《杭州：融创、绿城、龙湖、金地、中粮系楼盘考察》

　　【行程特色】

 

　　深度考察+创新体验+资源整合+交流对话、为您呈上一场丰盛的建筑大餐！

 

　　1、全景透视经典别墅、大宅--整个考察过程将系统围绕各小区规划、建筑设计、园林景观局、住宅户型设计、建筑细部处理、社区商业策划等要素展开。

 

　　2、追寻项目设计的创作灵感--体验经典大宅的人文环境和自然景观。

 

　　3、多角度、多层次地深度考察抛析，加强经验对接、对话，增进了解，开阔视野：

 

　　--营销新理念借鉴：实地观摩标杆地产的售楼处样板房设计与景观体验区设计

 

　　--解读标杆地产“全面家居解决方案”：实地观摩标杆地产精装的样板间

 

　　--实地观摩标杆地产住宅项目建造过程中的现场标准化管理

 

　　【行程安排】

3月14日 杭州	上午	融创江南壹号院、龙湖大家九龙仓璟宸府、绿城和庐
	下午	仁恒前湾国际社区、金隅中铁诺德都会森林
3月15日 杭州	上午	绿城凤起潮鸣、金地江山风华
	下午	联发藏珑大境、中粮梦栖祥云

 

　　【考察项目介绍】

 

　　项目一：融创江南壹号院

 

　　【建筑类别】别墅、高层     【品牌商】金隅。中铁诺德

 

　　【项目介绍】融创江南壹号院项目是融创TOP级产品序列-“壹号院”系，项目地处杭州萧山科技城的核心区-钱江国际湾区，比邻世界一流贵族名校惠灵顿公学（杭州惠立学校）。江南壹号院项目是融创赋能城市的重量级作品，依托杭州的城市底蕴与时代精神，将东方气度与时代精神完美融合，中形西意，用国际化元素尽筑中国东方美学形式，完成响应时代的建筑表达。江南壹号院凝聚融创多年精工造诣，旨在传承东方居住文化，立言当代中国，为世界杭的未来揭开国际东方全新的一页。

 

　　特邀gad建筑天团担纲，曾主创武林壹号、凤起潮鸣等顶豪之作，锻筑精装高层、东方院墅两大核心业态，立面采撷流云般扶摇直上的极简高级灰审美。联袂澳洲IPD擘画景观，以江南传统留白为底色，融汇现代语境设计景观，雕琢出更上乘修为的东方园林风采，为高净值人群提供全球趋势的国际精品生活。

 

　　融创江南壹号院当代东方美学馆人字形的屋顶，在贴合传统黑瓦白墙的建筑形态的同时，以简洁的一撇一捺，直观地表达了其国际东方的气质，同时也融入了新时代人居的思考，加入东方意向化的现代元素，通过适度的力量感来书写江南的温润、大美。融创江南壹号院以江南水色为底蕴，在保持现代建筑简约和大气的同时，有效融合了东方文化精髓，将东方美学用现代化语言完美演绎。

 

　　项目二：龙湖大家九龙仓璟宸府

 

　　【建筑类别】叠墅、高层    【品牌商】龙湖·大家·九龙仓

 

　　【项目介绍】龙湖集团首度携手大家房产、九龙仓集团，以一座划时代墅居巨著-璟宸府。璟宸府项目，用25年的造墅经验，在主城核心区域，依托城市绿心，带来龙湖高端的稀缺低密墅区，重塑城央墅居生活。

 

　　项目用地不规则呈三角形，为减少南侧现有建筑队地块的影响，场地西南侧退了较大距离。整体布局南低北高，组团分区明确，在西侧和南侧入口区域景观节点放大，形成入口广场。项目立面设计采用现代及简的设计手法，旨在营造国际化、年轻、时尚的生活方式。崇尚国际生活品质，追求现代潮流，标榜纽约432 Park Ave豪宅感受，豪华的材料，流畅的现代线条、精致的比例、丰富的颜色对比打造杭州首屈一指的豪宅典范。

 

　　项目通过将现代建筑的设计语汇与传统园林的设计手法相结合，将古时游园的闲适引入现代生活中，通过起承转合的手法，一步步打造“出则繁华，入则繁华”的安静与美好。项目两边竹林夹道，神秘幽静的氛围将心灵慢慢沉淀，优雅尊贵的“玉带”指引着前行。通过“竹道”、“玉带”，宁静雅致的迎宾入口悄然等候。进入大堂摆脱了市井喧嚣，便进入了似透未透悠然辗转的游廊，行走其中，如丝语般流畅柔和，光影变化丰富，移步易景，生趣盎然。在廊道尽头，空间豁然开朗，一方水塘，云影徘徊，天地共舞。行走在曲曲折折的小路上，两侧水面如镜，安静沉稳的售楼处赫然矗立在远方。通过庭院的置入以及建筑围合的虚化处理，最大限度的增加建筑与环境的联系，建筑不再是孤立的存在，而是与环境充分融合渗透。建筑采用银灰色的铝板，周身用精致的细节加以勾勒。主入口处选用U型玻璃，两侧用透明的普通玻璃，用不同材质进行体块的划分整体比例考究，简约大气。

 

　　项目三：绿城和庐

 

　　【建筑类别】别墅、高层      【品牌商】绿城地产

 

　　【项目介绍】绿城和庐是绿城24载理想人居经验的大成之作，落址于清新隽逸的小和山，以都会意象美学之作显于世间。它连山动水背依城，从新加坡HILLVIEW PEAK等著名住宅汲取灵感，迎山而筑，更融入山意中，将“融和城市，更借景自然”的HILLVIEW设计理念创新为“皆为风景所制”的城市山水作品。

 

　　和庐的中式合院，一楼的房间，留给父母，既避免了跑上跑下，又能直面四季花开的庭院，早上起来，在院子里就能活动筋骨，更是得心应手。二楼的两个房间，主卧套房留给自己，次卧套房留给孩子，既能亲近孩子，又能给孩子提供充足的个人空间。三楼的套房，如果是二孩家庭，可以留给长子；如果是独孩家庭，则可留作客房。一至三层，又是层层退台，从而留出大露台、二层阳台和一层庭院。在庭院之下，还留有层高4.5米以上的地下空间，下沉式庭院加持，无碍采光、通风，可设定为娱乐、健身或休闲场所。这是和庐这类中式合院，最为高明之处，以中式之韵，勾连传统；以西式之实，享受当下。比起空间功能上的完备，高墙大院合围下的庭院，才是真正的精神性空间。和庐以一园、双廊、四法、九重境为营造手法，通过引景、渡景、借景、框景来达到自然与园区、与巷道、与庭院、与室内的最大融合。通过“框景”这样的上帝视角，这个园林几乎收纳了中国传统园林的一切，树、石、花、亭、池、桥、廊等等，并且尽可能复古。更与一般园林的只可远观不可亵玩不同，和庐的不少景物，又有着实用功能。像会所两旁的抄手游廊，既可供人行走，又可休憩小坐，与此同时，其自身又构成园林的一部分。这是绿城中式合院精进的结果，有着更为宽广的居住经验的积淀。

 

　　项目四：前湾国际社区

 

　　【建筑类别】洋房、高层   【品牌商】仁恒置地、香港置地

 

　　【项目介绍】前湾国际社区项目由仁恒置地、香港置地联合打造的超百万方立体城市，项目汇聚国际学校、国际医养、邻里中心、精品酒店、体验型商业和国际高端居住区等丰富业态，将打造一种开放、恒久、具备成长力的“无界生活”，联同区域内的高端资源，成就更好的国际化人居环境。

 

　　景观空间规划为业主提供时间维度上的“景观时序”，通过分期开发的时序梳理，将业主的景观期望分解为四个阶段，逐一建立景观体验的中心，层层递进地建立景观体验的记忆要素。无论是系统性的大型城市绿地，还是阶段性的公共景观空间，设计都旨在高密度人际空间的语境下超越传统意义上的生态环境效用，而是更多地承载了人际互动场所的社会功能。近18000平方米的公园之中，占地3200平米儿童空间是最受市民喜爱的“乐土”。从城市界面到无界公园的动线处理，无不回应着水文化的主题。设计以水为题创造不同氛围感的湖畔感受，利用优质自然景观， 将滨湖区域作为社区的后花园和运动体验公园。选用多样化铺装材料系统设计：入口（砾石聚合物）、园路（浅灰火山岩）、门廊（灰色地砖）、台阶（双面花岗岩）等不同位置的铺装精心考究，不尽相同但又和谐统一；景观照明系统延续流动的主题，也契合着青年社群的运动性；植物设计以特选乌柏和朴树为主，构成了林木的整体基调，香樟和早樱点缀其中，色彩搭配时尚雅致；软装的设计也进行了大量的定制化处理，不仅是主题雕塑和花园设施，还有分布在儿童区和游戏区的大量原创景观小品。

 

　　项目五：金隅中铁诺德都会森林

 

　　【建筑类别】别墅、高层     【品牌商】金隅。中铁诺德

 

　　【项目介绍】金隅中铁诺德都会森林由金隅与中铁诺德联袂打造的一座沉浸式森林社区。项目总建筑面积约26万方，以维也纳森林为灵感，营造约5万方“子母”双森林秘境，相当于7个国标足球场大小，其中主花园约7000㎡草坪面积媲美太子湾 大草坪。在园林景观营造上，全冠移植超千株乔木，层林浓荫，疏朗有序。以森林生活为灵感源泉，缔造城心天使之眼，造境杭州核芯森林之宅。

 

　　项目由10栋华宅围合而成，整体建筑规划呈S型，楼间距最大约140米。在最大可能性降低楼宇间互相干扰的同时，提升业主的观景视野面和生活舒适度。建筑立面运用“水波”原型打造出酒店化品质和当代审美观于一体的视觉效果，绘就当代建筑的流动美学意蕴。在室内设计上，特邀跨界设计大师葛晓彪倾力打造高级灰风格空间，营造简约、现代、舒适和富有国际化品质感的轻奢室内空间，献给具有 眼光的人。

 

　　金隅中铁诺德都会森林萃取国际酒店的奢华生活理念，筑就约6000方酒店化架空层及风雨连廊，使室内外空间交互有序，更有森林礼堂等多重共享设施，营造度假酒店式的尊贵体验。社区内部配置约3000方私享会所，构筑如恒温泳池、无人超市等功能配套，其中的保姆之家更体现了对当下都市生活的独特关注。

 

　　项目六：绿城凤起潮鸣

 

　　【建筑类别】别墅、高层     【品牌商】绿城地产

 

　　【项目介绍】凤起潮鸣集绿城24年营造之大成，打造时代美学之作。项目总建筑面积约14万方，项目内的三种业态分别取名凤起、潮鸣、月映，所对应的分别依环境地貌规划的中式宅邸、城市华宅和城市私域。

 

　　凤起潮鸣项目整体设计合作，是与英国CDS、新加坡BF和日本植弥加藤造园株式会社合作，从建筑规划设计、室内设计和景观设计等多个层面实现中国经典文化与西方前沿设计的融合，全新诠释东方建筑美学。

 

　　项目规划了中式宅邸、城市华宅和产权式服务酒店三大物业类型，在智慧安防、智能家居、贴心收纳、隔音降噪、空气系统、净水系统、温度系统等方面提升居住的舒适度。以精诚之心、精致之道、精湛之术锻造的精粹之作，不断满足人们追求理想居住生活的梦想。

 

　　凤起潮鸣它打破了原先中式宅院的内装必须是中式，西式别墅内装必须是西式的模式，重新构建了豪宅的气质：中式和西式是可以完美融合的。纯中式的建筑内部，融入欧美风情的室内设计，中国人传统的古色古香与欧式的华丽和秩序意外地融合并让人惊艳，以及中式宅邸庭院中那有着明显日式风格的小亭，多个国度与区域的文化和审美，在一个院子里舒展。这才是豪宅应有的空间气质，它可以有一个尊贵典雅有格调的东方的“壳”，也可以有一个和实际生活息息相关的现代时尚的“内核”。

 

　　项目七：江山风华

 

　　【建筑类别】别墅    【品牌商】金地集团

 

　　【项目介绍】江山风华集金地30年经验之大成，匠制第三座“风华系”大作。也是金地集团、奥克斯地产（北区），集各家所长，合铸而成。江山风华约45万方恢弘体量规划洋房、排屋及合院三大建筑形态，以融汇东方居住美学及现代新古典风范，全新诠释盛世之下精英生活城邦。"

 

　　城市合院，以户户边套、独门独院、三面花园、合理空间、奢阔露台、阳光地下室六重甄境。三面围合的L型合院，使得每一栋建筑都成了边套户型，简化邻里关系的同时，更注重私密性；大尺度窗墙比配合户户边套的设计使采光实现最优化，三面采光引入全时自然光线，使通透明亮的室内更温暖灵动。江山风华排屋采用「多进+多层+园宅组合」的构成方式。前后双花园，地下一层，还有楼上的大露台，一应俱全。

 

　　江山风华在小区的主入口延续欧洲的新古典造景手法，精心设计了中庭和景观中轴。大台阶水景及中心雕塑将整体视线聚焦，指引一段充满惊喜的归家之路。江山风华在提取东方传统建筑元素的基础上，取其意而不取其形。外立面在东方风韵的基础上大胆突破，继承了古典建筑派别整体形制的设计思想，用现代的设计手法，将建筑的每个形体、装饰有序整合。中西合璧的美学意境，也体现在外立面建材的选用与窗户的相得益彰。国际主流的大面积落地窗，配合部分石材运用，在视觉上给人以大气而简洁的美感。

 

　　项目八：联发藏珑大境

 

　　【建筑类别】别墅    【品牌商】联发集团

 

　　【项目介绍】联发藏珑大境-联发集团TOP系开篇之作，以纯粹低密墅区雅献杭州，傲据良渚新城核心，拥良渚原山原水，约22万方院墅大盘，精筑合院、叠院、洋房三大产品，杭州纯低密高阶院墅。山水间筑献充满人情温度的诗意栖居，启幕杭州繁华深处纯低密墅境生活。

 

　　联发藏珑大境首创杭城叠院产品，与建筑大师安藤忠雄的六甲集合住宅有着异曲同工之妙，具多层次化、开放性的特点。遵循结合原生态的景观理念，呈现“5层巴比伦垂直绿化秘境”的层叠之美。将传统园林逸境引入立体生活空间，中国园林垂直化，错落退台间，营造有天、有地、有层叠错落花园的私密生活空间，自然与城市辉映。纯五层整体院落的打造，视野宽广、舒心旷达的楼宇布局，营造低密墅区的建筑密度，为人们带来低容低密社区享受。户型设计为宛若积木的“L型”，这个上下交错的“叠院”，成功地在一个精致的空间内最大程度地复现了别墅的生活乐趣：

 

　　联发藏珑大境社区营造约1500方大会所，集合茶室、书吧、商务区、健身区、四点半学堂、儿童游乐区、瑜伽室等共享空间，匠心打造全龄化社区。且尊重当地文化、生活价值及当地生活理念，特邀杭州本土绿城物业，不仅为居者建造出一座城中之城，更将为杭城筑就新的理想人居标准，更具生活价值

 

　　项目九：中粮梦栖祥云

 

　　【建筑类别】洋房、排屋    【品牌商】中粮集团

 

　　【项目介绍】中粮集团携载誉全国的改善系列-“祥云”系，首次落子，择址良渚申遗景区畔，鼎献城市新中产住品。中粮梦栖祥云规划洋房、排屋两大精装低密业态，联手阿里云，深度引入人工智能技术，从 空调、新风系统、全屋地暖、人脸识别系统、访客二维码授权等方面入手，以5C产品体系打造科技居住品质，配以1.6超低容积率，打造一处建筑面积约11万方的低密未来科技临水住区。在良渚遗址公园、良渚博物院、美丽洲公园等 景观资源环抱中，以古韵奢贵的新中式风格为主体，大手笔雕琢精奢建筑与精品主题景观。

 

　　梦栖祥云在建筑风格的设计上，以“现代新中式”作为建筑的主基调。屋项目外立面设计为现代新中式排屋外立面材质为石材，面砖，多彩漆，洋房外立面材质为石材，铝板，多彩漆。立面整体简洁、干净、并且有一定的品质感。

 

　　从项目出发，只需步行或者骑自行车便可以便捷地到达美丽洲这一国家4A级风景区，享受到后花园带来的优质生活，坐拥5000亩山地景观资源，并配有白鹭湾公园、亲子农庄、大雄寺、良渚博物馆及君澜五星级度假酒店等。

 

　　注：最终行程以出发时为准

 

　　【考察说明】

 

　　【主办机构】赢房商学院

 

　　【时间地点】2019年3月14-15日  杭州（具体地点开班前一周统一发《报到通知》另行通知，详情请咨询会务组）

 

　　【培训费用】3200元/人（含考察费、资料费、组织费、大巴费、午餐费），住宿人员，会议组统一安排，费用自理！

 

　　【报名咨询】 全国免费咨询热线：159-1310-9552     QQ：82609629    E-mai:82609629@qq.com   微信号：15913109552

 

　　[注：本课题亦可作为企业内训，请需要的企业电话联系: 159-1310-9552]

 

　　【2019年3月份最新房地产培训课程】

 

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　　【2019年度房地产精品课程培训计划】

 

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　　（含：商业地产、工程管理、设计管理、景观设计、营销策划、销售技巧、采购管理、运营管理、项目管理、成本管理、物业管理、财务管理、人力资源、客户关系、精装修、开发管理、法律法规、合作并购、土地拓展、融资模式、精装修、装配式建筑、长租公寓、住房租赁、文旅地产、养老地产、产业地产等）