【课程收益】
※ 深度剖析房地产主流产品住宅类、商业地产、产业地产、养老、文旅等产品的变化趋势
※ 从投资、市场、产品方向等全面分析房地产产品的定位特点
※ 案例解析房地产主流产品的设计要点
※ 深化房地产主流产品的精细化设计
【学员对象】
1、房地产企业董事长、总经理、副总经理等公司决策层领导
2、房地产企业设计总监、工程总监、总工程师等主管人员；
3、房地产企业从事管理的规划设计、工程管理等部门骨干。
4、房地产相关行业规划设计院等单位管理人员
【金牌导师】
陶老师：规划设计专家、洲联集团·五合国际总规划师；
中国城市规划学会居住区规划学术委员会副主任委员
洲联集团（WWW5A）·五合国际总规划师
加拿大麦吉尔（MaGill）大学访问学者
1983年 获重庆建筑工程学院建筑系城市规划专业工学学士学位
1983年 天津市规划局城市规划师
1991年 获清华大学建筑学院城市规划与设计专业工学硕士
1994年 北京房地产研究会社会学委员会委员
1995年 北京市城市规划学会住宅与居住区委员会委员
1999年 中国城市规划设计研究院高级城市规划师
2000年 加拿大麦吉尔（MaGill）大学访问学者
2002年 五合国际（5+1 Werkhart）中国区总经理
2008年 洲联集团（WWW5A）·五合国际总规划师
主要作品：
与加拿大UBC大学和美国华盛顿大学合作，从事由福特基金会资助的泉州旧城复兴计划的研究
清华大学北京旧城改造课题研究组成员、从事北京旧城改造课题研究与项目设计
天津市城市总体规划中心区规划编制
国家实验住宅工程川府新村规划设计
北京市西城区控制性详细规划
郑州思念果岭山水新城规划
北京奥运会运动员村规划研究
唐山会展中心地区项目开发策划研究
唐山曹妃甸核心服务区城市设计
【课程大纲】
第一讲：房地产主流产品的变化趋势
1. 住宅类产品
.大规模的商品住宅开发受到保障性住房建设的影响
.商品住宅的商品特征逐渐显现
.商品住宅的品质价值受到市场的关注
.商品住宅的类型因市场需求而分化明显
2. 商业服务类产品
.商业地产的成功模式无法复制
.旧有的商业区进入衰败期
.新型商业区位还有很长的培育期
.街区综合改造与产业更新
3. 产业性产品
.产业园区的兴衰
.CBD需要漫长的生长过程
.GDP增长的新常态
4.特殊性产品
.养老地产的发展与需求
.文旅地产的产品吸引力
.绿色生态产品的实效性
第二讲：房地产产品的定位特点
1、投资原则
.土地的价值判断
.建造的财务估算
.销售的财务分析
2、市场原则
.需求市场的评估
.定向市场的研判
.价格目标的设计
3、产品原则
.产品的技术指标
.产品的贩卖包装
.销售进程计划
第三讲：房地产主流产品的设计要点
1. 基地评估
.外部环境资源评价
.内部环境特征研判
2. 规划条件研究
.容积率所反映出的产品空间形态
.绿地率与建筑密度构建的园林景观品质
.停车方式和指标
.三线控制要求
3.产品定位
.策划报告中反映出的产品形态
.工程技术对产品形态的支撑
.方案形象对产品销售的支持
4. 设计标准
.产品定位决定了产品的建造标准
.需求定位决定了产品的配置标准
.营销目标决定了产品的形态特色
5. 程序规划
.产品设计的进程计划
.产品设计过程中的关键环节
.甲乙方的协同作业
第四讲：房地产主流产品的精细化设计
1.适宜性是优秀设计诞生的条件
2.产品的功能要求随市场的需求而变化
3.方案的合理性造就销售市场
4.产品的先进性基于价格定位
5.设备质量是好产品的灵魂
6.细节决定品质
7.环境营造品质氛围
以上内容将结合案例讲解
