【课程序言】
广东历来都是中国开发水平的最高的代表之一，其大量精装修项目都具有非常重要的借鉴意义。本次2天考察将会带给你最新的项目，最典型的案例，最专业的交流，和最纯粹的学习。
第三天的课程将与地产同行深度交流和分享最新住宅批量精装修产品体系解析、行业最权威的全装修住宅评价标准、房地产精装设计管理体系建立、全装修住宅设计关键节点管控、限额设计下的目标成本管理、设计质量通病防范、软装设计管控要点、个性化定制设计与增值加载服务、装配式住宅及装配式内装修核心技术、最新标杆房企精装修案例解读等丰富的课程内容。
【行程安排】
【考察项目】
项目一：新世界月上清泉
新世界温泉度假代表作，位于清新温矿泉旅游度假区内，宁静清幽，重峦叠嶂，远离尘嚣。您不用远赴国外，便能享受的纯正地道日式温泉度假生活。亦是华南与腾讯合作打造，户户真温泉入户的智慧社区，让浸泡温泉回归私密、尊崇、自由、干净的仪式感。居住于此，在小院、松间、石上、月下、泉中，怀抱星河与群山，按照自己喜欢的方式，在生活中度假。产品上涵盖50-130㎡低密度花园洋房，170㎡联排别墅，310㎡双拼别墅。
项目二：美林湖
【美林湖·国际社区】项目处于清山绿地之中，依山傍水，资源丰富，地貌辽阔。项目酒店区、休闲公园等设施完备。独立别墅、联排别墅，前后双花园设计，低密度、通透式的前院大大拉宽楼距。小区内部国际 、健康医疗 错落有致，南加州温矿泉休闲度假酒店与国际乡村俱乐部辉映其间。美林湖国际社区独立别墅、联排别墅，前后双花园设计，低密度、通透式的前院大大拉宽楼距。
项目三：珠光金融城壹号
珠光·金融城壹号落子广州国际金融城东部门户要塞，西临珠江新城，南为琶洲商圈，东接黄埔临港经济圈。项目位处5号线三溪站上，是目前国际金融城最大的临江商业综合体。项目由珠光集团倾力打造，规划总建筑面积约53万㎡，坐拥珠江一线南向景观，傲视金融城，涵盖甲级写字楼、时尚高端shopping mall 、奢华酒店、品牌服务公寓、一线临江奢品5大主力业态。未来，将依托金融城百亿全新配套，成为俯瞰湾区的资本塔尖标杆之作。
项目四：星河湾半岛
星河湾半岛位于番禺区洛溪岛 东端，三面环江，占地面积41万㎡。由星河湾集团负责开发的房地产项目，于2009年9月首次开盘；星河湾半岛已开发至第四期，一期二期现已售罄，目前已入住1300多户，生活气氛浓郁。目前在售三期组团和四期一线江景组团，建面主要以286㎡四房、394㎡四房、682㎡五房大平层住宅单位，带装修售价90000元/㎡起。
项目五：佳兆业壹号
佳兆业壹号是佳兆业集团旗下全新旗舰项目，项目占据广州国际金融城 - 三角区的重点打造区域，代表着广州未来10年的发展。佳兆业壹号借鉴新加坡豪宅“垂直城市”的概念，打造后珠江新城时代的首席南向江景纯复式豪宅，定义国际化豪宅新形态。匠心打造6.4-10.2米90-322方跨革命性天际复式，用革命性的高度打破空间的尺度，打造国际金融城天际复式豪宅。拥有广州 天幕泳池户型，可俯瞰珠江、国际金融城，琶洲新城、珠江新城“全天际线”，拥有睥睨城市的气度和高度！采用“玻璃幕墙+铝板+陶板”三重组合 材质，豪宅外立面基础上再升级，打造国际金融城历久弥新的豪宅，传达“经典之作，恒久不变”的理念。
项目六：芊丽酒店（新世界）
坐落于广东清远市的清远芊丽酒店 KHOS Qingyuan 地处优质温矿泉源地，远离尘嚣，深蕴自然舒适的度假氛围。经由日本KKS观光企画设计社集团匠心打造，勾勒出“自然、景观、建筑”三者和谐共生的雅奢型度假酒店风貌。
和煦阳光之下的广东清远三坑镇，温泉淼淼，竹林清幽。酒店依山而建，四季风带来田野的气息，原生水系在丘陵与山野间灵动蜿蜒。考究的选址与巧妙的借景，让您独享一方山水，真切感受天地之美。
【金牌讲师】
胡老师：
1985年毕业于同济大学，有近35年工作经验。先后担任大连万达集团、美国李名仪建筑事务所、深圳知名房地产开发企业的高级经理、高管职位，分管设计、成本、工程。曾经在建筑设计、住宅产业化技术推广、房地产开发项目管理、特别是在住宅精装修运作等方面有独到的研究。
近十几年来胡老师通过大型住宅精装修项目的管理运作，积累和总结了丰富的实战经验。有关住宅精装修的工作经验整理成相关课件后，曾经在全国多个房地产公司、房地产培训机构、装修设计工程公司进行培训、交流，深受众多同行欢迎。
本次胡老师的讲座将从开发商、设计单位、施工单位、住宅用户等全方位的角度去讲解如何实现住宅批量精装修的管理、运作及后期的服务与使用。住宅精装修的管理运作，不是简单的专项工程的实施，它是通过精装修的管理反应和折射了一个专业开发企业的全程管理环节。因此该课程也是一门房地产开发管理的系统课程。课件所提供的操作方法，不仅符合大型房地产开发企业的运作管理模式，也适合中小开发企业的管理运作。
【课程大纲】
第一章：2020年最新住宅精装产品体系解析
第一节：全装修住宅产业发展现状与产品分类；
第二节：2.0~4.0住宅精装系统的构成及产品体系解析；
第三节：标杆房企对住宅精装系统最新产品及运作模式的研究；
第四节：装配式住宅最新研发成果及典型案例分享；
第五节：科技住宅引领下的智慧家居系统；
第六节：房地产精装修住宅发展趋势及项目运作模式的演变；
第二章：全装修住宅分级体系及评价标准在设计阶段指导及应用
第一节、评价标准与等级划分
第二节、全装修住宅功能评价
第三节、全装修住宅的性能评价
第四节、全装修住宅的材料及部品评价
第五节、全装修住宅的施工验收与交付评价
第六节：提高与创新
第三章：全装修住宅设计标准化管理体系的构成
第一节：精装修住宅项目的标准化体系的建立
第二节：全装修住宅设计管理流程；
第三节：全装修住宅设计的标准化（设计系统标准化集成）；
第四节：精装修标准推广执行体系；
第四章：精装修住宅项目的营销定位与产品定位
一、如何做好精装修项目的市场前期调研工作
二、精装修住宅产品模块构成及初步定位建议
三、精装修项目前期可行性研究报告的编制
四、什么样的装修要慎重选择精装修
五、商务公寓类项目如何实现精装修交楼
第五章：全装修住宅的设计范围及设计管理方法
一、精装修住宅套内设计范围；
二、住宅公共部分空间的精装修；
三、精装修住宅的设计关键管控流程；
四、精装修住宅项目对建筑设计院的方案设计、扩初设计、施工图设计的管理要求；
五、对已经完成毛坯房住宅的精装修设计策略；
六、如何与住宅部品制造商共同完善产品设计
七、精装修设计单位选择与设计合同管理
1、设计任务书与设计指引的编制；
2、批量装修设计单位选择及设计费用参考；
3、设计合同管理要点及合同参考；
八、住宅精装修设计施工图深度标准
1、装饰部分设计图纸与建筑设计图的关系；
2、装饰部分设计与原施工图设计的衔接及精准定位；
3、专项设计及部品二次深化的设计管理；
九、精装修项目的材料封样管理；
第六章：限额设计下的目标成本管理
一、精装修的成本控制从设计开始；
二、精装设计过程成本控制流程；
三、贯穿与设计全过程的样板房三重打造；
第七章：精装修住宅设计实施阶段的经验提示
一、户型设计阶段要考虑的设计内容
二、装修细化设计阶段需要注意的问题；
三、设计质量通病的经验提示；
四、精装修住宅升级到3.0、4.0时代中新技术、新材料、新设备的选择；
第八章：标杆企业精装案例分析（6~8个案例）
1、600~1000元/平方米成本造价精装修案例；
2、1200~1800元/平方米成本造价精装案例；
3、2500~3000元/平方米成本造价精装案例；
4、3500~5000元/平方米成本造价精装修案例；
5、5000元/平方米以上成本造价精装修案例；
6、酒店式公寓精装案例；
7、营销中心、公共区域及地下车库案例分享
