《2018中国地产游学之走进：杭州绿城-上海蓝城、复地》

　　【课程背景】

 

　　调控政策、金融形势以及中国新时代下的城镇化与住房发展机遇，必将深刻改变中国房地产格局。房地产行业不断面临新的冲击，超过八成房企面临着转型、革新和成长的挑战；而企业管理层也同样面临新的考验，传统房地产学习方式亟待创新；基于此，特别推出走进：万达、龙湖、万科、远洋、中海、碧桂园、华润、恒大、融创等的中国地产“标杆行”活动，针对中国综合排名TOP20房企的规划、设计、工程、成本、营销、物业等不同开发环节及创新开发模式、运营管控、人才体系搭建等企业运营战略进行深度解析。

 

　　该活动诠释房地产发展趋势、建立成长型房企与标杆房企间对话、促进行业翘楚间的智慧碰撞；倾力培养房地产领袖创新视野，掌握地产产业价值链，为融入中国知名房企领袖之列提供良机。

 

　　实践证明，通过标杆学习取得系统突破的房地产企业，其投资回报率都在普通房企的三倍以上。

 

　　【课程特色】

 

　　最新：特邀标杆企业在职高层结合标杆项目讲授，全新的专家，全新的学习体系；

 

　　最强：选择中国综合排名TOP20房企，对不同标杆企业的核心专长进行详细的全景解析；

 

　　最深：与标杆房企O距离，这不是一次简单的课程，而是房企领袖开拓视野、能力提升的价值之旅。

 

　　【课程对象】

 

　　房地产公司董事长，总裁，总经理，副总经理，项目总，部门经理等中高层管理人员。

 

　　【课程安排】

时间/地点			形式	中国地产“标杆行”     详细内容	考察亮点
第1天 （杭州）	上午	09:00-12:00	考察 + 交流	考察 绿城·安吉桃花源 项目介绍：安吉桃花源的地形以缓坡丘陵为主，拥有2个天然水库和散布各处的自然水潭，整体景观以绝佳的山水松竹为主，住宅小镇典范。	1、绿城“桃花源”系最具代表性的巅峰之作； 2、高端住宅产品的细节处理与项目设计的韵味。
	中午	12:00-13:30	午休	午餐、休息
	下午	13:30-16:30	考察 + 交流	考察 杭州·富春玫瑰园 项目介绍：绿城富春玫瑰园源自绿城的别墅玫瑰系，传承绿城第三代别墅的品质，以法兰西文艺复兴后期的建筑结晶为原形，借鉴法式建筑的风尚，于富春江畔再铸玫瑰经典。	1、绿城两大高端产品系的鼎峰作品；项目融汇法式建筑与新中式建筑； 2、项目工程细节到位，设计与景观更是玫瑰系最高的水准。
	晚上	18:30--	--	转场，前往上海
第2天 （上海）	上午	09:00-12:00	考察 + 交流	考察 绿城·春风江南 项目介绍：蓝城“春风江南”小镇项目致力于打造集“养、旅、农”为一体的复合型特色小镇。建成以精耕农业、精彩文化、精美乡村、精致养生为主的养旅农复合型健康产业示范区，将小镇打造成全国新农村建设的典范、现代化农业示范基地和全国乡村旅游的金名片。	1、突破当前小镇开发的局限性，使住宅类小镇与健康、生活更好的融合在一起； 2、项目是绿城乌镇雅园、桃李春风等小镇模式探索之后的较为成熟作品，功能更为集中，实现全线条，全周期生活。
	中午	12:00-13:30	午休	午餐、休息
	下午	13:30-15:30	考察 + 交流	考察 复地·御西郊 项目介绍：复地御西郊，是低密度的豪宅社区，主力产品为约310平米的精装大平层，由国际知名室内设计大师连自成、葛乔治、梁志天等操刀设计，配置国际一线家装品牌。	1、项目属于精装改建房，极高的精装品质，公寓式管理模式，保障了最大的居住舒适性； 2、室内及室外不同区域均由国际大师操刀，极具学习价值。
		15:30-17:30	考察 + 交流	考察  新湖青蓝国际 项目介绍：青湖国际位于新静安区的中部位置，为闸北区“青-12”旧地改造项目，区位优势明显，受苏河湾商圈、人民广场商圈、外滩商圈所形成的黄金三角商圈辐射。	1、整体规划:实施“一轴三带”的发展战略，建设“全球城市核心引领区” 2、“三带”：“南京西路两侧高端商务商业集聚带”、“苏州河两岸人文休闲创业集聚带”、“中环两翼产城融合发展集聚带”。
第3天 （上海）	上午	09:00-12:00	--	《房地产景观营造》——国内一流专家结合考察项目深度分享。
	下午	--	--	本次活动圆满结束，自由活动，安排返程！

 

　　【考察项目深度分享】

 

　　9月28日 （上海）：《房地产景观营造》--国内一流专家结合考察项目深度分享

 

　　分享嘉宾：陈老师

 

　　陈老师，中国资深景观设计师、中国环境艺术专家委员会专家；著名房地产景观营造培训师，国内系统讲授房地产景观营造理论第一人；绿城集团景观培训教师，浙大、厦大、重大等大学房地产总裁班，和国内多家著名房地产培训机构，房地产景观课程培训教师。

 

　　在绿城集团从事景观设计、施工、管理工作10余年，曾任绿城集团浙江绿城园林工程有限公司总经理，现任原集团所属上海易唐景观设计有限公司董事长、上海易盾建设工程审图有限公司董事长，对绿城景观深有研究，是国内设计营造房地产景观实战型专家。

 

　　课程大纲：

 

　　一、居住小区景观

 

　　（一）、住区景观概念

 

　　（二）、景观功能与品质提升

 

　　1、住区景观两类功能

 

　　2、基本要求与品质提升

 

　　3、两类景观与楼盘销售

 

　　（三）、五大区域景观分析

 

　　1、入口景观

 

　　2、中心景观

 

　　3、宅间景观

 

　　4、道路景观

 

　　5、组团景观

 

　　二、商业地产与养老地产景观

 

　　A、商业地产景观

 

　　（一）、商业地产景观营造目的

 

　　（二）、主入口景观营造

 

　　（三）、中心景观营造

 

　　（四）、节点景观营造

 

　　（五）、交通组织营造

 

　　B、养老地产景观

 

　　（一）、开发关注

 

　　（二）、项目类型

 

　　（三）、规划设计

 

　　（四）、景观营造

 

　　三、专题景观

 

　　（一）、绿化景观三法设计

 

　　1、住区绿化设计现状

 

　　2、“三法”设计简介

 

　　3、苗量控制法应用流程

 

　　4、绿岛分析法应用流程

 

　　5、施工五区管理法

 

　　6、三法设计PK常规设计

 

　　7、推行优势

 

　　（二）、示范区景观营造

 

　　1、示范区景观营造内容

 

　　2、示范区景观营造目的

 

　　3、示范区景观营造类型

 

　　4、绿城案例分析

 

　　5、示范区景观的独特性

 

　　（三）、别墅景观营造

 

　　1、别墅常识

 

　　2、别墅景观类型

 

　　四、施工管理与交流互动

 

　　（一）、施工阶段特点与博弈关系

 

　　（二）、施工管理三个阶段

 

　　（三）、施工管理四要素

 

　　【考察项目介绍】

 

　　项目一：绿城·安吉桃花源

 

　　开 发 商：绿城集团

 

　　物业公司：绿城物业服务集团有限公司

 

　　物业类别：别墅

 

　　建筑类别：独栋

 

　　装修状况：毛坯

 

　　占地面积：31530平方米

 

　　建筑面积：8500平方米

 

　　绿城安吉桃花源项目总占地约8465亩，安吉桃花源的地形以缓坡丘陵为主，拥有2个天然水库和散布各处的自然水潭，整体景观以绝佳的山、水、松、竹为主，项目以陶渊明《桃花源记》的文化背景为依托，涵盖农耕、邻里、养生、旅游度假为一体的综合性小镇，规划建设有慢生活街区、豪华五星级悦榕庄酒店、中式度假小别墅、山顶公园、特色民俗文化街、农业观光园、果蔬基地等各类旅游度假服务生活配套，一期紫竹园，二期桂竹园，面积在90-400方，中式徽派风格，现均已交付。

 

　　悦榕庄酒店预计2017年中旬呈现，小镇中心悦榕街年前北区呈现，内有村民食堂，生活展示中心，咖啡吧等，南区在明年中旬呈现。小镇中心南面是我们的鲸奇谷，规划约70亩，整体造价约5000万元，规划有鲸鱼池、跳跳云、蚁穴、滑梯、蛛网等给孩子一个全新的童玩世界。

 

　　项目的东北面有约800多亩讲打造山顶健身公园，规划有登山游步道、太极平台、休息平台以供业主后期做有氧运动，提供一个健康的生活方式。以及在水库边设置多个垂钓平台供业主后期休闲垂钓，整体是要将安吉桃花源项目打造成一个集度假、休闲、旅游为一体的综合型小镇。

 

　　项目二：绿城·富春玫瑰园

 

　　物业类型：别墅

 

　　项目特色：公园地产 , 山景地产

 

　　物业公司：浙江绿城物业管理公司

 

　　绿城富春玫瑰园，源自绿城的高端别墅玫瑰系，传承绿城第三代别墅的高贵品质，以法兰西文艺复兴后期的建筑结晶为原形，借鉴法式建筑的风尚，于富春江畔再铸玫瑰经典。绿城富春玫瑰园背倚黄公望国家森林公园，面眺富春江，毗邻富春山居高尔夫球场，结合高尔夫球场高端休闲配套，营造尊荣居住品质。

 

　　绿城富春玫瑰园的产品序列包含有：庭院别墅、山景别墅、法式合院，建筑细节延续欧洲宫廷美学的高贵礼制，瑰丽庄重。同时又引入绿城高端园区服务体系，以服务实现理想的生活方式，创造城市的美丽。

 

　　项目三：蓝城春风江南

 

　　蓝城“春风江南”小镇项目致力于打造集“养、旅、农”为一体的复合型特色小镇。项目计划总用地面积4363亩，首期开发用地面积约2670亩，总投资100亿元。

 

　　计划通过5年至10年的投入和建设，建成以精耕农业、精彩文化、精美乡村、精致养生为主的养旅农复合型健康产业示范区，将小镇打造成全国新农村建设的典范、现代化农业示范基地和全国乡村旅游的金名片。

 

　　整个地块外有河流环绕，内有水系纵横，总体水域面积就占大约300亩，可以说生态环境得天独厚。整个小镇预计打造成一座集农业、旅游、文化创意、医疗健康、教育等为一体的复合型小镇。

 

　　小镇规划的总建筑面积约为75万方左右，产品类型分为农庄和花园洋房两种。其中农庄又分大小，总共约1000套（包括700多套小农庄，200多套大农庄，区别在于大农庄外围带有2-4亩农田），花园洋房规划约5000套左右。最终建成后可容纳约2万人在小镇中居住和生活。

 

　　小镇一期规划面积约2670亩，其中农业用地占60%，建设用地面积占40%，约1100亩左右。

 

　　项目四：复地御西郊

 

　　开 发 商：上海樱花置业有限公司

 

　　物业公司：上海樱花置业长宁分公司

 

　　类    别：板楼、多层、高层

 

　　装修状况：非毛坯

 

　　占地面积：116822平方米

 

　　建筑面积：85000平方米

 

　　容 积 率：1.20

 

　　绿 化 率：50%

 

　　复地御西郊位于上海长宁区金浜路与福泉路，占地71169平方米，整体容积率1.2，是低密度的豪宅社区，绿化率高达50%以上，北区规划9栋7层电梯洋房，主力产品为约310平米的精装大平层，由国际知名室内设计大师连自成、葛乔治、梁志天等操刀设计，配置国际一线家装品牌。社区内配有业主独享的约7000平米服务区，室内泳池、健身、餐饮、会务、宴会沙龙等功能一应俱全，更有国际认证金钥匙物业团队为业主提供悉心服务。

 

　　项目五：新湖青蓝国际

 

　　开 发 商：新湖中宝?上海中瀚置业有限公司

 

　　物业公司：上海新湖绿城物业服务有限公司

 

　　物业类别：普通住宅

 

　　建筑类别：板楼、高层、超高层

 

　　装修状况：非毛坯

 

　　占地面积：64784平方米

 

　　建筑面积：150000平方米

 

　　容 积 率：3.45

 

　　绿 化 率：35%

 

　　青湖国际位于新静安区的中部位置，为闸北区“青-12”旧地改造项目，区位优势明显，受苏河湾商圈、人民广场商圈、外滩商圈所形成的黄金三角商圈辐射，距虹口足球场商圈约1公里，距四川北路商圈约1公里，据人民广场商圈约2公里，距外滩商圈约3公里。

 

　　整体规划:实施“一轴三带”的发展战略，建设“全球城市核心引领区” 。

 

　　“一轴”：从静安南北纵深较长、发展梯度明显、文化特色各异的实际出发，打造一条贯通南北、共享互融的复合发展轴；“三带”：“南京西路两侧高端商务商业集聚带”、“苏州河两岸人文休闲创业集聚带”、“中环两翼产城融合发展集聚带”。一大复合发展轴，协调“三带”联动，统筹区域发展：首先打破了苏州河、铁路、高架等空间分割，串联形成贯通南北、高效便捷的大通道，为要素聚集和产业发展创造条件。除了实现区域交通连接，还承担了资源联动、产业互补、文化融合、品质协调等重要功能。

 

　　【课程说明】

 

　　【主办机构】赢房商学院

 

　　【时间地点】2018年9月26-27-28日   杭州+上海（具体地点开班前一周统一发《报到通知》另行通知，详情请咨询会务组）

 

　　【培训费用】8800元/人（讲师费、场地费、学习费、资料费、茶歇），会务组提供酒店代订服务，如需住宿请在报名回执单中说明，会务组统一安排，费用自理。

 

　　【报名咨询】 全国免费咨询热线：159-1310-9552     QQ：82609629    E-mai:82609629@qq.com   微信号：15913109552

 

　　[注：本课题亦可作为企业内训，请需要的企业电话联系: 159-1310-9552]

 

　　【2018年9月份最新房地产培训课程】

 

　　9月份最新房地产培训课程：http://m.winfangchina.com/peixun/

 

　　【2018年度房地产精品课程培训计划】

 

　　2017年度房地产精品课程培训计划：http://m.winfangchina.com/peixun/

 

　　（含：商业地产、工程管理、设计管理、景观设计、营销策划、销售技巧、采购管理、运营管理、项目管理、成本管理、物业管理、财务管理、人力资源、客户关系、精装修、开发管理、法律法规、地产金融、投融资管理、精装修管理、旅游地产、养老地产、工业地产等）