工的模式管理；
1、总包与各分包单位合作模式分析；
2、各种合约管理模式及相关责任分析；
3、现场管理模式分析；
二、土建前期已验收情况下装修总包、甲供分包及甲方专项分包模式的管理；
三、土建总包完成界面标准化管理；
1、土建总包与装修总包交接应该符合的基本条件；
2、批量装修施工前与土建总需要交接的内容；
3、土建总包施工场地交界面参考；
四、批量精装修项目标段划分及劳动力分析；
1、批量精装修项目标段划分建议；
2、批量精装修现场装修总包劳动力分析；
第二章：批量精装修住宅项目交楼标准样板房的施工管理
一、精装修交楼标准样板房的重要性；
二、交楼标准样板房位置选择方式与项目整体施工影响分析
1、实体楼层样板房布置分析；
2、在营销中心区域布置样板房施工分析；
3、临近地块或异地样板房施工布置分析；
4、交楼标准样板房的标准工期建议；
第三章：批量精装修项目施工全过程管理关键节点
一、精装修项目施工组织设计及标准工期安排；
二、如何做好精装修项目施工前的全员培训；
三、批量精装修施工的四阶段工作法；
1、批量精装修施工的准备阶段；
2、批量精装修施工无需移交的施工阶段；
3、批量精装修施工需要移交的施工阶段；
4、批量精装修施工整改、验收和移交阶段；
四、精装修住宅施工的质量控制
1、精装修施工质量执行标准；
2、精装修项目施工管理体系的建立；
3、精装修质量通病防治；
4、精装修施工的“四化”管理；
5、标杆企业精装工艺节点分享；
五、精装修住宅施工过程中的成品保护；
六、精装修住宅的验收与交付；
1、如何做好精装修项目施工过程中的“业主开放日”；
2、分户验收前的资料准备；
3、分户验收前的主要工作内容；
4、精装修项目交付统一口径的编制及交付统一培训；
七、精装修住宅产品销售的风险管理
1、精装修项目房屋质量问题评判标准；
2、精装修房屋质量问题产生的法律风险；
3、开发商对精装房质量问题法律风险的管理对策；
第四章：精装修住宅产品的售后服务与保修
一、如何建立产品的保修承诺；
二、如何建立售后服务机制；
三、如何做好客户信息反馈处理；
第五章：房地产精装项目施工管理沙盘演练及互动环节
一、沙盘模拟项目基本情况介绍；
二、精装修项目施工管理模拟演练需要解决的问题；
三、针对模拟项目演练解决方案；
四、精装修项目现场施工管理课题相关问题师生互动环节；
第六章：标杆房地产企业精装修项目案例分析
1、400~600元/平方米成本造价精装修案例；
2、700~1000元/平方米成本造价精装修案例；
3、1200~1800元/平方米成本造价精装案例；
4、2500~3000元/平方米成本造价精装案例；
5、3500~5000元/平方米成本造价精装修案例；
6、5000元/平方米以上成本造价精装修案例；
7、酒店式公寓精装案例；
8、旅游度假产品及高星级酒店精装修案例；
9、国外最新精装修设计案例分享；
