《标杆房企“五大对标决策”之热销创新项目考察》

　　【课程背景】

　　

　　在房地产行业内有句老话叫做：广东看香港，全国看广东。这句话揭示了中国房地产行业在兴起之初的一个发展逻辑。时至今日，像北京、上海、杭州、成都等众多城市的开发水平也有着大幅的提升，但广东依旧拥有其引领全国的绝对传统优势，依旧是众多内陆开发商前往考察和学习的圣地。此次应广大会员要求，特组织这次广州考察，让更多的业内朋友领略最经典、最成功、最创新的住宅开发经验，为企业的腾飞添油加力！

　　

　　【课程收益】

　　

　　1.结识精英，随团同行中有大量企业精英，相互之间可搭建高端人脉平台

　　

　　2.从实地项目对标：如新政应对、产品设计、营销手法、景观设计、规划设计

　　

　　3.二胎政策开放后看万科如何应对

　　

　　【行程安排】

　　

　　1月14日 上午  龙湖源著、雅居乐富春山居

　　

　　1月14日 下午  万科山景城、佳兆业城市广场

　　

　　1月15日 上午  美林湖国际社区、云山诗意

　　

　　1月15日 下午  时代倾城

　　

　　注：实际行程时间节点受当日路况及其他客观因素影响可能会有所调整。

　　

　　【考察项目】

　　

　　项目一：龙湖首开-天宸原著-龙湖广州最美小区

　　

　　龙湖首开·天宸原著位于广州市天河区，东临科珠路，南侧为黄云路，西侧为广州世界大观，建成后将成为天河大型居住社区。项目特色：宜居生态地产、山景地产， 联排建筑。占地62679平方米，建筑面积194997平方米，绿化率35%容积率2.1。总户数980户，31栋两至四层的别墅，将建设8栋26-27层高层住宅（1-4栋为高层，每栋26层，5-8栋为高层，每栋27层，9-11栋为多层，每栋4层，12-39栋为低层，每栋3层）

　　

　　项目二：雅居乐富春山居-最具想象力的产品设计

　　

　　雄踞于代表广州未来经济发展引擎动力的科学城西区核心，项目地处广汕路与大观北路交汇处，是目前距离广州中心较近的地铁上盖山居豪宅。项目总占地面积约306812㎡，总建筑面积约为613624㎡，容积率为2.0，户型涵盖131-482㎡三房至五房。在2015年上半年，富春山居一路热销，销售金额也位列广州全市第七，项目现主推246-330㎡悦山墅四五房

　　

　　项目三：万科山景城-二胎模式下的万科应对

　　

　　项目紧邻长岭路接驳广汕路，邻近科学城万达广场、萝岗区府，紧靠21号线长平站。占地面积20万平方米，建筑面积50万平方米，户型面积： 1户2院多层4房，户户南北对流，极佳采风通光。“一轴两组团”的规划结构，规划15栋34-35层高、L型布局的高层住宅，社区中央多栋情景洋房，总户数4300多户，容积率：2.0，绿化率：32%，约50万方大社区，低密度生活范本，南加州风情建筑群搭配南加州风情园林。500亿长岭居规划，集五大功能的生态宜居新城，多座大型商业综合体环绕。项目自带“万科里”商业街，周边有其它国际级配套，如亚运会比赛场馆、广州国际体育演艺中心。

　　

　　项目四：佳兆业城市广场-商住创新规划小区

　　

　　定位为黄埔区复合生活综合体，位于广州开创大道与黄埔东路交汇处，享受三横一纵城际交通，可快速到达天河珠江新城，16号线延长线即在家门口。项目总建面80万平米，是中心区域罕见的大体量综合体项目，内配有100000平米商业体及写字楼以及2+1全优名校配置，点式超高层复式楼体被6万平米一体化艺术园林环绕，楼距近200米，占地约20万平，总建面约80万平，容积率2.94，绿化率不低于35%，除住宅外还含商业面积近10万平、近10万平的中央园林，另有小学等公建配套；项目分4期开发，预计2018年开发完毕。主力户型为90-140平米罕见的6米高的空间。

　　

　　项目五：美林湖国际社区-连续三年广州郊区盘销冠

　　

　　美林湖·国际社区领航美林湖·国际社区位于广州市花都区山前大道，地处空港经济辐射区，依托国际机场只需数小时内通达全国乃至世界各地。区内珠宝业、皮革业和物流业的蓬勃发展，广州北部规划建设将更加强劲发展，作为机场板块首发大规模国际标准生活社区，美林湖·国际社区以珠三角豪宅典范姿态。坐拥30000亩休闲森林，8000亩生态湖面自然无价，原生别墅南北坐向，均被8000亩湖面和高尔夫球场围绕，以南加州原产地建筑风格设计，独立别墅、联排别墅，前后双花园设计，低密度、通透式的前院大大拉宽楼距。配合坡地建筑规划。

　　

　　项目六：云山诗意-中式最美住宅

　　

　　占地面积为300亩，总建筑面积50万平方米。项目计划分三期进行开发，首期8万㎡为11栋6层情景房，4栋11层小高层，2栋24层高层，并且配套有会所及商业街。沿用广州“云山诗意”系列徽派建筑的设计风格，在园林设计方面，云山诗意整体以“水”为主题用不同形态、不同类别的水体，形成核心的园林景观。小区配套方面设有会所，有游泳池、网球场、羽毛球场、健身房、阅读室等设施，清远·云山诗意，将现代的技术和传统的建筑风格有机地结合，创造了现代、建筑、文化三位一体的和谐人居新理念。

　　

　　项目七：时代倾城-大规模扩张下的产品持续提升小区

　　

　　清远时代倾城配有6000平米运动能量会所（含国际标准泳池、篮球场、羽毛球场、乒乓球场、桌球室、健身室、瑜珈室、棋牌室、桑拿室等配套）、国际双语幼儿园、商业街区、购物中心、公寓、艺术酒店以及艺术会所等完美配套。位于清远市清城区附城大道（东岗路口往清新约200米），与老城区仅一河之隔，地处清远“东拓”发展战略的核心区域，该区域将重点打造成为清远市“宜学、宜居、宜游”发展新区。规划建筑面积约80万平方米，所在区域拥有较佳的自然景观资源，北望笔架山，西临笔架河，与在建的亚洲大型人工湖景区“飞来湖”仅约2公里距离。项目产品均为高层洋房，规划建设约10万平米商业街区及购物中心。

　　

　　【课程说明】

　　

　　【主办机构】赢房商学院

　　

　　【时间地点】2016年1月14-15日   广州（具体地点开班前一周统一发《报到通知》另行通知，详情请咨询会务组）

　　

　　【培训费用】人民币3800元/人（包含：包车费、资料、考察费、茶歇等），会务组提供酒店代订服务，如需住宿请在报名回执单中说明，会务组统一安排，费用自理。

　　

　　【报名咨询】 全国免费咨询热线：159-1310-9552     QQ：82609629    E-mail:82609629@qq.com   微信号：15913109552

　　

　　[注：本课题亦可作为企业内训，请需要的企业电话联系: 159-1310-9552]

　　

　　【2016年1月份最新房地产培训课程】

　　

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　　【2016年度房地产精品课程培训计划】

　　

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