房课网培训考察公开课 成都课程

《商业地产定位、招商及后期精细化运营与流量推广实操》

【课程背景】

  2020-2021年,是商业地产无比脆弱的一年,但也是彰显韧性和创新的一年。这一年中,有实体商业体因战略不清晰、竞争力弱等原因而黯然离场,也有不少商业体从危机中看到机遇,积极进行自我革新。站在时代更迭、城市更新的浪潮之下,可谓是建筑百年不变,商业年年在变。这个时代,这个行业,无时不刻不在考验我们的“随机应变”,并得以延续商业的生命周期,发掘商业崭新面貌。如何才能不被时代所抛弃?能够抓住“机遇”、顺势而上自然最好,如果不能,起码也要持有不被发展趋势抛弃的能力。追根溯源是任何事物的本质,商业的发展也是一样,赢房邀请商业地产领域专家范老师,莅临成都为行业分享型新时代下的商业管理,期待您的到来。

【课程对象】

  集团各中心总、项目总经理、副总经理、营销总监、运营总、招商总、设计总、营销策划经理、招商经理、设计经理等其他细化流程线管理层。各类商业经营机构、商业地产管理服务机构、商业地产策划营销及相关业界人士。

【课程收益】

  1、了解定位在商业地产开发,招商和运用中的逻辑

  2、掌握商业地产的投资回报及租金如何计算

  3、学习商业筹备期、开业期、运营期的招商策略怎么执行

  4、学习运营期租户和运营端的指标如何确认

  5、学习后疫情阶段的运营特征和如何做好流量推广

【金牌讲师】

  范老师:

  现任上海世界贸易商城有限公司 常务副总、原上海月星环球港商业中心有限公司 总经理

  拥有20年商业房地产工作经验,从开发、市场定位、招商到运营管理全过程。管理过10万平方米以上的商业项目,以及近25万平方米的城市综合体共5个项目,其分布在上海城市的中心和长三角商业中心区域,这些项目分别由国际和香港著名的房地产开发商投资和运营。由此,在商业房地产领域,积累了对中国市场的深刻认识和经验,以及在业内有了品牌资源的丰富来源,并且有了良好的口碑。

  先后参与管理的商业项目包括:上海梅龙镇广场,上海中信泰富广场,长风景畔广场,上海老西门新苑,宁波泰富广场,英特宜家商业项目等。与五大行,莱坊等中介业内领先的公司,与快时尚,著名的品牌餐饮,娱乐业品牌等建立了良好的工作关系。

【课程大纲】

  1.定位与商业分类

  1.1商业体的三种定位

  1.2定位与何有关?

  1.2.1与市场

  1.2.2与资源

  案例一:上海某商业综合体的市调及定位报告详解

  2.商业物业建设的主要原则

  2.1建筑形态选择

  2.1.1“盒子”还是街区

  2.1.2持有还是出售(包括售后返租)

  2.2业种配比--现金流

  3.影响定位的因素

  3.1业态配比 各业态一般配置比例和特性 合理的业态结构比例,业内优秀项目怎么做的?

  3.2各业态的楼层分布原则

  3.3新型业态的发展和对客流的影响

  案例二:某购物中心业态配置过程解析

  4.租金确定方式

  4.1投资回报反推

  4.2市场法则

  5.招商团队构成和操作方式

  三种操作模式的分析

  1)自己主持

  2)自有团队+外部资源

  3)外委

  案例三:某综合体招商团队构成实际操作过程

  6.招商过程控制

  6.1商业体的“三期”中不同的招商策略

  6.2初次招商和二次招商调整

  6.3商业不断发展的几个新品类招商

  7.运营管理分析的要素

  7.1租户端指标分析

  7.1.1从租售比及其分布范围,了解整个商业体的健康情况。

  7.1.2从提袋率了解租户单个品牌的运营情况,从而确定是否需要调整业态。

  7.1.3从人流及其分布,引致大数据的采用和热力图的编制。

  7.2经营端指标分析

  7.2.1从坪效及其分布阶段,判断商场整体的成熟程度。

  7.2.2从业态经营面积占比和租金贡献率,看商业的业态分布的合理性

  案例六:某综合体租金贡献率计算及招调

  8.营业额数据获得的三种方式及其控制

  8.1租赁POS

  8.2开放端口

  8.3手工报表

  8.4如何控制“飞单”?

  9.后疫情商业期经营特点

  9.1双线运营 品牌端有双线运营基础的首选

  9.2私域流量的使用 品牌端自带私域流量

  9.3公域流量的加强 第三方平台的联合

  10.市场推广的作用更为突出

  10.1带货平台的兴起 不再下线 以“疫情”为发端 包括第三方流量平台和自建平台攒下的流量转成粘性

  10.2商场与商品的结合 从流量到粘性 会员体系如何适应这一变化 从“客”到“粉”—从“粉”到“会员”—从“会员”到“生产力”

  10.3“双线”推广平台的建立

  大致分为销售和云逛街,前者能量化、更务实,相信也是绝大部分决策者希望拍板做这项工作的原因。

  云逛街则更适合购物中心,附带一些产品和服务推荐,带大家在线上玩起来,这是其利用到自身空间条件做的话题,它更偏向于品牌建设。市场上一直都没有好的案例是有原因的,因为它需要好的创意,持续运作的恒心,以及商场自身的品牌感,难度更高。

课程说明

【主办机构】房课网
【时间地点】6月26-27日,成都(具体课室开班前一周统一发《报到通知》另行通知,详情请咨询会务组)
【培训费用】4980元/人(含讲师费、场地费、讲义费、茶歇费等),会务组提供酒店代订服务,如需住宿请在报名回执单中说明,会务组统一安排,费用自理。
【报名咨询】全国免费学习热线:400-850-2006
微信咨询:QQ12897624       QQ:12897624    
【注:本课题亦可作为企业内训,请需要的企业电话联系: 400-850-2006】
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