【课程背景】
2021年是国家十四五规划的开局之年，同时，面对全球新冠疫情及中美贸易摩擦等多种内外挑战，经济双循环将成为中国经济发展的主线。《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十四个五年规划纲要的意见》(以下简称《意见》)提出了“切实保障和改善民生，防止房价大起大落”，完善土地出让收入分配机制，探索支持利用集体建设用地按规划建设租赁住房，完善长租公寓政策，扩大保障性租赁住房供应”，“促进金融、房地产与实体经济协调发展”，通过对十九届五中全会《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十四个五年规划及二〇三五年远景目标的决定》的研究，可以看出，“房住不炒”仍将是未来房地产调控政策的主旋律，“促进住房消费的健康发展”有望为市场带来更大的增量空间。
同时，为了落实国家战略，更好落实《土地管理法》、《城乡规划法》等相关法规，保障“十四五”近期重大基础设施、民生保障项目及重要产业项目的建设用地需求，国家提出了“国土空间规划体系”的建立，指引未来各地、各区建设发展用地需求，直接影响房地产项目战略布局，如何把握本次“国土空间规划”的编制机遇，对于2021年房地产企业的发展尤为重要，将直接影响2021年公司发展方向及项目合法合规落位。
在新形势、新政策下，如何解读国家土地政策、房地产政策对2021年公司战略布局尤为重要，如何将政府的“成片开发”和地产企业未来的“成片开发”结合起来，更好的落位公司项目，是目前亟需了解和解决的问题；如何解读“三条红线”对房地产企业发展影响，也是地产企业必须了解的内容。新形势、新政策，必然会出现新的拿地方式和方法，传统招拍挂已经不适应当前房地产企业的战略发展，众多企业也开始转型产业勾地（文旅、康养、大数据、产城）、城市更新、旧改、三旧改造等方向发展，在新的发展方向中，如何创新拿地模式、拓宽拿地途径、把控项目风险、控制项目成本，是房地产企业2021年发展重中之重。本次课程将从国家政策、国家与企业结合利用操作要点、拿地方式方法及优劣势、各种拿地模式实际案例与大家分享交流。
【课程收益】
1、全面了解当前国内外经济形势及未来趋势分析
2、深入解读十四五规划下对房地产行业未来的影响
3、系统剖析2021年拿地创新模式分析及战略布局要点把控
4、通过大量案例，深入解析当前形势下房企如何把控拿地风险，控制拿地成本
5、带着项目现状及企业困惑来，专家现场给出解决方案及建议（仅限前5家企业）
【课程对象】
1、总经理、副总等具有战略规划与投资运营决策力的决策层；
2、投资拓展部门人员、财务、成本、法务、资金等条线管理者以及拿地相关的部门人员。
【金牌讲师】
史老师：
中国人民大学特聘教授
中国人民大学经济学博士
中央民族大学教授
北大博雅 高级研究员
国家发改委重点课题编制组主持与规划专家
北京发改委重点课题编制组主持与规划专家
凤凰网 主讲嘉宾
中国宏观经济管理教育学会 理事
英国特许公认会计师公会（ACCA）证书
北京市顺义区政府特聘专家；中央民族大学硕士生导师；中国银行、世界银行、教育部、全国社科基金项目、国家自然科学基金等单位多项重点课题主持与规划专家；北京大学、人民大学、清华大学特聘教授；山东省临沂市、江苏省宿迁市、河南省济源市、宁夏自治区、新疆、沈阳市铁西区、青岛市城阳区等政府的咨询顾问；先后在国内著名的凤凰网、广东电视台、宁夏电视台、湖北电视台、河南电视台、大连电视台、吉林电视台、江阴电视台、江西电视台等几十家电视频道、媒体任主讲嘉宾；并出版论文与专著几十部；曾多次受邀在国际与地区经济论坛（福建漳州地方经济、海南三亚地方经济、国际行政科学学会论坛瑞士洛桑、澳大利亚国际房地产等论坛）做主讲嘉宾；
于老师：
土地开发利用专家
曾任职于国内甲级规划院土地业务负责人
任职于国内知名科技园区、科技新城建设集团
负责众多开发企业项目用地土地政策咨询、规划修改，帮助土地开发企业争取新增建设指标，挖掘存量指标，确保项目尽快落位，合法合规。
长期负责公司一二级开发联动、产业规划设计、运营、招商等业务。
承接众多开发企业勾地业务咨询顾问与培训等工作。
专长领域：
1、土地政策咨询：长期负责土地开发企业前沿土地政策咨询、《土地管理法》解读与培训、土地利用方式探索、土地日常管理等工作，能更好的抓住政策核心，抓住政策机遇，为开发企业提供实操技能培训，全部为干货、要点、核心。
2、土地规划业务：参与主导国家上轮多个省市地区规划编制，了解规划制定逻辑和核心要点，能更好的与地产开发拿地想结合，解决开发公司拿地规划问题、法律问题，为公司拿地减少风险，提供保障。长期负责土地开发企业项目用地规划修改问题，确保企业用地合规合法，为公司省时、省钱。长期帮助土地开发企业争取新增建设指标，挖掘存量指标，确保项目尽快落位，为地产开发企业争取更多业务类型。
3、土地综合业务：参与主导众多省级、市级征地补偿标准确定、基准地价确认等业务，能更好的为企业提供土地估价相关知识体系。同时参与主导国家众多增减挂钩、占补平衡、基本农田、建设用地整治、土地后备资源调查利用等业务，为开发企业涉及的土地问题进行全面系统的讲解，全面的将知识系统化，由企业理解的点状到面状的全面把控，解决企业土地相关问题的空白和盲点。
4、土地一二级开发联动业务：长期负责公司一二级开发联动业务，完成项目手续办理、一级开发测算、产业规划设计、合作协议确定、二级拿地、测算、投资分析、项目收购等工作，确保公司项目稳步有序推进。因为有系统的工作经历，所以能将庞大的土地知识体系与地产一二级联动开发进行更好的结合，为地产开发企业更好的服务，更好的为大家提供系统的讲解。
【课程大纲】
第一天：地产宏观经济形势分析与十四五规划展望
一、中国经济发展模式及其规律——十四五规划的历史背景
1、中国经济发展模式
2、“三步走”战略和“新时代”强国战略
3、十四五规划——“新时代”建设的战略地位
4、2020年宏观经济面临三重压力
5、全国和粤港澳大湾区经济走势分析
6、经济南强北弱格局形成
7、当前货币政策和金融形势
8、十四五规划经济转型——“内循环”和“双循环”
9、经济转型背景下的房地产业
10、我国十年经济周期——经济周期和房地产业
11、我国五十年经济周期——中国经济趋势展望
12、中国经济长期趋势和十四五规划
二、疫情对中国经济和房地产业的影响
1、疫情对我国宏观经济具有阶段性影响
2、疫情全球爆发引发全球金融危机
3、全球货币政策和经济刺激举措
4、疫情不改变我国宏观经济运行趋势
5、2020年“新基建”对房地产业的影响
6、“两新一重”十四五规划展望
7、2020年全国两会财政政策
8、疫情对我国经济的正面影响
9、疫情对各行业的影响
三、中美贸易战对中国经济和房地产业的影响
1、美国逼迫中国“结构性改革”八点要求
2、贸易战导致房地产税必然征收
3、中美贸易战全景实战——关税战、撤资战和制裁战
4、我国做出重大让步——打破国企垄断、金融业全面开放
5、贸易战背景下房地产业面临全开放
6、中美达成第一阶段协议
7、贸易战导致房地产业资金长期趋紧
8、中美贸易战对人民币汇率的影响
9、中美政治战——美国对中国极限施压
四、中国新一轮产业革命和房地产业
1、我国产业结构升级的一般规律
2、服务业崛起——互联网+、大数据、云计算、人工智能、区块链和现代服务业
3、十四五规划产业升级展望
4、房地产业转型的三个战略方向
5、粤港澳大湾区产业转型实证分析
6、产业结构升级对房地产市场的影响
7、国企改革三年行动计划
8、民营建筑企业发展机遇
五、“都市化”对房地产业和房价的影响
1、地方财政和广东省财政困难
2、中央经济工作会议——稳房价、稳地价
3、房地产业成为经济发展的稳定器
4、2020年全国两会房地产政策
5、房地产业三大预期“房地产税”、“保障房”、“都市化”
6、二线中心城市人口激增
7、核心城市核心地段刚需和避险投资机遇
六、十四五期间城市群发展和房价分析
1、南强北弱格局下城市群发展
2、北方经济衰退——东三省、内蒙古、山西经济发展分析
3、京津冀城市群发展规划——北京和天津
4、关中平原城市群发展规划——西安大都市圈
5、中原城市群发展规划——郑州和周边城市
6、山东半岛城市群发展规划——济南和青岛
7、长三角城市群发展规划——上海、杭州、宁波、苏州
8、成渝城市群发展规划——成都和重庆
9、长江中游城市群发展规划——武汉、长沙和南昌
10、滇中城市群发展规划——昆明
11、粤港澳大湾区发展规划——深圳、广州、珠海、东莞和惠州
七、全球经济形势和房地产业“一带一路”机遇挑战
1、全球经济危机爆发——危机魔咒
2、全球经济周期分析展望
3、“一带一路”房地产业机遇和风险防范
4、自贸区和自由港的战略意义
5、海南自由港建设总体方案
八、“转危为机”——房地产业如何度过经济寒冬
1、2020年中国经济关键之年——保存实力、度过难关
2、2021年房地产业孕育未来新趋势
——“数字+服务+绿色+”
—— 并购整合时代
—— 都市化浪潮
——“一带一路”蓝海
3、2022年从防御到进攻——中国经济开启新周期
第二天：当前土地政策分析与2021年房企战略布局及拿地创新策略及风险把控
一、当前土地、房地产政策分析及方向展望
1、《国土空间规划》政策分析及房地产利用要点深度剖析；
2、《土地征收成片开发标准（试行）》政策解析及对房地产开发拿地影响性分析；
3、关于集体土地入市、土地征收、宅基地利用最新政策解析及地产开发利用要点把控；
4、关于《生态红线划定》最新的政策解析及生态风险规避；
5、关于“点状供地”政策解析及房地产企业实操应用；
6、关于“三条红线”政策背景下，房地产企业如何操作及风险规避；
7、未来关于“围海造陆”政策分析及风险把控；
8、国土、房地产未来形势预判分析及战略布局要点解析以及如何把控国家最新土地、房产政策，利用政策机遇，做好2021年战略发展布局；
二、2021年拿地创新模式分析及战略布局要点把控
1、2021年应如何获取国有用地，建设商品住宅，获地模式分析及操作要点指引；
2、2021年国有用地供应量分析及发展趋势展望；
3、2021年国有用地供应用途趋势分析；
4、2021年如何利用集体土地入市模式获地及利用要点指引；
5、2021年集体土地入市发展趋势预判及供应量、供应方向预判；
6、集体土地入市对未来房地产企业发展的机遇与挑战；
7、未来企业与集体合作开发建设模式如何利用及优劣势分析
8、未来城市更新、棚户区改造、“三旧改造”拿地模式分析及要点把控
9、多渠道、多融合、多路径拿地模式分析及要点利用
10、多种拿地模式融合利用开发案例解析
三、如何把控拿地风险，控制拿地成本
1、站在项目政策、规划、生态、成本、手续、关系等方面企业如何全面控制拿地风险；
2、如何做好项目协议风险把控；
3、如何做好合作模式、拿地模式等风险把控；
4、如何从根源规避其他拿地风险、控制拿地成本，提高利润空间；
5、如何做好项目合作、拿地、流程把控和控地开发；
6、如何筛选优质项目，规避拿地风险，精准拿地，为公司战略布局；
四、案例分享
1、土地一二级开发联动案例分析；
2、产业勾地案例解析；
3、集体土地入市案例分享；
