【课程背景】
随着2013年房地产行业宏观调控政策的不断细化和深入，目前大多数城市房价走势进入关键节点，消费者心理趋向也不止局限于价格心理底线、相关配套设施、地产品牌等。目前房地产项目设计哲学大热，各式创新型项目更受消费者青睐，溢价设计、体验式设计等新鲜名词被广大消费者所认同，且逐渐左右消费者选择。如何让您的楼盘利润倍增？如何让您的项目品质获得市场认可的同时又获得超过市场平均价格的能力？建筑风格、户型创新、立面设计等溢价元素正在被广泛应用，万科、绿城、龙湖等地标杆企业均通过各自独特的建筑风格、立面设计及户型创新走出了独具特色的地产之路，成为业内争相学习的目标。如何通过规划设计、建筑风格、立面设计及户型创新全面提升产品的溢价能力？如何使风格、户型、立面达到艺术观感与功能实务的统一，实现项目价值最大化？这些都是房地产企业迫切关注的问题。为此，我们特邀房地产设计管理专家，深度剖析形象溢价和产品溢价的方法与途径，帮你切实解决实际操作过程中的瓶颈问题。
【课程收益】
◇解读标杆、学习经典，全局把控整体规划设计所要求的各类技术指标
◇地域考究、适时之选，广泛筛选适合自身项目品质的建筑风格类型
◇把握流行、重视组合，在质量技术要求下尽可能创新项目风格立面设计
◇迎合主流、创新思路，在大众消费接受层面创新更多样户型种类
◇全程贯穿、精细管理，全盘监控项目设计成本控制、成果展示等后期验收工程
【王牌导师】
张老师：房地产设计专家，现任USA PEENLIES 设计机构总建筑师，曾任职金地集团、中国城市规划设计院、澳大利亚柏涛建筑设计公司，美国howard johson酒店管理集团（世界五百强）设计部等著名设计机构，操盘服务企业包括华润集团，上海绿地，金地集团，天山集团等对项目规划、建筑方案设计等尤其擅长。
【课程大纲】
房地产项目规划设计解析
◇“维稳”政策下规划设计的调整思路
◇“市场疲软”下对规划设计方案的影响点
◇“主题溢价”在不同案例中的应用
◇ 实际规划当中核心要素的灵活运用
◇ 企业“产品线”在规划当中的定位选择
◇ 不同容积率下，规划设计方案的突破口
◇ 规划设计中的收益与价值分析
◇ 实际案例路演规划带来的巨大利润空间
◇ 标杆企业品质楼盘与规划理论的碰撞与启发
房地产开发项目启动区的重要性
◇项目启动区的建筑景观一体化思路
◇启动区承载的项目核心意义
◇启动区规划设计形式的选择
◇启动区对整个项目利润值的贡献探讨
◇弱市情况下，启动区的设计思路
用建筑风格拔升项目品质
◇更适合的外立面造型的选择方法
◇主流建筑风格设计元素的把控方案
◇地域性对建筑风格取舍的剖析
◇案例解析：建筑风格的实际运用与产生效益
◇如何选择合适的建筑风格达到提升项目溢价的方法
房地产项目立面设计思路及应用
◇立面设计的核心思路
◇立面设计的符号萃取与元素组成
◇结合风格深度剖析立面设计的重要性
◇深度剖析西班牙风格立面设计
◇深度剖析新古典风格立面设计
◇深度剖析法式风格立面设计
◇案例展示
◇立面设计材料重要性的结合
◇如何最大限度的保证立面设计的还原度
◇立面设计在系列化产品中的重要性
房地产项目户型设计创新与研发
◇户型在目前市场下研究的必要性
◇目前主流户型把控核心要素
◇别墅、多层、高层不同业态下的户型设计命门
◇豪宅户型设计思路在普通商品房中的体现
◇日本小户型经典案例解析
◇案例解析主流创新户型的运用
◇如何选择合适的创新户型达到拔升溢价的方法
建筑方案后期控制与还原
◇后期控制方法在实际案例中的成果展示
◇建筑外立面材料颜色把控的原则与量化颜色的方法
