《2021商业地产开发设计运营提升研讨会暨项目考察》

【课程特色】

　　零距离对话项目操盘手：就开发战略、运营创新、项目改造升级、总体规划、业态规划、业态招商、交通设计、空间动线设计、人流停车规划等方面进行深度考察和座谈探讨。

【课程对象】

　　商业地产开发企业、运营管理、设计公司、顾问单位及相关企业等。

【课程安排】

【讲师介绍】

　　嘉宾一：魏文梅

　　CallisonRTKL国际设计有限公司 副总裁兼上海公司总经理

　　拟定主题：大型商业综合体的设计

　　代表案例

　　大阪钻石城、日本拉拉港购物中心、北京新东安商场、华润中心、华润万象城、苏宁广场、西安国际中心、信地城市广场、上海港汇广场、宏伊国际广场、合生国际广场、悦达889 广场、万科广场；杭州西溪印象城、万象城等。

　　CallisonRTKL已为全球首屈一指的建筑设计事务所。作为商业项目设计领域的领军人，凯里森RTKL十分注重商业和休闲环境的经济生存能力，但其消费水平绝不会超出大部分消费者的能力范围。无论是以购物、餐饮或简单的活动空间为主的环境都营造出强烈的场所感。

　　嘉宾二： Kelvin Rong

　　JERDE副总裁

　　拟定主题：如何构建体验商业设计

　　JERDE先进的设计公司，富于创新的建筑作品每天吸引着超百万人员驻留

　　案例代表

　　博多运河城、东京六本木山、太平洋城、朗豪坊、澳门新濠天地、难波公园、首尔D-Cube 城、上海七宝宝龙、厦门宝龙一城等

　　嘉宾三：蒋 毅

　　英国查普门?泰勒建筑设计公司 董事

　　拟定主题：未来商业体&未来商业社区

　　蒋毅先生曾主导和参与过多个重要的大型城市设计项目，从建筑设计直至室内设计的全过程。曾获得2018年度地产设计大奖-年度杰出建筑师等众多荣誉。

　　案例代表

　　上海张江水泥厂改造，前滩世贸一期，陆家嘴金融区二期尚月湾城市综合体、济南长清世茂广场、重庆未来酒店、西安万科综合体、常州名力纺织博览园、兰州环球港、重庆两江协同创新区、西安陆港欢乐海岸等。

　　查普门泰勒于1959年在英国成立，于21世纪前10年，公司经历了合并和扩张，目前全球设立了18分公司，已落地项目超2000个，足迹遍布五大洲多个国家和地区，荣获250余项国际设计大奖。查普门泰勒在商业氛围营造、设计创意和创新方面建立了良好信誉。

　　嘉宾四：Michael C.Mitchell

　　美国MCM国际集团总裁

　　拟定主题：购物中心赋能与功能重塑

　　代表案例

　　华润五彩城史努比主题乐园、NBA博物馆、卡塔尔水电知识博物馆、蓝莓小镇儿童探索乐园、萌蕃姬亲子农场等。

　　MCM集团总部位于美国洛杉矶，在全世界59个国家为2000多个项目提供可行性研究、总体规划和建筑设计服务，米切尔先生是体验式设计全球领先的倡导者，在近40年的职业生涯里，最精彩的一页是作为洛杉矶奥运会副总裁，负责整个奥运会的规划和维护支持等工作。

　　嘉宾五：蔡 欣

　　盈石中国柏盈设计公司总裁

　　拟定主题：新建商业如何提前做好定位和规划适应新的消费大升级

　　代表案例

　　上海悦达889广场、常州凯悦国际中心、绿地南昌中心、建业凯旋广场；上海迪美购物中心改造、Kmall小时代改造等。

　　嘉宾六：贾耀勇

　　月星集团总裁助理兼投资管理中心总经理

　　拟定主题：新场景时代的特色商业运营创新

　　代表案例

　　月星环球港；万达广场，星光耀广场，蓝润广场等。

　　贾耀勇先生有着20年工作经验，致力于创新商业模式，跨界商业业态的研究，孵化与投资、合作,曾任万达集团招商中心总经理，复星集团星浩资本副总裁，蓝润商业集团总裁等；熟练掌握商业房地产开发、招商、运营管理的流程，主持过多个综合体商业项目的开发和运营，对商业地产基金“融、投、管、退”的深刻理解、运用。

　　月星商业从事建设、运营大型商业地产和城市综合体项目，其中，48万平方米的上海环球港，江南环球港规模达88万平方米。目前已建和在建的开发项目遍布上海、江苏、辽宁、新疆、黑龙江等省市。

　　嘉宾七：陈洁珮

　　TX淮海常务副总经理

　　拟定主题：再造坪效逻辑、探索策展零售

　　TX淮海位于上海市淮海中路523号，占地面积约27,000平方米，总建筑面积约24,000平方米，2019年12月31日开业。TX淮海以CURETAIL为商业理念，打造的一个聚集了当代艺术、潮流、美食、社交的巨大空间，是中国首个创新体验零售与沉浸艺术融合的智能空间。项目通过专业策展管理+创新体验零售的结合，重新定义商业空间。同时开设多家首店、网红店，吸引年轻人前往消费打卡，实现人流的导入。

　　嘉宾八：卢强生

　　超级文和友广州项目合伙人

　　拟定主题：“新物种”文和友创新商业模式解析

　　卢强生老师全程参与项目的前期调研、策划与招商工作，对文和友的创新商业模式有着深刻的认知与实践。广州超级文和友于2020年7月12日正式开业，截止当日21点，取号排位数已达2502台，同时也刷爆了我们的朋友圈。

　　广州超级文和友是文和友走出长沙开设的第一个项目。项目占地5000m?，共3层楼，总投资7000万左右，80年代广州风貌，主要以老广特色的市井品牌、广州本地品牌为主，在内部装修风格上也会融入广州本地市井特色。自营优选免租业态为主，招商租金业态为辅位于广州汇坊，与一街之隔的奢侈品消费地标-广州太古汇产生了强烈反衬，因此产生了一大爆点:一街之隔，一边繁华都市，一边市井烟火。超级文和友专门挖掘地域民间小吃，结合潮流文化，使其形成了独特的“商业+文化+艺术”的餐饮模式，成为广州新晋的网红打卡胜地。

　　嘉宾九：黄信彰

　　肯默设计首席顾问

　　拟定主题：“文创力+场景+内容运营”，带动存量商业运营提升

　　黄总是新零售场景设计引领者、台湾工業文旅教父，完成两岸上百个制造业、存量空间转型到观光工厂及商业的标杆案例；对于存量商业的盘活具有丰富的实战经验。黄总擅长提供产业与品牌营销策划、创新体验规划、文创园区与购物中心等全方位的整合服务，从消费者生活情境出发，塑造一站式的消费体验。以台湾和大陆多个案例展示新型体验互动与具故事性的场景，对体验营销的线上线下应用与落地模式进行系统分析。

　　分享案例：海尔世界家电博物馆

　　海尔世界家电博物馆，建筑总面积达3.55万平方米。它以世界家电体验为主题，以打造沉浸式体验为主旨，兼备文化、教育、地标、企业品牌展示职能，是岛城新晋网红博物馆和青岛城市新地标。其中的博物馆商店打造，具有高质生活美学产品的销售空间，匹配博物馆定位与满足不同客群，提供有趣有用并兼具美感的文创产品，亲子类产品，更具备寓教于乐的功能。

　　嘉宾十：王韦钦

　　拟定主题：康养+商业综合的结合运营

　　王总从事商业资产运营25年，曾任台湾上市公司中国事业部副总经理，深圳观澜湖集团商业地产总经理。

　　中国乃至世界产业体系整体进入深刻的创新和转型期，一些传统模式变成夕阳模式，难以为继，而新的机遇大浪涛沙式不断涌现。未来商业的发展，不再是传统的购物中心，必将是朝着生态，健康，文化,智慧的创新型方向发展，这也是未来消费主体中产阶级的生活方式。拥有自主的IP品牌，是未来企业发展的核心。

　　嘉宾十一：肖琳 创浦景观设计(上海)有限公司 创始人

　　拟定主题：新媒体科技互动艺术设计

【考察项目介绍】

　　考察一：上海TX淮海

　　改造项目成功典范

　　TX淮海位于上海市淮海中路523号，占地面积约27,000平方米，总建筑面积约24,000平方米，2019年12月31日开业。TX淮海以CURETAIL为商业理念，打造的一个聚集了当代艺术、潮流、美食、社交的巨大空间，是中国首个创新体验零售与沉浸艺术融合的智能空间。项目通过专业策展管理+创新体验零售的结合，重新定义商业空间。同时开设多家首店、网红店，吸引年轻人前往消费打卡，实现人流的导入。

　　考察二：南翔印象城MEGA

　　上海最大单体量购物中心

　　以内容赋能实体商业，以艺术活动创新消费场景于2020年8月开业的南翔印象城MEGA以95%的招商签约率、90%的开业率，创下开业首日客流超30万，销售额2500万+的佳绩！项目主打多沉浸式场景体验，既是购物中心也是“植物园”，并引进了超200+国内外植物；多主题街区打造空间别样特色；打造一日微度假胜地目的地。

　　考察项目三：上海新世界

　　百年老百货商业改造升级，颠覆全新的百货零售概念

　　百年上海新世界城2019年底重装开幕，不同于一般的百货零售概念，全新的新世界城已然成为上海对于“沉浸式体验商业”诠释得较好的典范之一。该次的升级打造了“七大十小”商旅文体体验项目，其中的“七大”是改造后最值得期待的部分。

　　考察四：上海环球港

　　上海月星环球港，“商旅文”结合是现代商业发展趋势。项目作为集"商业、旅游、文化" 三大中心功能于一体的全业态城市中心商业综合体，总建筑面积达48万平方米，商业面积近32万平方米，高级办公楼12万平方米，五星级酒店面积约4万平方米，以特大型综合购物中心为主题，辅之以甲级办公、展览、娱乐、餐饮、休闲与健身等配套功能，立足上海，辐射长三角，连接全球市场。这座全球中心城区最大的商业综合体呈现给人们的绝不仅仅是一处普通的消费购物场所，更将成为引领都市最新时尚文化生活概念的风向标。

　　项目定位辐射上海乃至长三角、全中国、全世界。

　　考察五：火影忍者世界

　　诠释沉浸式体验商业典范

　　9200多平位于改造商业里的《火影忍者世界》主题乐园占满整层的重磅项目，主题乐园围绕火影之路、忍者大战、幻影秘境等12个板块展开，利用光雕投影技术，配合立体环绕声效，为大家创造声、光、影全方位火影体验空间。不仅还原度获得火影迷的一致好评，可玩性方面更是诚意满满、独具匠心；有力助推场地价值提升，为商圈带来人气。

　　考察六：世嘉JOYPOLIS都市乐园

　　世嘉JOYPOLIS都市乐园占地8300㎡，足足2层，17个游乐项目；变形金刚+头文字D+狂野之翼+风靡日本恐怖医院；亲子游玩的梦幻殿堂，二次元党的玩乐天地；狂野之翼，狂野漂流，狂野疾弛水陆空，三款虚拟项目；可以媲美迪斯尼的飞跃地平线。