《2018杭州高端住宅及别墅项目考察》

　　【行程安排】

10月18日 杭州	上午	绿城雲栖桃花源，首开杭州金茂府
	下午	绿都云和湖、东原印未来、金地玖峯汇
10月19日 杭州	上午	融创莫干溪谷、融创微风之城
	下午	万科大溪谷，万科郡西云台

 

　　【考察项目介绍】

 

　　项目一：绿城雲栖桃花源

 

　　【项目介绍】项目地处杭州 谧境：西湖南麓，与九溪、云栖一脉相连，地块北靠紫云山下，南拥雲栖湖。绿城将以“重构杭州山水一居”为理念，引入多元的 精致生活，融传统与未来于一身，涵盖绿城中式江南合院、现代城市院子、都市山水洋房三大产品；在生活核心区延续日本虹夕诺亚的“非日常生活体验方式”，营造绿城独创的“五重心境”生活理念，将排布：“心境生活体验区、环湖商业 、雲梯公园、耘心农场”等多项生活资源，打造绿城2018都会山水意境的开篇之作。

 

　　项目它所处的山水环境拥有高达90%的森林覆盖率，超2500个/cm?的负氧离子含量，项目拥有城市里无法获得的永久性自然边界。这里有杭州罕见的坡地条件，视野开阔，殊为难得。在这样的山水里生长出来的绿城低密物业，必然遗世而独立，足以传世。为了最大化让中式合院获得开阔的景观视野，将远山近水收摄眼底。规划保留了超级复杂的标高系统-尽可能保留原来的丰富坡地，然而，仅就几个组团，就拥有数十个标高，坡地上的每一幢合院都不一样，每一张图纸都是不可重复的设计，不仅是设计的难度，对于量化生产的房地产而言，未来的施工难度可想而知！这样复杂的“雲梯坡地”，竟然还完全采用了 “人车分流”系统。保留坡地的自然标高已经不易，再加上更为复杂的地下室和车库，这几乎是 “土木工程的杂技”。

 

　　在绿城雲栖桃花源，无论是坡地上的立体园林，约10000㎡雲梯公园，还是约2200方的心境生活体验区，皆是依据山体约30米的自然坡度，通过高地错落的手法进行叠山理水、构园筑屋，以实现“人与建筑、人与自然”的完满融合。

 

　　项目特点：中式低密度别墅

 

　　项目二：融创莫干溪谷

 

　　【项目介绍】融创莫干溪谷，是融创中国与一龙集团的联袂之作，项目秉承珍存中国著名人文地理、寻回心灵安逸的核心理念，匠心营造的江南古朴村落。项目毗邻中国四大避暑胜地之--莫干山景区，总规划用地约4360亩，于五个溪谷里错落分布着优雅村落，在青山绿水间、返璞归真中，找寻一种以自然生活为景、以中国文化为心的古朴生活。

 

　　融创莫干溪谷不仅是对自然的回归，更多的是种生活态度的实现，以一种回归原本的方式，将身心从城市带到自然。在莫干溪谷，都市人可以体验传统的生活方式，在田地中亲自收菜、夜间围炉话春秋………让人与人的感情，人与自然的感情，都得以升华。园区内还有农耕博物园、竹语轩、范蠡书院等璀璨配套，让都市生活，于此得到另一种的诠释。

 

　　在古朴与禅风的外表下，是当代人居的内核表达。大尺度开窗、动静分隔、多套间……处处彰显平衡、宁静、淡然的生活方式和生活态度，表达了融创·莫干溪谷对生活的精研之道。在传统居住美学的回归中，寻回当代精英阶层的生活初心。隔而不断的庭院，则是融创·莫干溪谷为当代精英阶层所打造的自然桥梁，和安放心灵的诗意之作。以庭院延请风景入室，更寻回记忆里的邻里亲情，让人与人之间从此没有围墙。遇山则依坡建墅，遇谷则导水为田，遇溪流则沿溪而植。在室内空间之外，融创·莫干溪谷更是以自然而然的营造方式，尊重这片土地的原有地貌，打造原味生长的古朴村落，最终使产品与土地形成和谐交融之感。

 

　　五个原生溪谷，犹如明珠点缀着广袤山色；沿坡建道，形成步移景异的景观巷道；远眺山川，以山之雄伟涵纳万象自然。身处融创·莫干溪谷，让你忘却都市的天际线，重拾自然与心灵的呼应。

 

　　房间内的灯光比较温和，只在必须要用到照明的地方才会使用灯，仿佛穿越到记忆里的自然古朴村落。融创·莫干溪谷东方美学的禅风院落优雅绽放，一脉法云安缦，让梦寐以求的东方韵味于此再现。

 

　　项目三：金地玖峯汇

 

　　【项目介绍】金地玖峯汇，金地集团首发金融家高级住宅。项目一脉钱江路，快速直达钱江新城核心。建筑设计景观与景观园林打造理念，均源于美国现代艺术博物馆MOMA美学，从空间到景观视野，打造当代宅邸的显赫气质。臻选全球品牌匠心精装，全屋地暖、全屋新风、中央空调、净水系统、厨卫设施，从健康、智慧、精工三大维度，人性化关照高阶品质生活；同时品质加载，为业主生活价值升级。圈层会所，恒温泳池、城市客厅、汗水兑换工厂等，结合金地专属物业，为业主提供高定人生服务。园区主力产品为精装三叠墅，以金地30年叠墅的升级之作，致敬杭州金融家。

 

　　金地·玖峯汇是一个半围合的空间形态，地上两层，地下一层，我们通过入口处的旋转楼梯，天井，和大挑空区的楼梯，将外部与室内相互连通，紧密的联系着每一个空间形态，将这种空间关系注入设计，而非纯粹将意念化为形态，让人们打破对陌生城市的介怀，沉浸在充满现代感的氛围之中。

 

　　金地玖峯汇是杭州首个采用“咬合式”设计的叠墅。这种设计就如同乐高模型，上下两层不完全重叠，奇偶层相互咬合向上排布。金地玖峯汇还是杭州首个针对金融人士量身打造的项目，被称为是“世界金融家的美学作品”。建筑设计景观与景观园林打造理念，均源于美国现代艺术博物馆MOMA美学，从空间到景观视野，打造当代宅邸的显赫气质。

 

　　项目四：绿都云和湖

 

　　【项目介绍】绿都云和湖地处西湖区浙大科技城板块，南临规划约10万方的水景公园。板块内拥有文三街嘉绿苑 ，规划西湖大学，规划云谷国际公学等集团。小区力求打造动感多元休闲式的生态轻奢小区，展现简约凝练的现代感和雅致隽永的艺术感；以“鹿栖蝶谷”为设计主题，提取“鹿”、“蝶”、“谷”等设计元素展开设计。并且我们引入绿都物业致力于为业主创造着和谐精彩的生活氛围。

 

　　绿都坚持遵循“客户逻辑”，深度挖掘业主需求，不断打磨产品品质，提升社区运营能力。绿都致力于打造满足客户中长期居住需求的“生命力社区”，营造覆盖全生命周期的社区园林系统和公共空间。同时，首倡“共享社区”，倡导“分享、利他和包容”的共享精神，定制社区共享空间，让业主与业主、业主与物业紧密连接，让社区生活充满温度。

 

　　云和湖，坐拥约3万方天然湖景资源，东南面即为约10万方景观带，项目直距湖面仅30米，不必远行，也能真正实现了直面一线湖景的人居梦想

 

　　项目五：融创微风之城

 

　　【项目介绍】融创微风之城是融创深耕杭州近5年，继融创溪涧堂之后的又一墅作，落址于之江南，与之江得天独厚的自然人文丰富资源和城市发展繁华一脉相承，纵享多维交通网、尽得多元生活配套。项目坐揽约12万方原生态湿地。项目总占地共计430亩，匠心营造约58万方东方美学墅区，涵盖高层、叠墅、排屋三大产品，为心向自然栖居的城市人营造一种微风沉醉的日子。

 

　　设计规划了尽可能多的低层低密度建筑，控制低于13m的檐口高度，将对水平线的敬意相承于富春江畔，以传统建筑美学为“魂”，以现代简约手法为“骨”，打造具有当代东方意蕴的自然栖居之城。设计创造了一个贯通南北全区、并与沿江小镇中心相连接的线性公共庭院轴，这里成为了自然与居者的舞台：可以看到杨树枝头飘雪、听到早春的第一声鸟鸣，也可以调素琴、阅金经，让草色携着江景入帘青。在这儿，自然和人造物体是和谐相融的：美既存于自然背景中，又存于层次分明的建筑空间中，以一种平和的方式，叙述一幕熙攘的生活长卷。

 

　　融创微风之城背倚约333公顷的黄公望森林公园，南瞰“山水佳天下”的富春江，生长在原生湿地岸上的展示中心内外，山形叠石、澄澈镜水、水墨屏风、风景连廊……写意自然、形简意远地铺绘了一幅当代园林画卷，取意元代大师黄公望的《富春山居图》，打造出更加契合当代人居住的富春山居。

 

　　项目六：首开杭州金茂府

 

　　【项目介绍】首开杭州金茂府是首开地产和中国金茂联手之作。首开杭州金茂府坐落杭州黄龙商圈、城西文教板块核心，北至庆隆河，东靠学院北路，南临隐秀路，坐享繁华核心资源。矢志深耕杭城的中国金茂跨江而来，集46座 建筑之大成，秉承对杭城文化的思考，将地标缔造者的理性气质与“学院西湖”的人文风雅相融共生，据“杭州文化纵轴”学院路，再建杭州第二座金茂府--首开杭州金茂府。

 

　　项目规划结构延续了金茂集团“府”系产品的精髓，并在此基础上借鉴北京恭王府的空间结构，提升设计了一个南北方向的空间主轴，形成“坊-院-园“的三级空间序列，强化了空间的层级，强调了院落轴线关系，成就了仪式空间。北侧的高层组团围绕着中心花园巧妙布局，增加侧厅户型，最大化的利用花园价值，真正做到了视线通透，户户观园。在住宅空间细节提升方面，通过“放心-舒心-贴心-安心”的人性化空间处理手法，在住宅区入口，人车动线，入户空间，车库大堂等部分细化设计，提升住区的豪华感。立面处理采用现代新古典风格，从简单到繁杂、从整体到局部，精雕细琢，给人一丝不苟的印象。一方面保留了材质、色彩的大致风格，仍然可以很强烈地感受传统的历史痕迹与浑厚的文化底蕴，同时又摒弃了过于复杂的肌理和装饰，简化了线条。

 

　　【科技--智享生活，十二大科技系统】

 

　　首开杭州金茂府坚持“精工 ，绿色健康、智慧科技”的产品定位。关注“全维度全生命周期”，并以健康呵护的营造理念，智囊12大同步欧洲的领先科技系统，打造引领杭城的品质华宅标杆之作。用格栅遮阳的被动式技术，

 

　　开发商：首开金茂置业（杭州）有限公司     建筑设计：汉米敦( 上海)工程咨询股份有限公司 旗舰店

 

　　项目七：东原印未来

 

　　【项目介绍】东原印未来，是社区运营创新践行者、2017中国新社区文化运营商TOP2--东原集团首入杭州的第一个高端项目，也是集团高端产品品牌“印”系列的落地之作。 东原集团，始终秉承“有心有趣”的成长理念，创新研发出童梦童享、友邻友趣、乐享乐配、优度优家四大特色鲜明的社区子品牌，曾两次荣获“中国房地产专业领先品牌价值TOP10”。 此次落址未来科技城，为杭州这座城市而自信，以地为名，更在原有社区创新经验之上，汲取杭州“共享、开放、自由、多元”的城市精神元素，倾注打造一个属于未来世界的超前社区，为时代定义者而生。

 

　　设计概念源于对建筑、水镜、景观三者关系的阐释：“遇山则仰，以观高原；遇水则俯，以赏平远”。湖光山色激发了创新的立面手法--“远观山景，近触行知”。回家动线穿过一片如镜的水面，水面宛若基石，体验中心坐落其中仿若生长其上。进入大堂，楼梯“围合曲线”的灵感来源于莫比乌斯环， 纯粹的空间被赋予强烈的艺术氛围。

 

　　高层产品将服务于以阿里系为代表的杭州未来城市精英。景观在项目中力图探寻未来生活场景，旨在定义新的生活秩序，为杭州未来时代的定义者们提供“开放、共享、多元、自由”的未来社区生活。景观从伊东丰雄的空间棱角概念中获取灵感，通过模糊空间边界找寻空间于生活的意义。运用简练的设计语言，描绘未来生活景象，为未来城市的定义者导演一出关于居所的戏剧。

 

　　项目八：万科大溪谷

 

　　【项目介绍】项目位于东西大道运溪路段七贤郡西侧、香格里拉旁；沉淀良渚17年宝坻，承接良渚新能级汇聚，面向未来科创中芯；集低密、洋房、高层于一体。万科大溪谷致敬伟大的湖畔精神，致敬伟大的科创与未来，将以西海岸美式湾区为参照，打造一座人、建筑、自然完美融合的湖畔国际花园--约40万方城市绿洲，章法依山涵湖的地势生态，规划多元业态，致敬走过世界的未来科创精英。

 

　　区别良渚过往产品，外立面的设计来自美国西海岸阳光与帆船的灵感，最大化开窗面设计，让户内获得更多采光，建筑布局采用中轴对称的豪宅仪式感。设计引山水入室的全新现代玻璃幕墙建筑，超大窗墙比，震撼钜幕视觉照应湖山林园，以「自然之镜」启新现代主义建筑美学。

 

　　万科·大溪谷以“生活不在家”为主张，通过开放式的产品设计完成“反宅计划”，倡导居者走出家门，多融入自然，多发展兴趣，多与人交往，所享受生活的丰盛与美好。万科大溪谷还致力于开放空间的营造，以市政绿化广场，促进业主与周边居民的内外交融；章法依山临湖的天然地势，社区以巷道设计连接每一个家庭，并规划社区水系、滨河栈道、以及各种亲水小景吸引业主走出家门，多一些邻里沟通互动的机会。因为开放社区对建筑“气质”的超高要求，万科·大溪谷住宅汲取精致时尚的西海岸现代主义建筑美学，以现代玻璃幕墙造“自然之镜”，实现人、建筑、景观的亲切交语。

 

　　项目九：万科郡西云台

 

　　【项目介绍】万科郡西云台择址良渚文化村白鹭郡西，拥小镇至高海拔，三面云山一面城，5000亩良渚山水簇拥，坐享17年良渚文化村大成配套，一览城市繁华；遵循“慢慢生长出来的状态”的设计理念，有机排布类独栋、山墅、合院三大创新别墅产品系；为万科杭州S+装修标准的落地作品，达成山、建筑、城市三者的共鸣，是万科杭州 系全新城市山地别墅作品。

 

　　从售楼处到别墅样板间的流线设计很别致，从售楼处一边的楼电梯来到屋顶平台，再通过一段连廊来到视野最好的一排别墅区，层层递进的关系让来访者一步一景，既可以俯瞰整个山景，也可以身处充满绿植的休息平台,打造出了现代的山居美学生活。从色系上万科就做了一个很大的改变，相比较以往做装标时的尘灰色系，云台运用了风靡时尚圈的--烟灰色：檐下的灰空间，青山掩映，建筑是长在山里的，山又是融入建筑里。

 

　　郡西云台的智能全屋系统实现了包含中央空调、地暖、新风、灯光照明等系统在内的智能环境调节，通过智能场景面板，可以一键轻松营造晨起、离家、就餐、会客、娱乐和阅读等多种环境氛围，满足不同时段需求，让生活更轻松。

 

　　注：最终行程以出发时为准！

 

　　【考察说明】

 

　　【主办机构】赢房商学院

 

　　【时间地点】2018年10月18-19日  杭州（具体地点开班前一周统一发《报到通知》另行通知，详情请咨询会务组）

 

　　【培训费用】3300元/人（考察费、资料费、组织费、大巴费、午餐费），会务组提供酒店代订服务，如需住宿请在报名回执单中说明，会务组统一安排，费用自理。

 

　　【报名咨询】 全国免费咨询热线：159-1310-9552     QQ：82609629    E-mai:82609629@qq.com   微信号：15913109552

 

　　[注：本课题亦可作为企业内训，请需要的企业电话联系: 159-1310-9552]

 

　　【2018年10月份最新房地产培训课程】

 

　　10月份最新房地产培训课程：http://m.winfangchina.com/peixun/

 

　　【2018年度房地产精品课程培训计划】

 

　　2018年度房地产精品课程培训计划：http://m.winfangchina.com/peixun/

 

　　（含：商业地产、工程管理、设计管理、景观设计、营销策划、销售技巧、采购管理、运营管理、项目管理、成本管理、物业管理、财务管理、人力资源、客户关系、精装修、开发管理、法律法规、地产金融、投融资管理、精装修管理、旅游地产、养老地产、工业地产等）