【课程背景】
1、传统成本管理课程已经没有太多的秘密，该了解的都了解了！
2、项目前期定位、策划，决定了一个项目80%以上的利润和成本投入！
3、花了不少钱打造的项目，可是客户不满意，为什么？除产品品质外，人文品质没有有效植入！
4、一个项目挣了1个亿，大家都很高兴，可是，这个项目能挣钱1.1个亿，没有人知道！
5、懂财务不了解成本、懂业务的不了解营销、彼此不了解，怎么办？
6、如何做好成本策划？一个项目到底能否做20个方案？
7、如何快速构建一个公司的标准成本配置体系？
8、如何快速构建公司的成本管理机制？
【课程收益】
1、如何在项目前期做好全成本管控？方案前如何做项目利润最大化？
2、如何快速编制科学的全成本管控机制？
3、营改增新政下，如何利用“六大隐蔽”工程巧妙偷税漏税？
4、如何实现全成本的预算与成过程管控？
5、如何成体系的构建一个企业的成本管控体系？
【课程对象】
1、房地产企业中高层管理人员（董事长、总经理、成本总监、总工程师、部门经理）。
2、房地产企业成本管理人员（成本部、造价部、合同部）等。
3、分管领导：成本（造价）经理、主管、造价工程师等。
【金牌讲师】
李老师：
国家注册一级建造师，现任国内某房地产企业独立董事、成本总监及战略发展总顾问；山东大学房地产EMBA总裁班老师；实战讲师。
中国房地产“先算后画”理论倡导者；房地产采用模型进行“沙盘模拟”第一人，10多年大型企业中层管理经历，10年任职房地产咨询工作室负责人，曾经每年帮助数家房地产企业担任顾问；能够针对企业在成本管控管理问题给出有针对性的辅导方案。
目前李老师成功主持的课程及内训课程已遍及全国十多个大中城市，李老师多年的项目咨询与培训生涯，积累了丰富的标杆房地产企业经典案例和实战经验，注重讲解学员“未知”领域的知识，重视与学员的互动与交流。让每位学员在最快的时间帮企业创造最大效益，深受客户的欢迎和好评。
曾经服务的部分客户及参加培训的学员有：万科集团、鲁能地产、K2地产、新城控股、绿都地产、天山集团、首钢集团、永威置业、新奥地产、滨海投资、津滨发展、经纬地产、美克置地、新华投资、亿达集团、海骏达集团、世荣兆业、鹏森集团、津滨发展、西安建工、大源地产、益丰地产、海马地产、锦联集团、郑燃地产（国投置业）、昌建地产、北科建地产、恒一集团、中铁建地产、临港置业、多元投资、花伴里集团、置信集团等。
【课程大纲】
第一部分：方案设计与项目策划阶段，如何让项目利润最大化？
一、房地产成本发展的三个阶段、四个重点
1、房地产成本发展的三个阶段、四个重点
核算型、控制型、策划型、GSC供应链模式的差异
2、容积率越高越好吗？成本的策划从什么事后开始？
3、什么是“先算后画”？如何让项目利润最大化？如何快速拿出方案前目标成本？一个项目能否快速做30个以上的方案？一个项目挣了2个亿，很开心，可是能挣2.3亿，没有人知道！
[案例]：Y案例如何实现多方案收益对比
4、“好钢用在刀刃上”，道理谁都懂，可是要如何用？用了会有哪些效果？
5、成本的策划，是有效的成本投入与项目利润最大化之间做平衡和取舍，这句话谁都懂，开始如何实现？如何落地？
6、如何评价一个项目的好坏？总图下，如何实现“掏干挖尽“？
7、“先算后画”的准备
对车位配置方案的理解
对人防配置方案的理解
对分摊共用面积的理解
对每个单元电梯数量与层数的理解
对增值税、土地增值税、企业所得税的理解
对股东资本金利息扣除的理解
对各种计提费用的理解
第一轮PK演练：沙盘演练“掏干挖尽”，如何让一个项目利润最大化？
第二部分：如何实现工程成本的策划&设计&控制&耦合？
1、建筑风格与体型系数成本策划&设计&控制&耦合
不同建筑风格对成本的影响
板式建筑、点式建筑与建筑形态对成本的影响
第二轮PK演练：建筑风格与建筑形态对成本与收益指标的影响
2、结构化如何做？光看钢筋含量与混凝土含量吗？
主流结构体系建造方式、用途及特点介绍
先理清两个概念：承重墙与剪力墙
什么是剪力墙？
结构性成本三个重要指标：钢筋含量、混凝土含量、含墙率
[案例]：如何测算含墙率？
剪力墙含墙率行业标准计算公式是什么？
如何优化剪力墙？
[案例]：剪力墙优化的案例、万科“一芯“户型如何来的？（电子文档图纸打开解读）
3、地下车库成本策划&设计&控制&耦合
不同柱网的形式与成本对比
几种停车方式占地面积比较分析
柱网的选择与取舍，大小柱网的成本对比分析
停车位的优化若干方法
[案例]：Y地库优化方法简介（电子文档图纸打开解读）
第三轮PK演练：地库柱网选择对成本与收益指标的影响
4、门窗的设计与成本策划&设计&控制&耦合
铝型材的成本介绍
表面涂装方式的成本介绍
普通玻璃&钢化玻璃&超白玻璃价格差异与性能特征
执手&五金件成本策划
纱窗类型与成本策划
密封条成本策划
发泡剂成本策划
史上最细致的门窗成本影响因素有哪些？
[案例]：某门窗工程组价分析
第四轮PK演练：门窗对成本与收益指标的影响
5、外墙涂料&真石漆成本策划&设计&控制&耦合
外墙涂料&真石漆类别
乳液类别与成本差异
[案例]：外墙涂料与真石漆组价分析
第五轮PK演练：外墙涂料&真石漆对成本与收益指标的影响
6、石材成本策划&设计&控制&耦合
石材类别
石材花别&面别对成本的影响
槽钢与角钢成本控制要点
干挂石材成本控制要点
干挂石材组价分析
合作方的报价方式与利润来源分析（人、机、料）
[案例]：某干挂石材组价分析
第六轮PK演练：石材对成本与收益指标的影响
7、地坪漆的成本策划&设计&控制&耦合
不同类型地坪漆的特点与价格差异
第七轮PK演练：地坪漆对成本与收益指标的影响
8、入户门成本策划&设计&控制&耦合
入户门成本控制要点
第九轮PK演练：入户门成本与收益指标的影响
9、周界防范系统成本策划&设计&控制&耦合
周界防范系统特点
周界防范系统成本控制要点
第十轮PK演练：周界防范系统成本与收益指标的影响
10、视频监控系统成本策划&设计&控制&耦合
视频监控系统原理介绍
传统供电方式与POE供电方式成本对比分析
“云台“的作用与成本慎用
[案例]：某视频监控系统组价分析
11、可视对讲系统成本策划&设计&控制&耦合
可视对讲系统原理
可视对讲系统电磁锁的选择
燃气报警系统的设计方法
传统电源与POE供电之间的差异分析
[案例]：可视对讲系统组价分析
第十一轮PK演练：可视对讲系统成本与收益指标的影响
12、景观成本策划&设计&控制&耦合
硬景、软景配比方案
道路、手孔井、雾森等成本对比方案
[案例]：某次招标成本询标分析
第十二轮PK演练：景观成本与收益指标的影响
13、户外电子公告屏成本策划&设计&控制&耦合
“P“的选择方法→类别的选择方法
一二线品牌的差异在哪里？
图片
[案例]：某电子公告屏组价分析
第十三轮PK演练：电子公告屏成本与收益指标的影响
22、HDPE波纹管成本策划&设计&控制&耦合
HDPE波纹管类别
环刚度的应用方法与成本对比分析
第十四轮PK演练：HDPE波纹管成本与收益指标的影响
23、机动车充电桩成本策划&设计&控制&耦合
机动车充电桩原理
机动车充电桩两种充电模式的对比
机动车充电桩运营收费模式
规范解读《关于加快电动汽车充电基础设施建设的指导意见》（国办发〔2015〕73 号）
机动车充电桩对地下车库设计规范的解读
变压器配置容量计算规范与方法
电动车充电桩对变压器需求影响分析
电动车充电桩对电缆的需求影响分析
慢充（交流）与快充（直流）设备成本差异分析
充电桩采购与施工成本组价分析（交流，最低价与最高价）
充电桩采购与施工成本组价分析（直流，最低价与最高价）
影响充电桩采购成本因素有哪些？
充电桩选型对比方案
增加充电桩对地下车库建造成本的影响分析
机动车充电桩放置车尾与放置在两车之间成本对比分析
机动车充电桩电线电缆规范与选择方法
机动车充电桩导线线径一般按如下计算公式
机动车充电桩YJV与YJY线选择区别
[案例]：电线电缆规范与设计成本浪费案例解析
机动车充电桩成本配置耦合方案建议（有强制要求情况下）
第十五轮PK演练：机动车充电桩成本与收益指标的影响
24、室外背景音乐成本策划&设计&控制&耦合
室外背景音乐系统工作原理介绍
音乐播放器的选择与成本控制（不配置音箱）
功放机的选择与成本控制
功放机十大品牌与销售排行榜
分区控制器的选择与成本控制
鹅颈话筒的选择
室外草坪音箱的选择
室外草坪音箱配置个数测算
音（响）箱线的功能介绍---RVV线
音（响）箱线的功能介绍---无氧铜
音（响）箱线的选择与成本控制（通用无氧铜）
音箱线的选择与成本控制（双层皮无氧铜）
音响（箱）线成本控制要点总结
机柜的选择与成本控制
影响机柜的成本因素分析
室外背景音乐系统组价分析
[案例]：B项目室外背景音乐设计冗余
室外背景音乐系统成本配置耦合方案建议（酒店&售楼部等公共场合消防报警系统与背景音乐系统可以合并）
第十七轮PK演练：室外背景音乐成本与收益指标的影响
25、强电成本策划&设计&控制&耦合
应急照明子系统成本策划与控制
电线电缆类成本策划与控制
开关箱、控制箱、浪涌保护器成本策划与控制
[案例]：若干强电设计优化案例解析
26、给排水工程成本策划&设计&控制&耦合
PPR给水管一般常识介绍
PPR给水管特性介绍
PPR给水管无量纲数值“S”推算
什么是SDR？
PPR给水管连接方式介绍
三种常用PPR给水管价格对比分析（按设计图示管道中心线以长度计算，不扣管件长度）
PPR给水管常见辅助材料成本总结
PPR一线品牌与二线品牌名称及价格差异介绍
[案例]：室外给水建议采用普通PE管，设计上使用钢丝网骨架塑料（聚乙烯）复合管给排水管材料认质方法介绍
27、应急柴发系统成本策划&设计&控制&耦合
柴油发电机组的分类（外观构造）
应急柴发系统最大容量的测算依据
[案例]：某项目最大发电容量测算表
应急柴发系统最大容量的测算（设计院想大、开发商想小？）
应急柴发系统设备参考价格
28、消防工程成本策划&设计&控制&耦合
消防系统常见设计优化问题解析
地下室喷淋主管管径与允许最大连接喷淋头个数之间的关系
消火栓立管防水套管的选择
[案例]：通风井内要设置衬镀锌风管吗？
[案例]：消火栓系统气压稳压设备，有必要吗？
[案例]：CO检测系统何时需要设计？
[案例]：能耗监测系统优化
消火栓价格属性分析
灭火器箱价格分析（分离后正式做法）
29、太阳能热水器成本策划&设计&控制&耦合
太阳能热水器价格对比分析
搪瓷水箱价格对比分析
集热器价格对比分析（东西出水）
集热器支架价格对比分析
[案例]：接太阳能的冷水进水管80L不必设止回阀，且管径De20即可
止回阀价格对比分析（内外丝）
防冻液价格对比分析（普通VS专用）
太阳能热水器设计与成本耦合
[案例]：某平板壁挂太阳能组价分析（水箱放卫生间）
30、抗震支架成本策划&设计&控制
抗震支架设计规范---什么情况下需要布设抗震吊支架？
为什么生活给水、消防管道一般不会设计大于DN150管径？
抗震支架的表达方式（举例）
何为侧向抗震？何为纵向抗震？何为侧向+纵向抗震？
抗震支架的设计允许最大间距
抗震支架成本组价分析---电缆桥架
抗震支架成本组价分析---管道
抗震支架成本组价分析---通风
抗震支架成本占比分析与品牌对比
31、保温工程成本策划&设计&控制
不同保温材料价格差异分析
FS保温石材一体化成本分析
32、壁挂炉工程成本策划&设计&控制
壁挂炉的分类
按照使用的燃气种类分为人工煤气、天然气、液化石油气
壁挂炉燃气种类对终端成本投入的影响分析
按照用途划分为仅限于采暖和采暖与热水两用型
按照采暖系统结构形式划分为封闭式与敞开式
壁挂炉的器具型号&排期安装方式编制示例
冷凝壁挂炉，相对普通壁挂炉，为何会相对节能?
集中供暖与壁挂炉供暖各种因素对比分析
壁挂炉供暖面积与功率之间的关系
壁挂炉采购与成本分析
壁挂炉与膨胀罐之间的关系测算
壁挂炉一二线品牌及其价格差异原因
壁挂炉供暖能耗个体差异因素分析
[案例]：壁挂炉排烟管常见设计上的问题
[案例]：壁挂炉进水管与排气阀
壁挂炉设计与成本耦合
33、高空抛物系统成本策划&设计&控制
高空抛物系统解决方案原理
高空抛物系统数据链路层与物理层原理
高空抛物系统正视&左视&俯视图
高空抛物系统立杆间距与楼栋之间的关系测算
监控摄像机镜头焦距与实际照射宽度的推算
监控摄像机镜头焦距与实际照射距离的关系
不同高度建筑与焦距/覆盖层数/摄像机数量的推导过程
高空抛物系统设计与成本耦合
34、地采暖成本策划&设计&控制
地采暖工程设计问题剖析
地采暖工程两种设计对造价的影响分析
地采暖工程设计与成本耦合
35、管井降水成本策划&设计&控制
地下水控制方法与适用条件
[案例]：B项目#12~#15及附属车库降水工程
[案例]：B项目#12~#15及附属车库降水工程实际验算结果
管井井点降水模型的介绍
Step1：解读地勘报告，计算出加权渗透系数
Step2：基坑等效半径推导公式
Step3：降水井进尺深度计算推导公式
Step4：管井井点降设计过程的计算推导
井点降水材料费用分析
井点降水组价分析
36、一氧化碳CO浓度检测系统成本策划&设计&控制
绿色建筑设计规范解读
一氧化碳CO浓度检测系统原理
Part1：一氧化碳浓度检测仪介绍
Part2：控制器介绍
Part3：联动风机介绍
一氧化碳CO浓度检测系统图
不同RVVP线成本对比分析（100m）
地下车库一氧化碳检测仪设计与安装要领
报警值如何设定？
37、工程防水成本策划&设计&控制
地下工程防水等级介绍
屋面工程防水等级介绍
工程防水体系的介绍（防水品种分类）
三种核心防水卷材的性能对比分析
三种核心防水涂料的性能对比分析
三种JS防水涂料的性能对比分析
防水工程设计与成本控制
防水涂料的成本对比分析
防水卷材的成本对比分析
防水工程设计与成本耦合
38、防火门工程成本策划&设计&控制
工程防火门体系的介绍（防火门等级分类）
工程防火门分类介绍
工程防火门标识代号
防火门材料介绍---木质防火门
防火门材料介绍---钢质防火门
防火门材料介绍---填充珍珠岩
防火门材料介绍---粘结剂
防火门材料介绍---防火锁
防火门材料介绍---防火合页(铰链)
防火门材料介绍---闭门装置
防火门材料介绍---膨胀密封条
防火门材料介绍---防火顺序器
防火门材料介绍---电磁门吸
防火门材料介绍---防火玻璃
防火门材料介绍---防火门监控线
防火门成本组价分析，假设防火门尺寸为1100*2200=2.42㎡（常闭式防火门）
防火门成本组价分析，假设防火门尺寸为1100*2200=2.42㎡（常开式防火门）
成本控制经验总结
39、融资成本策划&设计&控制&耦合
从什么时间点开始融资？
融多少？
什么事后还？
四种融资方式的对比分析
最后一轮PK演练：融资成本与收益指标的影响，并对比哪个小组是笑到最后！
第三部分：如何快速构建一个公司的全过程咨询造价管理机制？
1、如何快速一分钟构建贵公司的材料认质机制？
门窗认质方法
地板砖认质方法
金属烤漆材料认质方法
波纹管认质方法
黄金麻石材认质方法
防水卷材认质方法
电线电缆认质方法
管材认质方法
双绞线认质方法
环氧地坪漆认质方法
如何放这些方法工具真的做到一分钟在贵公司落地？
2、如何快速一分钟构建贵公司的成本临检巡检机制？
机电工程成本临检巡检方法
建筑工程成本临检巡检方法
精装修工程成本临检巡检方法
市政工程成本临检巡检方法
如何放这些方法工具真的做到一分钟在贵公司落地
