【课程背景】
万科自建自营“五菜一汤”标配社区商业，世茂开创全新52+社区商业新模型，绿城以医疗“蓝熙健康”切入社区O2O，俨然社区商业已成为当下投资热点。为学习行业先进实战经验，特邀社区商业实战专家就社区商业的创新模式、发展趋势、规划设计、业态布局、运营策略等方面进行交流学习。
【课程亮点】
实操经验分享+项目研讨答疑+三个精品社区商业
【课程形式】
主题报告+研讨互动+项目答疑+项目考察
【精品社区商业考察】
1、盈石精品社区商业——新邻生活站
盈石集团用积累多年的专业知识，构建社区型购物中心新商业模式——STATION生活站系列产品。STATION系列产品“小而美”，立足周边社区，服务居民，满足社区文化构建和新生活标准，以商业为载体，旨在引领社区消费新时尚，为社区居民营造温情、和乐以及欣欣向荣的崭新生活氛围。STATION不仅是生活体验中心和便捷的儿童娱教场所，更代表了未来潮流方向的“新社区生活方式”的开创者。首个STATION项目位于上海黄浦区西藏南路陆家浜路路口，约2万多平方米，于2015年开业，今后盈石中国将在全国范围扩张该类定位社区商业的中小体量商业项目。
2、金桥国际商业广场——盒马鲜生
金桥国际商业广场作为香港崇邦集团在上海打造的第二个项目，以“花园里的商场，商场里的花园”为独特定位，凭借客户体验为导向的综合性以及社区化成熟运营，加之独具特色的文化艺术活动，成为浦东的商业新地标，集购物,美食,生活,娱乐于一体的大型社区型商业中心。2016年1月阿里巴巴投资1.5亿美元的生鲜O2O体验馆“盒马鲜生”在金桥国际商业广场开业，据调查，盒马鲜生日均人流近万。
3、万街1号商业街
万街商业以社区商业+模式打造出创新型社区商业品牌-壹号街，从“空间”“时间”“社群”三个不同的维度，提出“体验感”、“便捷度”、“互动性”的壹号街社区商业+三部曲。直接改变了生活在“壹号街”周边社区居民的日常生活，在自家门口甚至家里就能享受到6+1业态规划下的高品质餐饮、超市、零售、娱乐、菜场、生鲜水果、配套服务等一站式消费体验。迄今为止万街商业已成功操作火星·1号街、百熙?1号街、欢乐城?1号街、苏河湾?1号街等26个项目，经营管理资产超150亿元人民币，面积超50万方体量。
【金牌讲师】
讲师一 陈丽琳女士：RET睿意德策略顾问部总经理
陈总拥有15年的商业地产市场策划顾问经验，具备丰富的市场研究经验、产品定位、建筑设计顾问、财务分析、商业市场顾问经验及主力商户招商代理经验。曾主导万科、绿地、泛海、方兴等大型企业众多综合地标项目的前期策略定位，加入RET睿意德之前，曾在高纬环球、DTZ戴德梁行任商业及策略顾问高阶主管，兼具国际视野和本地实战经验。
演讲大纲：
1、社区商业：从刚需到金矿
2、社区商业儿童业态创新运营
3、不同类型社区的业态组合分析
4、社区商业定位的3个方向
5、社区商业的招商策略
6、销售型社区商业的解决方案
7、社区商业的创新运营
8、社区商业实战案例分享
讲师二 杨卫东先生：广州市万科商业管理有限公司总经理
杨卫东先生拥有丰富的商业地产操盘经验，曾带领东莞万科商管团队一起开创并打造万科东莞商业版图，现任广州万科商管总经理。万科在东莞有厚街万科、塘厦万科、松山湖万科等众多社区商业，围绕并依托其自身的社区，深入挖掘并打通社区客户群，盘活社区资源，在周围3公里范围内有效地开展配套服务。万科自有社区生活服务集合品牌幸福街市已在广州万科东荟城开业，是线上线下业务服务融合的产品，体量根据物业条件规划，最小只有七八百平方米，大的有两三千平方米，甚至五千平米左右，业态包含休闲咖啡、书吧、简餐、超市等，还跟生鲜类电商、外卖、快递、洗衣等线上平台合作探索更多的生活配套服务。
讲师三 方静女士：盈石新邻生活站总经理
新邻生活站是盈石积累多年商业地产经验成功打造的社区商业系列产品，首个项目已在上海开业，上海新邻生活站位于黄浦区西藏南路陆家浜路路口，建筑面积约2万多平方米，为轨道交通8、9号线陆家浜路上盖项目，规划上充分考察周围的住宅配套，定位周边居民步行距离内的生活场所，满足都市社区人群更加高品质的生活需求。提倡快、适、雅、乐为招商目标，目前业态充分整合潮流风尚、健康美容、甜品乐宠、时尚餐饮、亲子享乐等多元业态。目前已有哈根达斯、满记甜品、小辉哥火锅、宝多来、英孚教育、和正生活、Zeta villa等品牌入驻。
讲师四 孙旭东先生：哥伦布商业管理股份有限公司董事长
哥伦布商业股份有限公司是中国社区型购物中心专业运营商，成功实践多个租售型购物中心的开发运营，形成广受赞誉的“哥伦布模式”，已在绿地集团、绿城集团、新加坡吉宝、红豆集团、五洲国际、香梅集团、苏州相城区政府和山东滕州市政府等公司和部门开发的项目中得到应用和推广。哥伦布模式的核心内容：参照股份制公司管理模式，实现租售型商铺所有权和经营权相对分离，达到整个商业购物中心统一定位、统一招商、统一经营管理的目的，确保全体投资者持续稳定的租金回报。
讲师五 李明峰先生：置天集团副总裁 万街商业经营公司总经理
万街商业以社区商业+模式打造出创新型社区商业品牌-壹号街，从“空间”“时间”“社群”三个不同的维度，提出“体验感”、“便捷度”、“互动性”的壹号街社区商业+三部曲。直接改变了生活在“壹号街”周边社区居民的日常生活，在自家门口甚至家里就能享受到6+1业态规划下的高品质餐饮、超市、零售、娱乐、菜场、生鲜水果、配套服务等一站式消费体验。迄今为止万街商业已成功操作火星·1号街、百熙?1号街、欢乐城?1号街、苏河湾?1号街等26个项目，经营管理资产超150亿元人民币，面积超50万方体量。
讲师六 崔明军女士：上海瑞商联城商业投资管理有限公司董事总经理
崔明军女士为瑞联商城联合创始人，现任上海瑞商联城商业投资管理有限公司董事总经理。瑞商联城是一家具有互联网思维，以“社区商业“为主营业务，集商业投资、定位、招商、运营为一体的企业。公司立足于服务百联、龙之梦、鹏欣、万科、飞洲国际等大型商业地产企业的成功运营管理经验，于2009年率先提出“社区商业”概念，打造了“乐坊“这一具有互联网思维的社商平台，并已成功运营了“乐坊虹井”“乐坊松汇”“乐坊延吉”“乐坊金鼎”等多个项目，积累了社区商业完整价值链的优势资源和丰富经验，致力于成为社区商业的行业标杆。
讲师七 宋若嘉先生：天华迈卓咨询副总经理
宋总是商业地产战略与研究专家，曾供职于多家知名发展商，参与过数项标杆型商业地产项目（上海大宁国际广场、上海金桥国际广场、嘉亭荟等）的全程开发与运营管理，加入天华迈卓后全面负责上海、西安、郑州、重庆、东莞等多个大型商业项目的商业定位、规划、招商与运营管理顾问等工作。天华是中国首批民营建筑设计公司之一，拥有相关专业人才逾2600名，其中社区商业代表：杭州万科北宸之光、华润余姚五彩城、上海丰柏贝尚坊、上海华侨城O’MALL、上海陆家嘴96广场、上海瑞安瑞虹新城璟庭、无锡龙湖星悦荟。
讲师八 华镭先生：英国查普门?泰勒建筑设计咨询有限公司执行董事
查普门泰勒自创立以来，在商业氛围营造、设计创意和创新方面就建立良好信誉，商业项目遍布英国、德国、法国、西班牙、俄罗斯等世界各地。国外商业代表作：Trinity Leeds、Bullring、Brent cross、Cabot Circus、High cross、42 Maslak等众多复合及零售商业项目；国内代表商业作品：上海月星环球港，常州月星环球商业中心，三亚半山半岛游艇码头，上海天山购物中心，上海无限度广场，上海缤谷广场（社区商业），温州万达广场，万科张江2049（社区商业）、雨润威海综合体等。
讲师九 蔡欣先生：上海柏盈设计工程咨询有限公司总经理
柏盈设计为盈石旗下集团专业平台，蔡总拥有英国皇家特许建造师资质与二十余年商业地产从业经历，熟知商业城市综合体工程建设各个环节的流程，特别对于购物中心的建筑工程设计有深刻理解和切实经验。全程参与并负责了上海悦达889广场、常州凯悦国际中心、绿地南昌中心、建业凯旋广场等诸多知名大型商业城市综合体的工程开发建设。蔡总曾负责盈石旗下上海新邻生活站精品社区商业的前期定位、工程设计工作。
讲师十 蒋亚之先生：星期8家园总经理
童梦投资是儿童角色体验主题的创新者、开拓者，致力于少儿高端文化娱乐产业的开发与引进，童梦投资在稳健发展中，进行市场细分，拥有星期8小镇、星期8家园和星期8广场三大品牌。其中星期8家园是将星期8小镇体验馆模式带入成熟社区，加入适合社区元素，主要面向0-6岁婴幼儿及6-10岁儿童，打造孩子们的社区家园，是孩子们嬉戏娱乐的场所、也是孩子和家长互动平台，同时为家长们提供他们急需的一些服务，比如托管、早教、兴趣班等，目前已和万科旗下的社区商业合作。
讲师十一 刘加齐先生：昆吾九鼎投资控股股份有限公司投资总监
九鼎投资是专注于股权投资及管理的专业机构，在国家发展与改革委员会和中国证券投资基金业协会备案登记。在中国股权投资第三方研究机构清科集团的中国私募股权投资机构综合排名中，九鼎投资在2011、2012、2015年获得“中国最佳PE机构”，2009-2015年连续7年获评“中国私募股权投资机构十强”。现针对商业地产板块，九鼎投资面向商业地产开发商、购物中心商管公司、社区物业公司推出“九宜城”计划，拟在全国打造出一百家购物中心资本运作平台，运用互联网+思维，使传统商业实现第二次业绩爆发式增长。
