【课程背景】
房地产市场已进入一个全新的调整阶段，税收政策调整节奏也进一步加快：不断推进土增税立法进程、增值税税立法进程有序开展、房地产税呼之欲出，加之疫情期间各项优惠政策紧密出台，对房地产行业税收核算提出更高的要求。国地税合并之后“金三”大数据的整合与评估，可以迅速、有效发现房企日常税收申报风险点，房企财税人员税收筹划和税收核算上更加迷茫。房地产企业如何应对会计核算与纳税评估带来的潜在风险？
为切实解决房地产企业营改增后三大税种的疑难问题，应对开发流程的复杂性与会计核算的特殊性，消除未知税收风险，本次课程紧紧结合房地产行业税收政策，量身打造“抗疫背景下房地产企业三大税种疑难问题解读”，以房企增值税（新政重点解读）、企业所得税、土地增值税三大税种为经，以多角度破解税收疑难问题为纬，全方位、立体式解读营改增以来财税人员遇到的疑难问题，辅以风险防控与纳税筹划技巧，为房企落实筹划方案、规避涉税风险、全面降低税负提供帮助！
【金牌讲师】
王老师：
房地产财税实战专家
会计师、注册税务师 聚航名师特聘专家
著名税务策划专家、税务系统内实战老师
国内数十家房地产集团税务问题答疑专家
他常年战斗在一线的经历，熟悉房地产企业的税收问题，擅长土地增值税清算，税务风险评估与税收成本控制，汇缴，制定合理的项目成本管控策略，做到企业成本控制最小化，利益最大化。在全国各大城市讲授房地产行业税收专题讲座几百场，聚航特聘专家;讲授由浅入深．生动活泼．内容准确．分析透彻．简明扼要．操作实用；授课风格生动诙谐．风趣幽默，受到全国各地的房地产企业学员的认同和热烈追捧。
【课程大纲】
一、增值税税率下调专题
1、增值税纳税义务发生时间节点
2、留底进项退税操作流程
3、工程造价与税率下调关系
4、税率下调对企业所得税影响
5、税率下调对土地增值税影响
二、疫情政策专项解读
1、小规模纳税人减征与生活服务业免税对房开企业影响
2、疫情捐赠免征增值税暨企业所得税处理与申报表填报
3、疫情期间个人所得税减免政策解析
4、小规模和一般纳税人放弃减免税异同
5、疫情减租、免租税收处理
三、增值税要点解析
1、不同销售策略税收风险解析(送家电、车位、装修，免租、以老带新等）
2、打包租赁税收差异分析
3、产权式酒店、售后回租税收风险把控
4、价外费用内涵与外延
5、土地差额计税全维度解析
6、不同形式土地返还税收风险解读
7、销售价格偏低风险把控
8、以地换房税收要点
9、配建经适房税收解析
10、红线外支出、代建道路税收处理
11、土地、房屋投资风险解析
12、集团拿地、分公司开发税收风险
13、新老项目同时并存进项转出技巧解读
14、兼营、混合、甲供工程深度税收解析
15、“三流一致”的实质
16、转让土地使用权、在建工程双方税收解析
四、企业所得税要点解析
1、税金及附加在损益表列示不同税收风险解析
2、营改增与企业所得税计税毛利率关系
3、季度申报与汇算清缴协调技巧
4、新企业所得税季度申报表、年度申报表解读
5、完工节点掌握与汇算清缴流程分析
6、房地产独有的所得税永久性差异解析
五、土地增值税要点解析
1、土地增值税扣除原则
2、营改增后土地增值税清算构架变化
3、增值税差额计税对土增收入影响
4、旧房界定与税负比对
5、股权收购名义转让土地税收筹划分析
6、二次清算深度解析
7、土地增值税清算临界点
六、车位与成本分摊
1、人防车位全方位税收分析
2、无产权车位全方位税收分析
3、有产权车位全方位税收分析
4、机械车位全方位税收分析
5、车位租赁全方位税收分析
6、车位成本分摊原则
7、占地面积法运用案例演示
8、建筑面积法的运用案例演示
9、直接成本法运用案例演示
10、预算造价法运用案例演示
11、层高系数法运用案例演示
七、答疑（纸质问题请提前打印或书写工整）
