《品牌企业·住宅项目考察—深圳、东莞、广州》

　　发现中国美丽的楼盘，集结住宅缔造者的经典作品，记录让城市骄傲的住宅标签，彰显建筑新地标。

　　

　　【行程安排】  

行程安排	12月18日 （深圳）	上午	万科总部、万科公园6号
		下午	新世界名镌、曦城、金地·鹭湖1号
	12月19日 （东莞）	上午	参观万科住宅产业化研究基地
		下午	万科棠樾、翡翠松山湖、蓝山锦湾
	12月20日 （广州）	上午	保利天悦、珠江东境花园
		下午	乔鑫汇悦台、凯云新世界

　　

　　     【考察项目介绍】

　　

　　项目一：万科总部

　　

　　【万科总部】是目前中国最大的专业住宅开发企业，也是股市里的代表性地产蓝筹股。总部设在广东深圳，至2009年，已在20多个城市设立分公司。2010年公司完成新开工面积1248万平方米，实现销售面积897.7万平方米，销售金额1081.6亿元。营业收入507.1亿元，净利润72.8亿元。这意味着，万科率先成为全国第一个年销售额超千亿的房地产公司。这个数字，是一个让同行眼红，让外行震惊的数字，相当于美国四大住宅公司高峰时的总和。在企业领导人王石的带领下，万科通过专注于住宅开发行业，建立起内部完善的制度体系，组建专业化团队，树立专业品牌。

　　

　　项目二：新世界金镌

　　

　　【建筑类别】联排、独栋、双拼    【开发商】新世界中国地产（ 深圳）

　　

　　【项目介绍】新世界名镌（誉名别苑）位于宝安区新安街道尖岗山片区，规划建设联排及双拼别墅，西侧为曦城三路，南侧为待建城市公园用地。项目建筑面积38695平方米，占地面积28329平方米

　　

　　项目三：曦城

　　

　　【建筑类别】联排、独栋、双拼    【开 发 商】 深圳招商华侨城投资有限公司

　　

　　【项目介绍】曦城是由华侨城地产、招商地产共同斥资50亿元人民币精心打造纯粹别墅区。曦城由美国著名建筑设计公司DDG担纲规划，由华森建筑设计公司、深圳建筑设计总院负责设计，以西班牙建筑风格，以所在片区的罕缺、独有的山地资源为特色，设计联排、双拼和独立式别墅等低密度住宅。小镇拥有配套5万平方米的中心情景商业街，以“时光消费”为主题的商业街，建成后将成为集超市、休闲餐饮、银行证券、美容美发、精品零售、教育培训、家居生活等配套服务的大型情景体验式商业街区。是继深圳继欢乐海岸、波托菲诺后又一商业力作。曦城已成为深圳规模的，低密度纯粹别墅区，财富圈层居所。并凭借其优雅的西班牙建筑风情和稀缺的自然资源吸引了来自社会各界和全国各地的高度关注。国务院国资委、深圳市政府等领导相继视察曦城，并指示要把曦城打造成为代表深圳居住水准和深圳人居文化的闪亮名片。

　　

　　项目四：万科公园6号

　　

　　【建筑类别】塔楼、超高层     【开发商】  深圳市聚龙湾投资发展有限公司

　　

　　【项目介绍】万科公园6号总占地面积29531.00平米，总建筑面积151845.55平方米。是万科公园里后一期收官之作，产品是万科“幸福系·梦享家”约86-150平带装修三至四房。还配备了近5万平米的园林。万科资深设计师从影响人们活动健康的风、光、声三大因子入手，根据夏季阴凉、冬季温暖、通风良好，噪音小的区域分别设计适合户外儿童活动场地、长者活动区、健康步道、游泳池及业主户外客厅区域，充分满足休闲娱乐健身的各种需求，为业主贴心打造一个舒适的好社区。

　　

　　项目五：金地·鹭湖1号

　　

　　【建筑类别】高层  小高层  联体别墅 【开发商】深圳市玉龙宫实业发展有限公司

　　

　　【项目介绍】整个项目由8栋高层洋房和11套340及370平米联排别墅组成，分两期开发，一期户型为155及180平米纯板式平层大户型房。项目依靠20余万㎡山体公园，连接100平方公里连绵山系，三山环抱，前临7万平米水域的莲塘尾水体公园（市政水库公园），同时能便利地享受福田CBD城市中心配套，根据深圳气候风向特点，项目均采取南偏东角度点式线性布局，视野全无遮挡，全部户型皆可观景；规划设计为三梯两户/两梯两户,纯板式设计，户户南北通透，前后墅级庭院，阔景双套房设计，180平米户型主人房配书房、衣帽间， 5米开间客厅，观景餐厅，中西双厨。

　　

　　项目六：万科住宅产业化研究基地

　　

　　【介绍】整个基地规划用地200亩，由实验区、生产研究区、设备实验区、景观研究区、内装研究区、辅助功能区等主要部分构成，目标是建设成国际领先的绿色生态基地，真正实现集合零碳、零能耗、零污水排放、零垃圾排放的最高生态目标。住宅产业化，就是将一栋房子拆成若干个“零件”，在工厂统一用模板制作完成，几乎所有的误差均以毫米进行控制。然后运输到项目地，进行对接、浇筑。万科之所以要推行产业化，目的一是提高建筑质量和精度；二是在施工中实现建筑垃圾减量，避免浪费并提升节能环保水平；三是缩短施工周期，提高效率。

　　

　　项目七：万科棠樾

　　

　　【建筑类别】联排、独栋       【开 发 商】东莞市新万房地产开发有限公司

　　

　　【项目介绍】棠樾以“营造一种方东奢华为主的低密度现代居住氛围”为设计核心，以水元素为主题，阐述东方居住美学中水的重要性，并运用东方文化特有的低调展现属于东方居住的奢华概念。万科棠樾一期约124户TOWNHOUSE，双拼或三拼，罕有的三面环水别墅；三层立体式整体水系。一期水系呈现壮观的人工河道系统，户户临水，水源来自周边水库。万科·棠樾” 一期悦水庄A户型建筑约340平方米。其面宽超过12米，这种面宽仅次于独立别墅甚至超过一些独立别墅的面宽，不仅在深圳以及全国都是罕见的。

　　

　　项目八：翡翠松山湖

　　

　　【建筑类别】独栋、联排、   【开 发 商】东莞市颐龙贸易有限公司

　　

　　【项目介绍】翡翠松山湖占据得天独厚的地理位置优势，有着非常稀有的自然景观，也得到非常好的政策扶持，是集“高新科技，高等教育，生态旅游”为一体的高新产业园区，发展前景非常广阔。项目位于松山湖美的一线临湖区域--松湖花海景区内，占据松山湖龙头核心位置，是松山湖一颗闪耀的明珠！

　　

　　翡翠松山湖总占地约5.3万平米，计容建面约2.3万平米，超低容积率仅0.44，绿地率38%，建筑密度仅为24%，整个项目仅有126席私属纯别墅，产品涵盖临湖独栋、平层别墅、艺术联排。首创的东南亚巴厘岛度假风情平层别墅萃取东方禅意、宝格丽酒店精华升级之大成，在整个珠三角甚至全中国都是的。项目周边配套完善，滑水俱乐部、马术俱乐部、凯越酒店等近在咫尺，自身配套也十分丰富，项目拥有3万平米泰式风情园林，配备高尔夫果岭练习场，直升机停机坪。

　　

　　项目九：蓝山锦湾

　　

　　【建筑类别】联排、双拼、独栋  【开发商】东莞富鹏置业有限公司,东莞富麟实业有限公司

　　

　　【项目介绍】金地湖山大境位于东莞市黄江新城中心，地处莞深高速黄江出口，东莞前庭、深圳后院，莞深高速直达项目，半小时生活圈辐射莞深。项目山环水绕，内揽约9万平纯澈湖泊，外拥近万亩天然山林。金地湖山大境项目总占地约25万平米，规划总建筑面积约45万平米，容积率仅为1.5，划分为R5及R2两大地块，共分2期开发。金地湖山大境一期R5地块，共规划建设有联排别墅、双拼别墅192栋，面积为230-280平；另还规划有7栋高层住宅，共462套单位，面积为120-190平米的三房、四房。

　　

　　项目十：保利天悦

　　

　　【建筑类别】塔楼、 高层            【开 发 商】  保利房地产（集团）股份有限公司

　　

　　【项目介绍】保利天悦作为185万平综合体中的江景豪宅项目，总建筑面积近60万平，其是广州现有的优质大型江景豪宅社区。项目自身拥有15万㎡的中心大园林，是广州所有CBD项目中占地面积较大的园林景观。整个项目首层架空8米，既能使园林连成一片，又能体现出豪宅的尊贵感。在功能服务方面，由三大功能会所组成的天悦会将为业主提供国际的会所服务。保利天悦以舒适大户型为主，首推18层一线临江豪宅产品。整个项目由缔博建筑师事务所私人有限公司、中国设计界的领军人物邱德光、香港高端豪宅项目室内设计公司GIL、贝尔高林国际（新加坡）私人有限公司等国际团队合力打造。为配合豪装的室内装修设计，装修用材上也使用一系列世界一线的石材、洁具、厨具、电器、部分家装等，给尊贵住户以豪华的居住体验，令保利天悦成为保利地产在城市豪宅领域的代表作。

　　

　　项目十一：珠江东境花园

　　

　　【建筑类别】别墅 独栋            【开 发 商】 广州珠江房地产开发中心有限公司

　　

　　【项目介绍】珠江地产深耕天河22载，珠江地产深耕天河22载，始得天河半山豪宅区寸土寸金之地。珠江东境花园以罕有0.6低密度，于火炉山、小东景原生山体中，筑造百余席半山墅境珍品。龙脉之上7层半山秘境洋房，一梯一户南北对流。珠江东境项目总建筑面积为7万平方米,容积率低至0.6,在原生山体基础上,打造大面积纯美式风格的园林,洋房和别墅分布其中,其中洋房88套,均为150㎡一梯一户7层电梯低层洋房,另还有28套284㎡的联排别墅,别墅可赠送2层阳光地下室。

　　

　　项目十二：乔鑫汇悦台

　　

　　【建筑类别】 住宅、豪宅             【开 发 商】侨鑫房地产开发有限公司

　　

　　【项目介绍】侨鑫汇悦台位于珠江新城东南区，占地面积约为3.2万平方米，拥有180度的南向一线江景。汇悦台距离珠江仅有100米，项目设计充分融入“水”的概念。建筑群由6栋38-40层的超高层塔楼组成，各栋塔如蜿蜒水带从东往西，构成“皇冠”形状，楼与楼之间互相错开，实现每户江景资源的最大化。 考虑到高端住户特殊身份，汇悦台的设计从人性化出发，在楼宇的设计以及社区配套上都充分考虑到私密性要求。通过巧妙的视线引导和选用不同的外墙材料，减少户与户之间的对望，提升业主的私密性。区内交通设计清楚区分住户和服务的流线，为住户开通独立的车道和专属的私家车库。同时配有直入电梯，区内还建有下沉式园林、负一层豪华会所、健身中心、恒温泳池、1500平方米国际一流幼儿园等配套设施。

　　

　　项目十三：凯云新世界

　　

　　【建筑类别】住宅、洋房      【开 发 商】  广州亿柏房地产开发有限公司

　　

　　【项目介绍】凯云新世界优选白云山西麓，萃享大岭南十余年成熟生活，脉承凯旋高贵系统，以纯板式一梯一户大格局，全新升级的凯系高档产品，在保证业主拥有专属家业天地的同时，悦享云山大家族的同堂之乐。凯云新世界根据地块的形式，独创错位围合的园林社区，整体园林抬高4.2米，近500百米的楼间距让尊崇和私密超乎想象。还精心打磨了超千平尊崇【云R26;汇所】，迎朋会友倍有面子。

　　

　　景观园林以“海中岛屿”为设计概念，通过中庭景观广场大面积立体铺陈，用水系、乔木、灌木、花草层层植入组成立体园林，曲径通幽的道路格局，让业主感受回家仿似绿岛度假。架空园林，内部花园比外围道路高出2米，让道路对社区零干扰，社区规划更是精益求精，在高起的平台花园上设置人行路连接东西两区，将人车动线完全分离，让居住更加安静私密。建筑立面主色调以砖红色为主，点缀白边线，清爽而大气。建筑顶部为天际线造形，中间以风水洞作为视觉焦点，底部结合阳台、露台设计造型构架，作为接地元素。

　　

　　注：最终行程以出发时为准

　　

　　【课程说明】

　　

　　【组织机构】 赢房商学院

　　

　　【时间地点】2015年12月18-20日   深圳（集合地点）+东莞+广州（具体地点开班前一周统一发《报到通知》另行通知，详情请咨询会务组）

　　

　　【培训费用】3600元/人（考察费、资料费、组织费、大巴费、午餐费），住宿人员，会务组统一安排，费用自理！

　　

　　【报名咨询】 全国免费咨询热线：159-1310-9552     QQ：82609629    E-mail:82609629@qq.com   微信号：15913109552

　　

　　[注：本课题亦可作为企业内训，请需要的企业电话联系: 159-1310-9552]

　　

　　【2015年12月份最新房地产培训课程】

　　

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　　【2015年房地产培训计划】

　　

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　　（含：商业地产、工程管理、规划设计、景观设计、营销策划、销售技巧、采购管理、运营管理、项目管理、成本管理、物业管理、财务管理、税务筹划、人力资源、客户关系、企业战略、项目管控、标杆专题、楼盘考察、投融资管理、精装修管理、旅游地产、养老地产、工业地产等）