【课程背景】
从不同投资主体园区操盘逻辑、从产业政策与园区发展趋势、土地创新利用、产业规划与招商策略、商业模式创新、主流产业运营逻辑、园区运营创新、园区智慧化管理以及金融驱动等视角深度分享如何从产业端切入，实现园区运营创新。本次通过实地考察、主题授课等形式展开从产业端，系统剖析园区运营创新！系统学习，找寻启示。
拿了地该怎么干？
非核心区位的地块怎么做园区？
传统房企做园区资源如何整合，节奏如何把握，平台如何搭建，风险如何规避？
产业招商从0到1如何引入龙头企业并实现产业聚集？
如何通过政府搭建桥梁为园区企业和人才提供落地的政策与服务？
如何通过活动与园区社群运营提升园区的人气？
政府、企业及园区的痛点是什么？如何实现三方共赢？
传统园区遇到瓶颈，企业资源有限，如何实现金融创新？
2022年1月5-7日，特举办“莞深-2022标杆产业园区项目深度考察”，3天零距离实地考察标杆产业园区项目；7项目+7操盘导师+7场干货分享+疑难解答；操盘手座谈分享深度解读与现场解答。
【考察内容】
项目背景、顶层设计、产业招商、创新运营、成功核心价值、合作模式！
【考察形式】
实地考察+主题授课+互动研讨答疑
【学员对象】
房地产投资开发企业、产业地产、运营管理、设计公司、政府机关单位、 区顾问单位及相关企业等。
【7大标杆项目实地考察】
考察项目一：深圳湾科技生态园
科研社区，近年企业入住率连续排名深圳第一
深圳湾科技生态园是广东省、深圳市重大产业投资项目，发展定位为高科技上市公司总部和研发基地、战略性新兴产业培育发展平台、创新型中小企业孵化器、国家级低碳生态示范园、深圳高新区南区配套服务中心，按照国际一流水准，打造深圳新时期标志性产业园区和深圳质量精品。项目占地20.3万平方米，总建筑面积188万平方米，计容面积121万平方米，包括97万平方米研发办公、11万平方米人才公寓、6万平方米高端酒店、6万平方米商业。项目2017年底全面建成投入。
考察项二：星河WORLD
地产转型，“房东+股东”创新运营模式
星河WORLD是集产业、商务、居住、教育、购物、休闲等多业态配套的产融联盟新城，由星河产业集团自主投资运营，也是星河集团转型产业地产的旗舰项目。项目总建筑面积约160万平方米，总投资额逾150亿元，已形成新一代信息技术、高端装备制造、文化创意、生命健康、科技金融五大产业集群，是“产城融投”运营模式的集大成者。星河WORLD园区已签约企业超1100家， 24家500强企业42家上市企业区域总部或子公司， 87家国高企业， 招商入驻率达99%。星河WORLD产业新城创新性地提出“租金/服务/产权换股权”运营模式，设立了星河·领创天下私募基金，联合设立红土星河创投基金、张江星河创投基金、巴林星河创投基金，基金总规模超10亿元，定向投资园区企业。星河产业产融代表项目已布局近20座城市。其中，星河WORLD产品线已入驻深圳、南京、郑州及成都等重点城市，全新产品线--智能制造基地系星河IMC也已落地惠州。
考察项目三：蛇口网谷
央企主导, 城市传统工业区转型升级典范
2010年，南山区政府与招商局蛇口工业区签约，双方拟联手打造一个融合高科技与文化产业的互联网及电子商务产业基地，“蛇口网谷”应运而生，高度契合了深圳产业的转型发展方向。项目占地面积约20万㎡，总建筑面积达42万㎡，定位于中国互联网南方总部基地和应用示范基地。项目改造是一项体量颇大的城市更新工程。建设内容包含了传统工业厂房的企业置换、旧厂房的改造以及研发办公楼的新建，从2010年启动，至2015年初陆续完成建设。网谷以新一代信息技术、电子商务、物联网、文化创意四大核心机其他多元重点产业构成，产业聚集度超70%。吸引了苹果、IBM、雀巢（中国）只能研发中心、史泰博等世界500强企业，同时也吸引了联影、联新、商汤科技等独角兽企业入住。
考察项目四：深圳湾创业广场
产业创新平台，国家创新创业标杆项目
位于深圳市软件产业基地的深圳湾创业广场，是深圳投控、深圳湾科技公司倾力打造的集聚创新创业创客创投的“四创联动”主题街区，全国双创周、深圳国际创客周在这里举行，已成全国“双创”名片，相继引入联想之星、腾讯众创空间等45家国内外一流创业孵化及服务机构。目前，这里已孵化培育了估值30亿的思必驰、估值12亿的悦动圈、新三板上市的爱范儿等大批明星创业项目。
考察项五：坂田 · 天安云谷
智慧产城社区首创者
天安云谷由深圳天安骏业集团投资建设，项目位于坂雪岗科技城核心区北部，坂雪岗科技是深圳市高新技术产业带和国际科技创新的重要组成部分，是深圳特区一起化示范区，深圳区域创新、城市产业“双转型”的示范地区。项目占地76万平方米，总建筑面积400万平方米，将原本一个低端落后的加工工业区升级改造成为聚焦智慧产业的国际化产城社区，构建集产业研发空间、商业、居住环境于一体的新型复合城市空间。是深圳市产业升级示范与城市更新示范项目。已建成的一期引入了华为终端、艾比森、环轩、埃森哲、安奈儿、晶科鑫、世强科技等一批知名企业和上市公司。
考察项六：东莞天安数码
首创“创新型产业用房” ，为企业提供多功能产业空间
东莞天安数码城位于广深港澳科创走廊省级创新节点东莞石鼓-白马片区，2010年10月正式开工启动运作。占地30万平米，规划建筑面积103万平米。该项目是东莞市政府打造的重点科技产业园区项目，是东莞规模最大的企业孵化器（加速器）载体平台。园区首创“创新型产业用房” 向创新型企业提供融合研发、中试、检测、轻型生产、商务办公、产品展示、物资存储等多功能的产业“第九空间”。园区重点引进高端电子信息、新能源、LED、生物技术、新材料、节能环保等战略性新兴产业和高端服务业入园发展。截至2018年，园区工商注册企业超过1600家，上市企业18家，入选市、区“倍增计划”企业16家，国家高新技术及入库企业86家。
考察项七：光大We谷
地产转型，国家小型微型企业创业创新示范基地
光大We谷产业园是广东光大企业集团布局多元产业、完善城市综合服务而倾力打造的综合性产业园。项目位于松山湖现代服务业生态产业带核心地段，占地面积8.2万㎡，总建筑面积达40万㎡，分四期开发。园区深耕电子信息、数字经济、人工智能、新材料+新能源、5G等产业。自2016年6月15日开园以来，目前已成功引进400多家优质企业，其中包括中软国际、软通动力、易宝软件、华微软件、德丰电创、找大状、艾斯迪新材料、峰谷科技等。同时，引入UL-松山湖物联网检测实验室等先进项目，打造松山湖人才大厦、港澳青年创新创业基地、东莞市虚拟现实产业基地等平台，初步形成了创新创业生态系统，成为了比较活跃的创新创业热土。
