【考察背景】
迎着2013年这股崭新春风，“标杆专题商务考察”系列之行--广深站,引领逆市中的房企把脉房产未来发展新趋势,
在新形势下，转战商业地产不再是唯一的突破口,不妨将战略转向高端市场--别墅与洋房,
但是如何将营销口、工程口、成本口进行合理配合,从建筑规划角度提高项目溢价能力实现产品与营销的完美结合,
或许,恒大、保利、新鸿基、星河湾……可以让我们找到答案！
【考察特色】
标杆企业高管合程陪同考察并举行《如何针对项目前期规划定位、产品设计与营销推广等环节的“无缝”结合》交流会，剖析高端别墅洋房项目开发、前期定位与规划的难点与重点，帮助企业在逆市中寻找发展突破口，共同探讨2013国家政策对未来楼市的影响与走向。
【考察行程】
考察项目一 ：星河湾·海怡半岛--南中国难得一见高端豪宅
建筑类别：高层、洋房
建筑面积：93万平方米
项目简介：星河湾海怡半岛位于洛溪岛东端，三面环江，东面与大学城、广东科学中心遥相呼 应，毗邻琶洲会展中心，地理位置优越，交通便利。项目南、北、东三面环江，享有城市极为 稀缺的江景，是南中国难得一见的住宅区开发用地。项目一期由6栋22～27层的高层建筑组成。 户型以250平方米左右的大单位为主，配备少量300～500平方米的超大户型以及部分90平方 米的紧凑户型，力求产品的覆盖面更广。星河湾海怡半岛周边配套：毗邻珠江新城、琶洲会展中 心、大学城、新火车站学校：广州大学城;商场：联兴购物商场、同乐福商场、沙溪商业城、佰城商厦。 核心看点： 南中国难得一见的住宅区开发用地 项目南、北、东三面环江，享有城市极为稀缺的江景 拥有完善的综合性社区配套，极其便捷
考察项目二：玖珑湖 --新鸿基中国首个大型住宅巨献
建筑类别：独立别墅、双拼别墅、洋房
建筑面积：1700余亩
项目简介：玖珑湖别墅项目位于广州白云国际机场的花都区，设计与毗邻的天然九龙湖及九 龙湖高尔夫球度假区融为一体，坐拥约13.3平方公里连绵群山及约2.5平方公里湖面的“玖珑 湖”项目，天然湖景得天独厚，山偎水，水绕山。产品设计意念是将别墅完全融入自然环境 中，每户可享有大面积的湖景及高尔夫球场景色。作为新鸿基地产在中国首个大型住宅项目， 以独立别墅为主，配以双拼别墅及低密度洋房产品，共提供数千套高端住宅。 核心看点： 九龙湖所倚靠的全部为自然山体真正实现依山伴水的高端居住感受，生态景观非常优越 在单体设计上，采取了“引景入室”的理念运用大开间、大幅玻璃门窗元素 让窗外景致“不请自来” 别墅外型现代，布局方正实用 配以精致用心的园林，营造了国际级居住氛围 引入“现代四合院”理念，运用前庭后院及厢房设计
考察项目三：恒大御景半岛 --尽显古典庄重的欧陆皇家园林风范
建筑类别：高层洋房，独栋别墅，联体别墅
建筑面积：88.6597万平方米
项目简介：项目位于广州大型生态高档社区金沙洲，多条高速公路经过此地，可瞬达港澳及珠三角其他地区，交通便捷。项目定位“中国第一江景豪宅”，设计上充分利用丰富的地貌资源，地势由滨江一线向内呈梯式增高，占有背山面水的地势资源。设计以均衡对称的严格华丽的布局，体现出庄重、高贵的氛围。步入大门，依坡麓而建的中轴园林景观次第入目，大面积绿地、音乐水景、古典雕塑错落分布，欧式刺绣花坛和特色铺装广场，让入口尽显古典庄重的欧陆皇家园林风范。 核心看点： 景观设计方面充分利用原有西高东低的地形来丰富景观层次 运用各种极具欧洲皇家园林风格的景观元素造景 营造一个充满浪漫情怀和欧陆风情的尊贵社区 设计中利用台地与下沉的处理方法，使得空间变化层次丰富，张弛有道 同时营造多个供主户休息、交流的空间，尽显小区人性化的一面
考察项目四：保利西海岸 --打造全广州乃至全中国最顶级的江景洋房
建筑类别：高层洋房、独栋、双拼、联排
建筑面积：284150平方米
项目简介：保利西海岸”位于金沙洲北部彩滨北路上，东临100米宽的滨江公园相隔眺望珠江上游江岸景色，西邻7千多亩延绵2.5公里山脉的浔峰山天然“大氧吧”，“西海岸”组团容积相当低仅0.63，组团相邻浔峰山市肺，亿万个负氧离子环绕其中，地块自身是坡地地台，北高南低充分与山体走势相呼应。“西海岸”组团规划为纯别墅社区，共197套别墅，分别是325-423平方米的双拼别墅、236-260平方米的联排别墅、248-294平方米类独栋别墅三类产品型态。 核心看点： 产品总体均以舒式型的方向设计，精心推敲开间、进深、功能区的空间划分 户户附送地下室、露台、花园、双车位（甚至有个别单位配属4个车位）等诸多附加值 别墅为纯正的英伦都铎风情建筑，外立面色彩应用三段式设计，中间为红色砖墙 顶部为深灰色坡屋顶白色包边，具有较强的质感和丰富的层次感 单纯的外型、三角形屋顶、精细斜网窗格、精致大烟囱、共同演绎经典都铎风情别墅 别墅的园林由普邦园林设计，打造“英式自然立体园林” 别墅中心区域利用地势形成一条“Y”型灵动溪流水轴，由南至北贯穿 两岸茂林修竹，河石交叠错落，生态自然，表现出英伦自然式园林的意蕴
考察项目五：鲸山觐海 --南中国最大的国际化别墅区
建筑类别：独栋别墅,叠拼,高层
建筑规模：116478.79平方米
项目简介：项目位于南山区蛇口工业区港湾大道西北侧，紧邻鲸山别墅以南，占地面积54390.91平方米，总建筑面积约15万平方米，容积率1.96，内设3400平会所，将规划为高层和多种别墅，分两期开发，属缓坡山地住宅，建筑限高18米，局部提高到100米。项目所在的位置，可观海望山，景观资源极佳。项目产品为大户型洋房及别墅，300㎡复式、380㎡别墅，共有四种主力户型，其中高层住宅分为28层和22层两种。 核心看点： 住宅为一梯两户复式设计，每户300㎡ 一梯三户，180㎡～200㎡，备有入户花园，中空客厅，两厨等 项目所在位置珍罕，可观海望山，景观资源极佳
考察项目六 ：华侨城燕晗山居--为住户提供多种不同的空间体验
建筑类别：叠拼别墅
建筑面积：17858.0平方米
项目简介：项目位于华侨城燕晗山北向山脚，华侨城医院附近。项目周边建筑以工业厂房和多层公寓为主，未来将做大规模改造：基地南向的OCT LOFT作为艺术家聚集地将继续发展扩大，北向的厂房已经重新规划为商业办公居住一体化的城市综合组团。结合地铁2号线的兴建，本区域的生活将更加多元化，更加便利。从华侨城整体片区分部来看，本项目区域依托华侨城优异的生活环境，内在价值比市区内同类规模项目有所提高。 核心看点： 小区规划结合自然地势依山而建，逐层升高避免周围道路不利影响，创造一个与自然共生的 社区环境, 小区共五栋建筑，相互错动、围合，内部为蜿蜒曲折的人行道 整体气氛幽静，庭院空间曲折变化，层次丰富，意在营造多层次庭院空间 中心庭院采用木料和石材等天然材料，以水景和装饰墙等手法营造空间的趣味性 为住户提供多种不同的空间体验、社区采用人车分流规划 机动车辆直接进地下车库，小区内部为蜿蜒曲折的人行道。
考察项目七：半山道1号--实为深圳山景豪宅之佼佼者
建筑类别：塔楼,独栋别墅,联排
建筑面积：158124.84平方米
项目简介：半山道1号雄踞罗湖红岭北城市中轴，216米半山天际名邸，私享14平方公里银 湖山自然资源，近可看优质山体景观、远可眺城市繁华。项目紧邻红岭北路、清平快速、 北环大道等交通要道，深港之间无缝对接。据相关权威部门检测，山体植被覆盖率达90% 以上，负离子浓度7000-12000，被检测为一类空气功能区，半山道1号位于银湖山永久 生态区内，空气质量自然不言而喻。 核心看点： 项目周边规划有3600亩旅游产业园其中包括别墅群、五星级国际酒店和旅游购物街等 以216米的高度雄踞于罗湖银湖山半山之上 无论是区位、建筑、园林、配套，都可称得上是真的半山物业 作为撼动深圳豪宅市场的扛鼎之作，半山道1号定位高端 意在面向深港澳高端圈层人士，为半山名流提供专属的尊贵礼遇生活
