《苏州：融创、绿城、龙湖、万科、泰禾、金地系项目考察》

　　【行程特色】

 

　　深度考察+创新体验+资源整合+交流对话、为您呈上一场丰盛的建筑大餐！

 

　　1、全景透视经典别墅、大宅--整个考察过程将系统围绕各小区规划、建筑设计、园林景观局、住宅户型设计、建筑细部处理、社区商业策划等要素展开。

 

　　2、追寻项目设计的创作灵感--体验经典大宅的人文环境和自然景观。

 

　　3、多角度、多层次地深度考察抛析，加强经验对接、对话，增进了解，开阔视野：

 

　　--营销新理念借鉴：实地观摩标杆地产的售楼处样板房设计与景观体验区设计

 

　　--解读标杆地产“全面家居解决方案”：实地观摩标杆地产精装的样板间

 

　　--实地观摩标杆地产住宅项目建造过程中的现场标准化管理

 

　　【行程安排】

3月16日 苏州	上午	首开龙湖天赋、万科翡翠公园、建发阳光城璞悦
	下午	旭辉吴门府、泰禾·金尊府
3月17日 苏州	上午	融创·盛泽御园、金地·大运河府
	下午	九龙仓天灏、建发泱誉

 

　　【考察项目介绍】

 

　　项目一：首开龙湖天赋

 

　　【建筑类别】高层、小高层     【品牌商】龙湖地产

 

　　【项目介绍】首开龙湖天赋中国地产TOP10--龙湖地产，深耕苏州五载后首进古城，斥资17.5亿斩获姑苏区劳动路以南、华亭路以西地块，占据古城核心地段，坐拥200米胥江黄金江岸线，一线滨江景观资源。项目总建筑面积约15万方，将打造约12万方龙湖商业大IP--胥江天街，并带来旗下TOP级天字系精装大平层，由此开启苏州滨江豪宅新时代。

 

　　实景园区的打造，借鉴了中国四大古典园林之一-留园的造园手法，建造者在向苏式古典园林致敬的同时，又巧妙地将现代西方美学融入其中，一古一今，东西交融。龙湖在千年胥江岸上以五维景观造园手法，内营造四大组团、六大景观格局，花木相映，融于山水，闹市中演绎林泉之致，带来家族诗意栖居生活。在这片稀缺的收藏级土地上，在住宅公共空间，龙湖提取苏州园林营造精髓，打造酒店式精品豪宅景观。

 

　　首开龙湖天赋约210㎡IMAX空中平墅-【江山】。它的“大”完美诠释了豪宅的多元价值。【江山】户型约8.4米瞰江横厅、约16.4米墅级面宽。俯瞰三千年文化遗珍。一眼都是世遗国宝风光。放在别墅市场上，也是鲜有超越者的强大存在在寸土寸金的古城中心区。全球仅88套的珍稀【江山】，本就是“塔尖”之选，是极少数精英人物才能拥有的中心特权。天赋采用国际一线奢装与智能家居系统。竭力为业主营造舒适温馨的高端生活。以极致匠心投入，成就古城豪宅封面。

 

　　项目二：万科翡翠公园

 

　　【建筑类别】叠墅、高层    【品牌商】万科·碧桂园·和昌

 

　　【项目介绍】科翡翠公园是万科、碧桂园、和昌三大品牌房企联手打造 叠加翡翠系公园产品，位于园区南核心板块，交通坐拥 4号线，东环二期延伸段近在项目旁，120㎡左右的叠加别墅，79-110㎡左右的装修高层，周边配套齐全。

 

　　整体空间结构按游览顺序分为：沿街展示空间，迎客空间，依水空间，过渡空间，休憩空间五块区域，整体遵循“现代”“纯粹”“极简”的基调，每块空间在大同之中又有小别，设计力图给人以现代简约与传统的交融碰撞出全新的空间体验。整齐有序的植物空间结合旱喷水景与景观灯，打造丰富而细腻的空间体验，开敞式的空间布局，一棵树从门头中生长出来，墙面的大理石材在灯光环境下的庄重与一旁植物景观形成对比，点缀之余多了几分对建筑空间的寄托之情。极简纯粹的镜面水景，将天空与云的倒影尽收其中，与水雾结合，与建筑相得益彰，形成自然流畅、开阔疏朗的中心景观空间，打造极致前场。

 

　　翡翠公园，承袭万里之外的波士顿公园体系。外部依托约18万方运河文化公园。内部规划社区公园景致

 

　　以公园盛境褒奖墅居生活。实现现代人追求的高品质低密公园居住生活。采用中国传统园林手法，植物造景更是手到擒来，都市之泉水景空间，台地式景观喷泉水池。体验灵动水域的乐趣，回归山水真意。

 

　　项目三：建发阳光城璞悦

 

　　【建筑类别】小高层      【品牌商】建发、阳光城

 

　　【项目介绍】建发阳光城璞悦，湖居3.0时代封面作品，由阳光城集团、建发集团两大世界500强企业，凝聚品牌深厚修为联袂钜献。天赋璞悦，傲踞城北门户珍珠湖板块黄金腹地，浸润深厚人文底蕴，坐拥约558亩一线湖景，栖居自然生态大境。“璞悦”以璞喻匠心，以悦传情谊，取境中式园林文化，与湖为邻，三公园环抱，坐拥生态大境；又承现代人居建筑精髓，鉴盛世里技艺之心，以生活美学的钻石质地，收获与世界建筑共通的感动。

 

　　璞悦近80米门头景墙，尽显气派雄伟的东方风仪观感，构筑提振精神的强大中式气场。璞悦沿袭传统门庭之礼，营造归家三进门仪，从登门府到空山庭，再到芳歇园，各角落皆威严端庄，尽显世家望族风范。

 

　　璞悦将王维的《山居秋暝》其所描绘的情景意境，活化到园林之中，形成高低动静形态各异的赋诗八境。寻迹留园的造园精髓，再现留园的文化内涵，悦湖碧水、石板小径、跌水瀑布、禅意花苑、清风水榭、假山叠石、泊岸亭歇、曲溪桥渡，可行、可望、可游、可居，景观层层递进，给人带来修身修心、养性怡情的游园之感。园内约有上百种花木植物，价值近30万的日本进口黑松，榉树、红叶石楠球、鸡爪槭、红梅、日本早樱、桂花、石榴等。璞悦的园内小道采用古法铺装，每块砖石的大小、形状都有严格要求，并由工艺名家亲手铺装，细部构建与古法一一对应，可谓匠心独运。

 

　　建发阳光城璞悦，395户低密住区、2梯4户的梯户比、约35%的绿化率、约50米的楼间距、8境中式景观打造、14-17F瞰湖小高层，在更大程度上，做到将社区景观与空间完美结合，真正做到引景入室，让人与自然有足够的交流空间，随时欣赏无边的风景。以通达的视野，让心灵和生活回归舒适！

 

　　项目四：旭辉吴门府

 

　　【建筑类别】洋房、高层   【品牌商】仁恒置地、香港置地

 

　　【项目介绍】旭辉吴门府，是绿地集团与旭辉集团在苏州强强联合开发的首个项目，项目位于鲈乡南路与芦荡路交汇处，芦荡湖湿地公园对面。

 

　　项目秉承“专业匠心、人文情怀”精神，苏南旭辉致力于为吴江人带来全新的居住体验。作为吴江首个全精装智慧住区，吴门府沿袭了铂悦系对精工的考究，对生活理念的极致追求。另外，项目将“家”的概念，从室内延展到大社区，在社区内部合理规划各类全龄化活动空间及高端会所，重新定义豪宅理念。

 

　　吴门府会所设计的初衷是要让东方传统精神“天人合一”的建筑观在现代建筑中得以延续，让使用者在体验过程中感受到自然与建筑空间的完美融合。所谓“天人合一”，指的是人与自然间的和谐关系。会所立面通过一道道排列开敞的雕纹门框将建筑形态勾画呈近似消隐的状态。如此这般，室内外景观得以相互承接渗透，进而提升至“无界”的情境感受。

 

　　项目提炼四合院的布局模式，运用到小区的规划设计中，以组团为基本单元，通过建筑和景观的处理形成一个既封闭又开放的围合空间，构建一个内敛、平稳、安静、舒适的生活环境。 建筑的立面设计植入了日式建筑的精髓，将传统意境和现代风格对称运用，在材料上选择相对自然的原色调，质朴简约，富有禅意。 景观采用“大社区·小生活·微景观”的设计理念：首先在社区里营造一个大气的空间，其次利用各种体系使居民体验轻松惬意的小日子，最后以细微的设计缔造贴心舒适的小环境。

 

　　项目五：泰禾·金尊府

 

　　【建筑类别】高层 、超高层    【品牌商】泰禾集团

 

　　【项目介绍】金尊府是泰禾集团大院系产品布局全国、落子苏州的第三部标杆力作，项目位于苏州园区后花园独墅湖、尹山湖新双湖板块，规划为涵盖塔尖院落、鼎级商业、双子地标的约23万方城市地标生活体。8幢塔尖院落，萃取新中式建筑精髓，承袭泰禾集团豪宅血统，以一画三园十六景的造景手法，以大尺度空中跃层院落，首次为苏州上流阶层奉献一部诗意栖居之大作，东方礼序，致献当代苏州。

 

　　项目户型规划为苏州罕见的超高使用率跃层，全卧朝南，南北双露台俯拾苏州盛景；项目自带近5万方泰禾商业，将生活圈定义在百米之内；此外，在园林设计方面更是大手笔投入，借鉴皇家园林，以《千里江山图》为蓝本，营造出“一画三园十二景”，留听阁、濂溪乐处、青枫绿屿……这样的十二景，暗合了乾隆康熙十二次下苏州的故事。如今，被泰禾以另一种形式安放在泰禾·金尊府的三大园区--影山园、涵汐园、珑翠园中。三园之内，浓缩了当代中国3000年的园林进化史，恰恰隐喻了一座城市的格局。荟萃所有，打造苏州前所未有。

 

　　泰禾·金尊府匠心钜制的高层建筑错层顶复空间，将上下完全区隔，一套住宅，两个楼层，超高层高，私密独立门厅设计，更根据家庭需要，规制双主卧套房，分别设置各个功能区，全家人在享受居室的开阔度时，同时也满足了家庭成员休憩、独处、会客等个性化的私密空间，感受别致的私享生活，适合全年龄段的生活所需。 空间、层次，也许都是“上层建筑”的舒适体验，而顶复更将生活质量与居住享受提升至更高能级。“一家两制”是对隐私与家人的一种尊重。

 

　　项目六：融创·盛泽御园

 

　　【建筑类别】别墅     【品牌商】融创地产

 

　　【项目介绍】盛泽御园是全球第九组御园。融创中国、正荣地产、金辉集团三家巨擘联袂，集结北京御园、苏州御园等原班顶豪团队，于千年姑苏中轴盛泽，钜献全球第九座御园，启幕盛泽至高居住文明。

 

　　项目景观以法式园林为切入点，整个布局以规则式为主，通过西方古典园林与东方丝绸形意相融，营造了浪漫法式风情。展示区景观利用会所前后形成主线序列，广场、水景、规则式种植花坛、凉亭……景观与建筑浑然一体，重新演绎了法式新古典的优雅。前场入口水景水珐体量、造型比例协调；高大挺拔的银杏，分枝在2.5米以上，视线通透；灌木采用模纹图案，规则有序，对称式种植强调主入口的尊贵感和仪式感。花廊之下，驻足小憩，可遥想春季紫藤花开时的浪漫。园中众多修剪柱形、球形等几何规整式造型的绿篱植物，成为花园焦点，简洁大气。法式景观的营造，更注重工艺及尺度演绎品质。

 

　　盛泽御园是以300年凡尔赛宫建筑形制为蓝本，将法式宫殿的建筑形制、中轴对称文明、皇家园林三大建筑体系完美复刻，其塑造出的恢弘大气、威仪赫赫的宫殿形象确实贴合富豪的品味。御园所有别墅均为石材基座打造，为呈现庄严的建筑肌理，全部采用手工完成3000转石材打磨抛光，

 

　　项目七：金地·大运河府

 

　　【建筑类别】高层    【品牌商】金地集团,中交地产

 

　　【项目介绍】大运河府作为吴江首座风华系，由金地集团和中交集团联合开发，择址于总投资4.1亿元的运河公园红利版图中心，紧邻约15.8万方森氧绿化，从千年运河文脉中汲取内涵，糅合西方前沿设计理念，致力演绎吴门东方韵致。

 

　　大运河府秉持“引领人本生活”营造观，以新亚洲建筑造诣，打造约98-140㎡东方美学大宅，近百米栋距科学布局， 双大堂入户归家仪仗，鼎礼时代人物。社区内规划以全龄景观规划，以“松月流云”中轴对称布局，以现代手法营造松迎，印月，云蝶，月移，月皎，松影，松劲，云闲，云锦等九大意境空间。

 

　　大运河府将仪式、礼序、人文、情怀融入生活的每一个细节，启幕京杭大运河全新时代，让苏州重回运河生活。

 

　　项目八：九龙仓天灏

 

　　【建筑类别】别墅    【品牌商】九龙仓

 

　　【项目介绍】九龙仓为苏州打造港派豪宅新作-九龙仓天灏，再塑城市人居想象力。天灏傲踞苏州内环区域，毗邻苏州主城内湿地公园--“四角山水”之一的虎丘湿地公园。1200公顷天赋自然虎丘湿地，享受城市原生的新鲜氧气。并以双轴线景观铺排，以轴线庭院为设计法则，成就一方精选豪邸园林。

 

　　项目聚焦全球高端住宅人居潮流，为城市量身打造全新产品观，无论是融合了九龙仓豪宅血统与法式豪宅血统的现代联排别

 

　　墅，还是致敬现代港式都会风的天幕高层，均是世界精粹于苏州的再现。同时，九龙仓构建全能服务体系，为精英人士提供尊崇会所服务。

 

　　九龙仓天灏以极幕落地窗、无遮挡观景面、现代法式立面等豪居规制，搭配前庭后院、空中花园等多重景观，领略苏州豪居的人本体验感受。九龙仓天灏，汲取凡尔赛宫、卢浮宫等宫殿绮丽轩昂的法式建筑精髓，将巨幕玻璃、屋顶花园等现代建筑元素与之有机结合，反复推演碰撞，让形状、比例、组织形式规制中自然生长，重构现代与法式的豪宅建筑语汇。

 

　　天灏以双轴线景观铺排，浩瀚园林景观以轴线庭院设计法则，荟萃精选植物，打造四季五感的丰富体验。同时，结合地形，点缀以零星的景观小品，呈现出自然舒适、恰到好处的归家感受。九龙仓天灏，天赋自然生态，极境藏珍，因循湿地地脉肌理而生，打造北高南低的建筑排布方式，为每一户提供极致景观视野，将万亩湿地自然景观纳入眼底。天灏联排产品更巧造双花园，让优雅空间的时光滋养名门望族的高定日常。超大露台星空花园，顶层之上的宽景阔境带来别样的生活享受。

 

　　项目九：建发泱誉

 

　　【建筑类别】洋房、高层    【品牌商】建发集团

 

　　【项目介绍】建发泱誉“一环一轴两院两区四园寓九境”的社区规制，深谙东方诗意栖居的生活理想，创造出具有浓郁传统人文情怀和文化底蕴的生活空间，再现中国传统文化血脉中的意境与氛围。建发泱誉将新中式生活美学和文化等理念融入建筑与社区。

 

　　建发泱誉退台式空中景园洋房，在充分表现出主人的个性、爱好、生活情趣或文化品位同时，关怀家庭每位成员的需求，对客厅、卧室等功能空间加以尽可能的优化设计，营造温馨的家庭氛围。

 

　　建发泱誉瞰景高层以山院-架空层-大堂-入户的秩序，首层入户大堂，在凿尺、空间、布局上各有讲究。整体风格上遵循新中式建筑美学，营造端庄典雅、内敛含蓄的会客环境。项目强调入口层次与尺度关系，同时将园子与人、与建筑协调平衡，使现代人“既喜欢西方典雅大气、又钟情中国传统园林“曲径通幽”的情怀得到理想实现。高层公共架空层以梅兰竹菊为主题，不同植被、几何线条勾勒之间，每一个元素都增强了建筑内外的对话与沟通。泱誉每一个户型的空间布局都经过反复推敲与研究，居家动线、功能分区、采光观景等，真正做到“天人合一”。功能规划上，师法苏州园林“透”景手法植乔木于厅内，打造中央景庭，弱化建筑与自然的距离，坐卧于内仿佛身处自然；设立双入口独立信报箱区，保证会客空间的尊贵纯粹；而典雅的新中式风格沙发区，让身份价值更为彰显。

 

　　注：最终行程以出发时为准

 

　　【考察说明】

 

　　【主办机构】赢房商学院

 

　　【时间地点】2019年3月16-17日  苏州（具体地点开班前一周统一发《报到通知》另行通知，详情请咨询会务组）

 

　　【培训费用】3200元/人（含考察费、资料费、组织费、大巴费、午餐费），住宿人员，会议组统一安排，费用自理！

 

　　【报名咨询】 全国免费咨询热线：159-1310-9552     QQ：82609629    E-mai:82609629@qq.com   微信号：15913109552

 

　　[注：本课题亦可作为企业内训，请需要的企业电话联系: 159-1310-9552]

 

　　【2019年3月份最新房地产培训课程】

 

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　　【2019年度房地产精品课程培训计划】

 

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　　（含：商业地产、工程管理、设计管理、景观设计、营销策划、销售技巧、采购管理、运营管理、项目管理、成本管理、物业管理、财务管理、人力资源、客户关系、精装修、开发管理、法律法规、合作并购、土地拓展、融资模式、精装修、装配式建筑、长租公寓、住房租赁、文旅地产、养老地产、产业地产等）