《高端房地产项目建筑、景观、户型、精装设计考察——北京天津站》

　　【考察特色】

 

　　为更好的打造品牌竞争力，促进行业内的学习与交流，赢房商学院特举办“高端房地产项目建筑、景观、户型、精装设计考察”。

 

　　此次考察线路由专业人士精心设计，考察项目涵盖普通住宅、别墅、大宅、商业、洋房、小镇等，整个考察过程将系统围绕各项目规划设计、园林景观局、住宅户型设计、建筑细部处理、社区商业策划、营销创新等要素展开。与标杆房企零距离面对面研讨交流，学习借鉴其成功经验，提升企业自身的品牌能力、做高端精品的能力以及产品细节化打造的能力。

 

　　【行程安排】

时间/地点		考察形式：考察+交流	项目名称
9月17日   北京	上午	参观考察，项目负责人带队讲解。	奥伦达部落（奥伦达整体运营非常成熟，与项目负责人深入座谈交流，学习奥伦达社群营销）
	中午	午餐、午休	奥伦达部落用餐、休息
	下午	参观考察，项目负责人带队讲解。	官厅湖艺术小镇   碧桂园·官厅湖 （官厅湖周边，度假型产品&别墅型产品，参观学习园区建设、配套建设、整体氛围营造。）
	晚间	就餐 自由活动
9月18日   北京	上午	参观考察，项目负责人带队讲解。	万科·翡翠公园、泰禾·北京院子 北京院子最与众不同的地方，就是由坊巷、宅门围合而成为独立院落，独门独院。
	中午	午餐、午休
	下午	参观考察，项目负责人带队讲解。 乘车去往天津	香墅湾1号
	晚间	天津就餐、住宿。
9月19日   天津	上午	参观考察，项目负责人带队讲解。	鸿坤原乡半岛、万科•民和巷 鸿坤原乡半岛园区有50万㎡大湖，开放式园区建设。
	中午	午餐、午休
	下午	参观考察，项目负责人带队讲解。 行程结束。	智汇广场、绿城玉兰花园 智汇广场是商业立项，但是卖出的房子可以作为别墅居住，非常值得借鉴。

 

　　【考察项目介绍】

 

　　北京区域：

 

　　【万科 翡翠公园】

 

　　建筑类型：联排别墅、叠拼（上中下叠）、洋房、小高层

 

　　容 积 率：1.69    绿 化 率：30%

 

　　项目简介：万科翡翠系是万科16年全新打造的低密度绿色节能舒适精装大盘。提倡一种文化氛围浓郁的、低密度、悠闲的生活形态，意在提供一种高品质、国际化视野的产品，营造一种更加开放、和谐、面向未来的高品质精英生活范本。

 

　　项目规划及产品：翡翠公园是北京万科倾力打造的翡翠系首个在京代表作，以开拓者姿态，创造一座绿色健康的生活城。项目所在区域结合人文底蕴，地脉价值最终的设计灵感汲取于美国波士顿。建筑形式多样化，叠拼、联排、花园洋房、小高层，打造波士顿风格的美式街区。

 

　　【碧桂园官厅湖】

 

　　建筑类别：洋房、叠拼、联排、双拼      装修状况：精装修

 

　　绿 化 率：40%     容 积 率：0.8

 

　　规划面积：134951.0平米   建筑面积：110502.0平米

 

　　项目简介：碧桂园奥北首席湖景生态城景观规划，项目依托官厅湖水景资源，打造大水系园林，并设有2.5公里绿化氧道，园林景观将延续碧桂园园林做法，与周边景观遥相呼应。

 

　　【泰禾·北京院子】

 

　　建筑类型：联排别墅

 

　　绿 化 率：30%

 

　　容 积 率：1.1

 

　　建筑面积：6.4万平方米

 

　　占地面积：5.4万平方米

 

　　楼层状况：地上3层，地下2层

 

　　开 发 商：北京中维泰禾房地产开发有限公司

 

　　规划特色：项目主力产品为地上3层地下2层的别墅产品，围合成院落。借鉴了北京胡同和福州三坊七巷，以中国对称的礼序格局，规划了三街五巷八坊，巷道融入当代水墨笔法做坊巷布局，走在这里，深巷幽幽，步移景异，意境悠然。五巷有印月巷、幽竹巷、流云巷、知鱼巷、南山巷。八坊有:梨花坊、榴花坊、桃李坊、丹柿坊、杏花坊、槐花坊、榆叶坊、马褂坊。根据不同的坊巷主题，进行不同的景观小品设计、种植不同的树种。园林设计：项目园林采用了中国传统的皇家造院方式，依照 "一池三山"设计手法，师法自然，仁者乐山、智者乐水。规划有山院、水园两处主题园林，给居者不同的地方休闲场所。

 

　　建筑特色：最与众不同的地方，就是由坊巷、宅门围合而成为独立院落，独门独院，不仅体现了中国传统大户人家的门第感，更造就了良好的私密感。大门、院门、宅门，三重递进仪式。采用广亮大门形制，雍容华贵。

 

　　【奥伦达部落】

 

　　纯美式、精装修的休闲度假别墅

 

　　奥伦达部落北京原乡基地，原来的名字叫原乡美利坚，美式别墅，在山边，首创中国幸福运营商模式，中国房地产社群营销之父，比“阿那亚”还要早，社区有100多个社群，基地内容丰富，涉及生活娱乐、休闲消费的全部体验，或奢华尊享或回归自然，包括F2F私属农庄、西镇茶事、私享家族酒庄、西镇文化中心、西镇红酒博物馆、西镇酒店、西镇梦想街、家族酒庄、会员酒店、韦恩城堡木屋酒店、话剧场、红酒会所、高尔夫球场、飞行俱乐部、20000㎡景观大湖等全球顶级服务配套和设施，并融合奥伦达部落独创TO（部落亲善大师）服务体系，为社会财智人群打造实践幸福梦想的聚地。

 

　　【天润香墅湾1号】

 

　　物业类别：普通住宅  花园洋房  法式别墅

 

　　建筑类别：板楼 多层 高层

 

　　容 积 率：1.75    绿 化 率：50%

 

　　占地面积：271820平方米

 

　　建筑面积：479180平方米

 

　　项目特色：景观居所、豪华居住区、宜居生态地产

 

　　项目简介：天润香墅湾1号是天润置地打造全国系列产品的首个项目，其先进的规理念、卓越的产品品质，成为北京的超高端项目代表之一。

 

　　建筑外观风格：项目采用当代豪宅的主流ART DECO帝国风的建筑手法---装饰艺术派风格，源于上世纪二、三十年代的法国，盛行于美国，代表作如纽约帝国大厦。

 

　　全干挂石材：法式平层官邸全部采用干挂石材立面，历久弥新，有效地避免传统湿贴工艺出现的板材空鼓、开裂、脱落、泛白、变色等现象，明显提高了建筑物的安全性和耐久性，有利于保持幕墙清洁美观;减轻了构筑物自重并预留保温空间。

 

　　空间感:高层3.15米/平层官邸3.3米。楼间距：平层官邸60米、高层100米的罕见楼间距。

 

　　八角窗、边厅、下沉式庭院、空中四合院：端户型主卧设计多面采光的八角窗，达到270度视野观景。法式平层官邸一层赠送面积约为60平米的下沉式庭院，顶层赠送空中四合院、空中楼台，享有不同的生活感受。

 

　　景观园林：充分利用自然地貌和人工塑造的微地形的基础上，结合各种地面构筑物和丰富的植物来保护具有一定落差坡面并形成别致的景观效果。双向五重园林，延伸城市的视线，形成山、河、亭、廊、阁之横向五重景观层次。更借助独特水系贯穿、空间叠落、丰富地形变化。依循每时身心的不同，独立一山一石一草一木的生趣，以不同物种和色彩的植物构建自然层次。通过植物叶、花、果实、枝条和干皮等显示的色彩在一年四季中的变化为依据来布置植物。根据生态习性将乔、灌、草、花、藤等不同形态的植物合理搭配。珍贵树木严格筛选品种优良几十年树龄珍贵树种，提前储备符合规格标准的上等树木实现四季有景三季有花。

 

　　成树全冠移植时最大化保证原生态，保护原生态整树原貌，保证树形，不做任何修剪。

 

　　车库：纯粹的人车分流，会呼吸的五米层高阳光车库。

 

　　【官厅湖艺术小镇】

 

　　园区有房车、集装箱酒店、儿童拓展、攀岩、皮划艇，售楼处建设非常现代，零距离感受官厅湖，沙盘是木质的，有灯光投影，无论是售楼处包装，其开拓的现代社区配套，值得学习。

 

　　公共艺术的载体非常丰富，包括：景观、建筑、雕塑、绘画、艺术装置、平面设计，还包含行为艺术音乐、戏剧等。公共艺术小镇就是在传统的小城镇所应具有构成要素基础上，整体化融入公共艺术的各种艺术形式，使小镇的空间形式尺度控制更加合理、规划和建筑高度重视艺术水平、景观环境质量标准更高、公共导视系统的科学性、公共家具系统性舒适性、交通环保系统安全可靠，文化娱乐活动更加丰富。

 

　　天津区域：

 

　　【万科 民和巷】

 

　　建筑形式：板楼 多层 小高层 高层  装修状况：精装修  全装修

 

　　物业类型：普通住宅,花园洋房        容 积 率：1.73    绿 化 率：40.0%

 

　　开 发 商：天津万科民和巷有限公司

 

　　项目简介：万科民和巷项目位于东丽区津塘公路与外环线交口处。总建筑面积约54万平米，占地面积约30万平米。万科里是天津万科倾力打造的全新产品系列，在工程质量、物业服务、户型设计、装修设计、生活配套、园林景观等方面具有独特优势，是真正人性化的全功能住宅，民和巷项目是万科继金域华府后对万科里产品系列的再次升级。是环线边低密住宅社区。项目周边生活配套成熟、完善，生活便利。

 

　　【智汇广场】

 

　　物业类别：普通住宅 商业  建筑类别：塔楼 低层 多层

 

　　项目特色：低密居所      容 积 率：1.50    绿 化 率：20%

 

　　项目简介：智汇广场作为周边600万㎡生活区及10平方公里产业园区内唯一集中商业中心，融入了自由、理想、创新的设计理念，赋予了产品主题商街、精英商务、品质生活等多重功能体验，让生活品质、居住环境与国际接轨。营销体验中心布置的高雅又极富艺术气息，有图书馆，非常高端有品位，项目是商业立项，但是卖出的别墅可以作为别墅居住，非常值得借鉴。策划负责人现场交流。

 

　　【鸿坤原乡半岛】

 

　　建筑类型：洋房 低层 多层 联排 双拼

 

　　占地面积：188800㎡

 

　　建筑面积：207692.54㎡

 

　　项目简介：园区有50万㎡大湖，园区学习龙湖模式，开放式园区建设。鸿坤原乡半岛拥揽全区湖岸，以典雅美式赖特风格，谱写墅居新华章。悉心打造120-140㎡（建筑面积）花园洋房、170-200㎡（建筑面积）半岛联排，彰显不同气度的墅居生活。在建筑设计上，鸿坤原乡半岛改变传统规划，以6.6米首层挑高的尺度和轩阔观景台，为业主打造宽敞明亮和阳光滋润的美好生活。

 

　　鸿坤原乡半岛环抱面积广袤的大湖，以“一湖、三湾、六岛”为主线，以苏必利廊桥、稚趣天地、圣克鲁长滩、滟澜码头、圣克莱传说、森林百老汇、尼亚加时光等，13大园林景观为将整个社区串联于一体，加之留存下来的千余种原生植被，赋予人自然的生动，营造不一样的生活感受。

 

　　【绿城 玉兰花园】

 

　　建筑类型：普通住宅  框架结构 板楼 多层 小高层 高层

 

　　容 积 率：1.7    绿 化 率：40.68%

 

　　占地面积：59979.04㎡    建筑面积：124059.68㎡

 

　　项目简介：绿城玉兰花园是绿城首次进驻天津宁河区，在桥北新区核心打造绿城经典作品。项目涵盖多层花园洋房和二代高层公寓，并建有5万方商业配套。

 

　　玉兰花园是绿城嫡系产品，是绿城近年推出的新一代高层公寓新品。不仅比一般的普通公寓更好，也比绿城早先的公寓产品好，新一代高层是绿城高层公寓产品的阶段性总结和提升，它追求的是更加精致、完美的生活品质。

 

　　注：最终行程以出发时为准

 

　　【考察说明】

 

　　【主办机构】赢房商学院

 

　　【时间地点】2017年9月17-19日（三天）   北京+天津（具体地点开班前一周统一发《报到通知》另行通知，详情请咨询会务组）

 

　　【培训费用】3600元/人（考察费、资料费、组织费、大巴费、午餐费），会务组提供酒店代订服务，如需住宿请在报名回执单中说明，会务组统一安排，费用自理。

 

　　【报名咨询】 全国免费咨询热线：159-1310-9552     QQ：82609629    E-mai:82609629@qq.com   微信号：15913109552

 

　　[注：本课题亦可作为企业内训，请需要的企业电话联系: 159-1310-9552]

 

　　【2017年9月份最新房地产培训课程】

 

　　9月份最新房地产培训课程：http://m.winfangchina.com/peixun/

 

　　【2017年度房地产精品课程培训计划】

 

　　2017年度房地产精品课程培训计划：http://www.hfsup.cn/dongtai/notic_6250.htm

 

　　（含：商业地产、工程管理、设计管理、景观设计、营销策划、销售技巧、采购管理、运营管理、项目管理、成本管理、物业管理、财务管理、人力资源、客户关系、精装修、开发管理、法律法规、地产金融、投融资管理、精装修管理、旅游地产、养老地产、工业地产等）