【课程前言】
随着“城市化”、“城镇化”的推进，土地开发模式不断深入，普通房地产、商业及综合体开发日渐成熟，以养老、文化、酒店、主题公园等为核心驱动的传统旅游地产开发模式已经越来越受到限制。在梳理传统旅游地产开发成功要素的基础上，寻找未来新的旅游地产开发模式成为众多新锐企业的重要任务。
在未来的旅游地产开发中，一方面，旅游地产项目的土地将越来越多地与文化、健康（养生、养老）、商务、农业、影视等实体产业相结合，旅游地产的产业化特征将越加明显；另一方面，旅游地产将改变传统“商品化”开发思路，进入“资产化”开发时代。未来在各自旅游地产的细分领域，也将出现新的标杆企业，成为未来长时期内的主流。
【金牌讲师】
杨老师
12年房地产、城市战略咨询经验，现任某集团战略顾问事业部总经理；区域开发、产业地产与旅游地产领域资深专家；清华大学、南京大学、同济大学、西南交大等高校房地产总裁班客座教授，并先后为中建、中铁、海尔等企业内训。
【培训对象】
从事文化旅游地产投资开发的企业董事长、总裁、总经理、总监、高级经理等高层管理人员；与文化旅游地产相关和感兴趣的管理以及执行人员；文化旅游产业策划咨询公司、相关媒体等上下游企业中高级管理者；政府职能部门领导，设计院从业人员。
【课程大纲】
第一、二天 老师课程讲解、案例分析、互动交流
第一章节：旅游地产基础
Part 01：旅游地产基本概念
1)旅游、休闲、旅游消费；
2)国内、外旅游与旅游地产发展现状
3)旅游分类与旅游地产：景区旅游、主题公园旅游、城市旅游等。
4)旅游、旅游地产发展新趋势；
5)旅游与旅游地产。
Part 02：旅游地产发展背景
1)全民休闲时代下的旅游地产开发；
2)旅游休闲时代下的旅游地产开发；
3)旅游地产开发布局；
4)旅游地产开发存在问题解析
Part 03：国内、外旅游地产典型成功案例分析：
1、成功案例标准；
案例01：墨西哥坎昆----雅玛旅游跟商务的结合典范
发展历程讲解；关键动作与行动；发展过程中资源的的利用；旅游与商务产业的结合
案例02：云南丽江----纳西文化旅游跟都市休闲的结合典范
发展历程讲解；从民俗文化到都市文化的发展转变；文化的利用与都市文化的结合方式；
文化商业化和商业休闲化的结合分析；民俗文化在丽江发展中的价值。
案例03： 西安曲江----都市旅游与新城发展的结合典范
发展历程讲解、文化新城与旅游地产开发的结合；历史遗址资源的再造与都市休闲旅游的结合模式
文化视觉化的表达方式与关键举措
案例04：亚龙湾----商务休闲目的地构建
发展历程；商务休闲目的地构建体系与实现方式；操作主体（中粮地产）的运作方式及盈利路径…
第二章节：旅游地产开发模式
Part 04：旅游地产物业开发的驱动模式
1、旅游地产物业开发驱动典型模式；
2、旅游地产的 “资源型开发”
资源型开发含义；资源与物业开发的驱动关系；“资源型开发”的操作要点。
3、旅游地产的“重资产型开发”
重资产型开发含义；资本投资与物业开发的驱动关系；“重资产型开发“的操作要点。
4、旅游地产的“运营型开发”
运营型开发含义；旅游设施运营与物业开发的驱动关系；“运营型开发”的操作要点。
5、旅游地产的“产业链型开发”
产业链型开发含义；旅游产业链与物业开发的驱动关系；“产业链型开发”的操作要点。
Part 05：旅游地产开发的实现方式
1、中产旅游升级
案例“丽江”旅游地产实现解析；中产旅游升级关注点与操作重点、问题；适用条件解析。
2、高端度假补足
案例“九龙山庄”旅游地产实现解析；高端度假补足关注点与操作重点、及操作中的问题；
3、商务经济驱动
案例“亚龙湾”旅游地产解析；商务经济驱动的关注点与操作重点；
4、“合家欢”家庭旅游度假带动
案例“常州”恐龙园旅游地产解析；“合家欢”家庭旅游地产带动的关注点与操作重点；
5、“混合属性”旅游地产
案例“东部华侨城”（中产旅游+高端度假）旅游地产解析；“混合属性”旅游地产的关注点与操作重点使用条件。
第三章节：旅游地产开发新趋势
Part 06：传统旅游地产开发解析
1、地产“商品化开发模式”解析；
2、品化开发的操作流程与要点；
3、商品化开发带来的问题：
★低使用效率；
★管理与经营难点；
★资产升值难题…
Part 07：旅游地产开发创新
1、旅游地产的“资产性开发”趋势；
资产性开发的含义；与“商品性开发”的操作上差异；旅游地产“资产性开发”的案例分析
2、旅游地产“资产性开发”的的实现路径。
“分时度假”实现平台；资产使用权的交易与管理；资产增值的实现方式；旅游地产的资产管理…
3、旅游地产产品发展与创新
旅游地产“资产性开发”的产品要求；需求创造供给的产品特征；旅游地产的“小户型”趋势；旅游地产的“精装修”趋势“；旅游地产的“平台管理”趋势；旅游地产的“功能性配套”趋势….
第四章节：旅游地产的商业模式
Part 08：旅游地产开发的难题
1、与传统房地产开发的差异
“重资产”特征；“重经营”特征；“多物业”特征；资产价值的“经营叠加”特征…
2、制约“旅游地产”开发的要素：
“高资金成本”制约；“融资渠道”缺失；“配套资源”缺失…
Part 09：旅游地产的商业模式
1、“资产资本化”商业模式解析
以“东部华侨城”案例解析；操作要点与适用条件。
2、“地产驱动”商业模式解析；
“港中旅”海泉湾案例解析；操作要点与适用条件。
3、旅游地产的“订单式土地”商业模式；
“万达长白山”案例解析；操作要点与适用条件。
4、华强“方特世界”等其他商业模式分享
案例分析；地产实现方式；旅游、地产开发关系及核心指标；操作要点与使用条件…
第五章节：旅游地产的发展趋势
1、旅游、度假的“生活方式”营造；
国际典型的旅游地产“生活方式”；国内旅游地产“生活方式”营造趋势；
2、产品“资产化”经营与管理；
“分时度假”管理平台分享。
3、“内涵型开发”与圈层构建；
4、城市功能与旅游的互动；
5、旅游地产开发的“产业化开发”趋势。
“旅、居、业”旅游地产开发趋势。
专题研究：文化旅游与房地产
第三天 实地考察与交流（全天）
【时间】8:30-15:00 【实地考察】 成都铁像寺水街（两个项目）
成都铁像寺水街位于成都高新天府新城大源组团剑南大道侧，北靠天府国际社区，南邻佛教寺庙铁像寺，这一有“蜀风水韵?现代生活”的特色文化商业街区，亦是成都高新天府新城“水系绿地链”重要示范性项目。中午12:00-13:00品尝当地特色美食。宽窄相济，快慢相融，随着铁像寺水街的开街，成都高新区又多了一个体现国际化、现代化水平的‘亮点’。铁像寺水街将成为世界一流园区中的‘宽窄巷子’，而成都高新区宜居宜业、产城一体的优势将逐步显现。 铁像寺水街项目一期总投资3.5亿元，总用地面积78亩，总建筑面积约5万平方米，局部高三层，均为特色商业建筑。毗邻明代万历十八年间建址的铁像寺，南北流向的肖家河绵延贯穿，铁像寺水街街区以流水为脉络，串联街巷院落、古树广场、水岸荷塘，再现天府之国传承千年的回澜塔、石敢当、石羊、古桥、水榭、戏台、牌坊，集成中西佳肴、艺术收藏、戏曲音乐、品茗诵经、民俗民风等业态，以“善、禅、和、雅、味、乐”的人文意境，演绎 “上善若水，佛寺禅房，街巷合院，艺术人文，天下美食，闲适安逸”的美好生活景象。
【时间】15:00-17:30 【实地考察】 成都宽窄巷子项目实地考察与交流
宽窄巷子是成都遗留下来的较成规模的清朝古街道，与大慈寺、文殊院一起并称为成都三大历史文化名城保护街区。宽巷子与窄巷子是成都这个古老又年轻的城市往昔的缩影，一个记忆深处的符号。当游人伴着夕阳，望着炊烟，走在黄昏中的巷子里，一种久违的老城区市民化生活的场景一一浮现在眼前。
宽窄巷子古街市位于成都市蜀都大道西端金河宾馆北面，东接长顺上街，西通西城根街。全长约500米。是一处独具老成都民居特色的文明街。房舍大多建于民国初，少数建于清末，大半是两个天井即前、后两个四合院式的平房。八字粉墙，红檐青瓦，大门前两侧一般还残存着蹲放石狮、石鼓的石墩，门楣上雕着金瓜、佛手、寿字等饰物，屋脊有残存的泥塑兽头等。临街大门内还有一道绘着金线狮子的四扇中门，若无庆吊大事，中门不开，由侧门进出。为成都旧居的实物档案。
