房课网培训考察公开课 上海课程

《全面揭秘社区商业、商业街操盘要诀暨标杆项目考察》

  

【课程背景】

  

  从某种意义上说,2015年就是商业地产从同质化转向差异化发展的元年。目前,社区商业作为城市活力的毛细血管网,正快速遍布在城市的各个角落。仔细分析社区商业模式及规划设计,社区商业定位,社区商业发展趋势,可以发现好的社区商业模式是未来商业地产开发的高稳定性、可复制的品类杀手。

  

  这种特点主要体现在:

  

  需求刚性;体量较小,风险可控;更贴近客群,具备线上商品及服务植入的想象空间。

  

  而如何对社区商业地产业态精准定位?选择何种开发模式?如何有效规划商业街系统?市面上已有的社区商业系统有哪些值得借鉴的成败案例?怎样保证长期持续盈利?本次课程将从上海三大标杆房企的社区商业街入手进行深度分析,并以深入实地考察的角度,针对社区型商业地产提供全方位、全流程的解决指导!

  

  

【课程收益】

  

  1、实地考察--深入上海社区商业典型项目楼盘现场,实地感受和学习社区商业运营模式,体验“社区型商业地产全流程解决方案”的全新魅力

  

  2、深度交流--对标企业资深高管随行点评,解答学员在考察中提出的疑问,让学员与标杆企业面对面交流对话,互相借鉴工作经验

  

  3、系统讲解--通过互动式和案例教学为主的授课模式,分享标杆房企在社区商业项目的成功经验,获得国内最先进的商业长效运作、地产开发以及企业实效管理等方面的指导

  

  

【课程对象】

  

  1、房地产企业董事长、副总裁、副总经理等公司决策层领导

  

  2、房地产企业项目总、营销部、设计部、招商部等业务层相关领导

  

  

【金牌讲师】

  

  主讲老师一:孙老师

  

  个人荣誉:中国购物中心产业资讯中心、中购联购物中心发展委员会专家委员、中国社区商业委员会专家委员、获得中购联中国购物中心2013年度精英人物称号、获得2013年度全国社区商业突出贡献(个人)奖项。

  

  工作经历:1993年,远赴匈牙利,负责开发匈牙利Serenia度假村,任总经理;2003年正式回归中国地产领域,任深圳新世界集团江苏房地产有限公司副总经理、五洲集团无锡中南置业有限公司总经理,负责开发“新东坊商业街”、“新世界纺织城”、“五洲工业博览城”等项目;2007年至今,开发了哥伦布系列项目,引起业内瞩目。

  

  主讲老师二:顾老师

  

  个人荣誉:ICSC国际购物中心协会会员顾老师毕业于中国石油大学(北京),曾经从事过财务、营销、策划等多个岗位的工作,积累了丰富的房地产开发经验,

  

  工作经历:现任商业策划公司总经理,主要负责项目商业定位以及主力店招商工作,擅长商业定位与建筑平面前瞻性融合,提高商业定位的可实现性,曾为绿地集团、绿城集团、金地集团、吉宝置业、中航里程、华润置地……

  

  主讲老师三:张老师

  

  个人荣誉:澳大利亚墨尔本柏涛建筑设计集团总建筑师及品林国际董事长

  

  工作经历:曾任职于金地集团;绿地、中信、华润等中国标杆地产主创设计师;

  

  资深标杆企业项目经理、主创建筑师、就职于中国城市规划设计院、澳大利亚墨尔本柏涛建筑设计咨询有限公司、金地集团、美国howardJohson 酒店管理集团(世界500强)等海内外著名设计机构。 对站在开发商思路下的项目规划设计以及建筑方案设计等尤其擅长。

  

  

【课程大纲】

  

  第一部分:社区型商业地产的赢利模式

  

  1.1.商业地产常见问题及原因分析

  

  2.社区购物中心的定义

  

  3.社区商业地产开发的赢利模式剖析

  

  4.哥伦布模式的解析

  

  第二部分:地块商业价值分析及项目商业定位

  

  1.1.项目开发常见问题

  

  2.购物中心发展趋势

  

  3.需求研究分析模型

  

  4.供给研究分析模型

  

  1.5.投资研究分析模型

  

  6.商业定位案例模型

  

  第三部分:购物中心招商策划及管理

  

  1.购物中心招商策划

  

  ①招商策划的目的和内容

  

  ②招商实施策略

  

  1.2.购物中心招商管理

  

  ①招商管控

  

  ②案例分析

  

  第四部分:社区型购物实战解析

  

  1.1.万科2049社区商业升级版

  

  -- 万科翡翠公园

  

  综合业态社区商业如何在规划阶段做到复合性、开放性、成长性并重。

  

  商业与住宅利益均衡布局与设计前瞻。

  

  2.都市感社区商业典范

  

  -- 路劲上海派

  

  社区型商业对于住区性格全新定位与引导。

  

  借力轨道交通以打造都市活力的无缝衔接。

  

  3.区域综合性社区商业

  

  -- 绿地金御广场

  

  酒店+综合体+社区商业+活动广场

  

  4.风情化情景感社区商业

  

  -- 金地自在城

  

  风情化情景感社区商业对于住区包装和销售上的助力显著

  

  5.借力政府打造社区商业集合体

  

  -- 万科Vcity

  

  借力政府资源打造社区商业集合体,形成区域形象心理中心,助力区域价值提升。

  

  第五部分:社区商业规划原则

  

  1.商业价值最大化原则+案例

  

  ①商铺布置考虑基础

  

  ②123层面积设置

  

  ③土地属性变更

  

  2.连续性+案例

  

  ①商铺布局注意要点

  

  ②交通体布局要点

  

  ③商业内街处理要点

  

  ④转角铺处理

  

  1.3.可达性+案例

  

  ①高差避免

  

  ②停车位与人流/车流设计

  

  ③水景/绿化带处理

  

  4.可视性+案例

  

  ①商业界面及标示处理

  

  ②建筑物遮挡处理

  

  ③景观遮挡处理

  

  【常规案例解析】

  

  5.其他注意事项+案例

  

  ①底层商业布置与塔楼关系处理

  

  ②紧邻楼层餐饮处理

  

  ③后勤区域处理

  

  ④大中型餐饮的设备及厨房位置处理

  

  第六部分:商铺划分原则

  

  1.动线设计原则+案例

  

  ①销售型社区商业2层以上的常见流线处理方式对比案例

  

  ②动线设计原则总结

  

  2.面积分配原则+案例

  

  面积分配原则总结

  

  3.单铺划分原则+案例

  

  ①标准铺

  

  ②宝瓶铺

  

  ③转角铺

  

  ④其他情况

  

  1.4.立体铺组合原则+案例

  

  ①立体组合铺的出现原因和常见形式

  

  ②立体铺组合原则小结

  

  ③一拖多商铺的两种形式

  

  5.影响划铺的消防因素小结+案例

  

  ①适用于《建筑设计防火规范》的商铺形式

  

  ②适用于《高层民用建筑设计防火规范》的商铺形式

  

  ③安全疏散--铺内疏散距离/走道疏散距离/疏散宽度

  

  ④解决消防问题的几种疏散方式

  

  6.2F及以上划铺与实用率的关系+案例

  

  小铺划大对疏散效率的对比

  

  【综合案例解析】-- 壹海城一区商铺划分调整

  

  第七部分:商铺细部设计原则

  

  1.商业标识系统分类

  

  ①商区/商业街主标识

  

  ②商家集中标识

  

  ③商铺店招

  

  ④其他类

  

  【常规案例对比解析】

  

  2.店招设计原则

  

  ①统一性

  

  ②适应新

  

  ③昭示性

  

  ④强制性

  

  【常规案例对比解析】

  

  3.商铺细部设计要素及分析

  

  ①层高

  

  ②店招

  

  ③门头橱或展示面

  

  ④雨篷

  

  ⑤空调

  

  ⑥骑楼形式

  

  ⑦几类商铺组合情况

  

  【常规案例对比解析】

  

  4.各类商铺的设计要素组合原则+案例

  

  ①单层铺

  

  ②双层铺

  

  ③三层及上铺组合

  

  第八部分:商业街设备系统设计须知

  

  1.商业街给排水设计须知

  

  商业给排水/隔油池间/商铺消防用水的设计须知(与土建专业相关内容)

  

  2.商业街电气系统设计须知

  

  电气系统设计框架

  

  3.商业街排烟、通风系统设计须知+案例

  

  ①排烟设计

  

  ②通风系统设计

  

  【常规案例对比解析】

  

  4.商业街燃气设计须知+案例

  

  ①餐饮业态布置

  

  ②错误案例点评

  

  1.5.社区商业设备设计的两种思路对比+案例

  

  ①拆分销售

  

  ②捆绑销售

  

  ③上述二者的优缺点对比

  

  6.社区商业设备设计

  

  

【考察项目】

  

  项目一:上海万科翡翠公园

  

  作为万科高端翡翠系列之一的万科翡翠公园,周边几乎无同类型竞品,造就了楼盘的稀缺性。项目将住宅、商业、酒店式公寓集成一体,加上43%公园式高绿化带打造,形成开放式综合性社区公园,户型方面,万科此次以高科技装修为户型加分不少,功能性和实用性非常强,并且设计了很多的隐形收纳空间,居住舒适度比较高。项目本身的2049商业配套包含衣食购物等配套足以满足业主日常入住需求,而且更加便捷和系统化,投资和自主均适宜。

  

  项目二:上海路劲上海派项目

  

  路劲上海派位于嘉定雅丹路以北康苏路以西,距离地铁11号线昌吉东路站仅100米距离,上海派作为街区式摩登青年公馆,营造生态自然具有中国式邻里氛围的上海里弄式住宅。项目占地1060.6平方米,是纯高层住宅,楼层为14-17层,主力户型为78平米2房,88平米2+1房。上海派自带6000平米摩登商业街区,配套齐全,社区环境优美,为业主提供休闲、娱乐一条龙服务。该项目以2015年上半年去化543套之势,荣膺2015年上半年嘉定区销售套数冠军。从投资的角度看,路劲国际社区·上海派坐拥好地段与好品质,完全具备保值升值潜力以及抗通货膨胀能力,未来价格将继续坚挺。

  

  项目三:金地自在城

  

  金地自在城是金地集团在上海继金地格林世界之后,打造的又一百万方超级大盘。项目位于松江区铁9号线泗泾站旁,距徐家汇仅9站地铁。项目总开发用地超过1000亩,物业类型涵盖:公寓、洋房、别墅等多种形态,并规划有2座主题会所、幼儿园、九年制一贯制学校、风情商业街、邻里中心等设施。金地自在城所采用的TOD开发模式给业主生活带来了极大便利和幸福度的提升,加之金地服务文化与精工产品的高度市场认同度,自在城定可实现造城梦想,成为叫好叫座的经典之作。

  

  

课程说明

【主办机构】房课网
【时间地点】10月23-25日,上海(具体课室开班前一周统一发《报到通知》另行通知,详情请咨询会务组)
【培训费用】5800元/人元/人(含讲师费、场地费、讲义费、茶歇费等),会务组提供酒店代订服务,如需住宿请在报名回执单中说明,会务组统一安排,费用自理。
【报名咨询】全国免费学习热线:400-850-2006
微信咨询:QQ12897624       QQ:12897624    
【注:本课题亦可作为企业内训,请需要的企业电话联系: 400-850-2006】
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