《高端住宅、别墅地产考察——深圳站》

　　【行程安排】

行程安排	1月23日 （深圳）	上午	万科瑧山道、三科麓湾
		下午	凯旋湾花园、新天鹅堡、新世界名镌号
	1月24日 （深圳）	上午	万科麓山、汉京九榕台
		下午	香山美墅·果岭、万科溪之谷

 

　　【考察项目介绍】

 

　　项目一：万科瑧山道

 

　　【项目简介】：万科瑧山道（又名：兰江山第花园二期）位处深圳高尚人居住区--福田香蜜湖半山区。福田拥有完善的市政、教育以及生活休闲类的配套，政府规划为“首善之区”。而香蜜湖片区作为南中国豪宅聚集地，10多年圈层聚集和豪宅光环，沉淀了南中国塔尖圈层，奢享深圳的购物、文化、休闲、医疗和教育资源。 万科瑧山道是深圳万科高端品牌--瑧系列产品之一，由万科与兰江地产联合打造。

 

　　万科瑧山道总占地60899㎡，总建面291968㎡，其中二期建面77525㎡，由2栋共5座楼组成，整个项目坐北朝南，位于海拔70米至115米的高度，采用全息设计依山而建。瑧山道的整体规划充分考虑了人性化设计，规划独有的4层阳光车库、风雨连廊及无障碍通道。瑧山道规划的6000㎡商业、集中会所、半山景观泳池，为业主无忧的生活配套。9大邻里空间，为业主提供全体系的交流空间。万科瑧山道在产品细节方面做了大量专题研究，为了充分营造最好的居住体验，对标顶级五星级酒店的标准，并作为深圳首个采用机电顾问的住宅，从舒适、健康、安全、安静、精工多角度研发，一对一的解决居住的痛点。万科瑧山道的户型为经过充分调研之后设计的半山专利户型，由文华东方御用设计公司HBA精心打造，国际一线品牌非毛坯；享270度城市与自然多维景观，毛坯交付，预留多变空间。

 

　　项目二：三科麓湾

 

　　【项目简介】： 三科麓湾由三科控股集团打造的三科·麓湾正位于深圳梅沙湾区，借鉴世界名镇──希腊圣托里尼小镇的设计理念，采用纯石材建筑、地中海风情园林打造。三科麓湾坐落于深圳市盐田区大梅沙溪涌村旁，背靠马峦山，坐拥东部黄金海岸线，是一个被群山环绕，面朝大海的项目。

 

　　作为大鹏海湾独有法式庄园，三科麓湾开盘之初甚至被称作“天选之宅”，无论选址还是设计选材，都是精挑细选：每一栋别墅都是朝东南或东北，背山面海；整个项目设计以地中海圣托里尼风格为主，所有建筑选材均采用纯石材，并且绿化极高，密度极低，在舒适与私密之间取得恰到好处的平衡 户型实用利用率高 随心打造私密空间 双拼别墅户型与独栋别墅户型 。

 

　　每户别墅均有私家庭院、泳池、**花园、私家车库与电梯，保证住户私密性；顶层的开放式超大露台，每一栋别墅均向南面海，饱览海岸与庄园景色；别墅内每一层户型均方正实用，利用率与拓展率极高，宴会客厅、私人酒窖，视听娱乐室……所有要求都可全部实现，无论是周末欢聚，共享天伦还是休养定居，享受人生，动静佳宜。

 

　　三科麓湾的山顶会所，天高云谈间，绝美湾景一览无余。踏私家沿道而上，800亩专属生态庄园，随处可以体会到自然、幽静、神秘、高雅的气息。世界上只有极少数胜地得如此美仑美奂。三科·麓湾无愧为一颗世上稀缺珍宝，天选之宅，不曾不再，只为少数人拥有。

 

　　项目三：万科麓山

 

　　【项目简介】：万科麓城位于银湖山麓，总占地面积约为16万㎡，总建面约45万㎡，是深圳万科打造的集地铁与路网交通、教育配套、三大公园、万科品牌物管等配套于一体的低密宜居社区。

 

　　万科麓山是梦享家2.0落地首个产品，也是麓山最后一期收官之作。经过5年酝酿，45万平米生活大境已经初具规模。从四个方面可以看到：首先第一个，万科麓山依山为界，靠近银湖山，可以连通银湖山郊野公园。麓山的规划秉承梦享家2.0，景观上尊重城市与环境、社区共融，三重景观，将自然带入社区，通过适宜环境的分析，设计出适宜的全龄社区，社区会客厅、景观泳池、儿童老人活动空间，形成景观、环境与功能并重的社区环境。

 

　　麓山将对人的尊重上升到造园的核心理念，通过三重界面一重五境的社区空间打造，园林道路铺设与行道树合理布局，将仪式感贯穿当中。在生活每一个空间我们都是可以看到梦享家2.0产品细节，我们在室内的细节上更加兼顾了家庭成员的空间布局，以及考究舒适生活美学，设计的灯光系统以及强收纳系统。

 

　　万科麓山还有两个重要的升级，一个是冷凝水，空调的单体机非常难处理的是室外的悬挂点，对整个楼体的品质影响比较大，而且冷凝水处理不好会影响到别的住户。第二个在户内美观度不够，集成度也不够，所以2.0全部采用了户内中央空调，能提供非常安静的，更集成的空调空气环境。配合它，既然已经静了，我们希望它再静一点，我们又升级了所有的门窗系统，门窗系统静谧性、气密性、隔音性都做了大的提升，用系统门窗的方式解决所有的门窗品质问题。

 

　　项目四：凯旋湾花园

 

　　【项目简介】：凯旋湾花园位于大鹏新区南澳街道盘仔径，西面为海滨路及大鹏湾海域，西北角隔海滨北路为南澳大酒店及配套海滩。东侧为自然山景，植被茂盛。整体用地背山面海，自然条件优越，有较高的景观价值，为不可多得的可开发滨海住宅区。

 

　　项目自带7000㎡白金级奢华会所，会所拥有穿透式的无敌海景大堂，无边际的海景泳池，户外海景餐厅，还有私人厨房式的中西餐厅，并配备米其林三星厨师，让您足不出户就能享受舌尖上的盛宴。有健身房、SPA、私人会客厅以及红酒、雪茄房，并配有20间左右的标准海景客房，是一个顶级的于业主本人与朋友的修贤娱乐式私人会所。

 

　　看到凯旋湾花园这个名字，就想到欧洲用于纪念战争胜利的凯旋门，拿破仑为了纪念奥斯特利茨战争的胜利而建立的凯旋门又因其城市带给人们的浪漫气息而闻名。大概住在这样的豪宅也能时时刻刻感受到胜利的气息吧。

 

　　凯旋湾采用注重轴线对称的意大利建筑风格，无论庭院建筑、园林景观，都与海景与山景相融合。山的地形加上海的景观，中间蕴藏着意大利的建筑风格与文化，让本案的建筑风格既有雅典卫城的庄重与尊贵，也有地中海沿岸的生活风情。意大利式风格看来的唯一从古希腊、古罗马流传至今。堪称是经典。

 

　　看到凯旋湾花园这个名字，就想到欧洲用于纪念战争胜利的凯旋门，拿破仑为了纪念奥斯特利茨战争的胜利而建立的凯旋门又因其城市带给人们的浪漫气息而闻名。大概住在这样的豪宅也能时时刻刻感受到胜利的气息吧。

 

　　项目五：新天鹅堡

 

　　【项目简介】：项目南面紧邻4万平米的天鹅湖，杳杳碧波映豪宅，盈盈湖水托绿树；东面安托山及南面燕晗山，层峦青岚，长天一色；西南面波托菲诺与欢乐谷为低、多层建筑，视野开阔，胜境尽揽。可谓占尽豪宅所必备的自然山水、园、海和城市繁华景观资源。

 

　　小区内外皆是园林，繁花密林布满道路，青山碧水融入住宅。如果说深圳是一座“公园之城”，华侨城新天鹅堡则是建在公园之上的家园。

 

　　项目建筑整体轻盈通透，采用9.9米高架空首层设计，将自然景色纳入建筑之中，通透的体量在湖水的映衬之下，犹如轻盈羽毛漂浮在湖面。所有建筑沿湖一面排开，以享有最大化景观视野。高层与超高层错落布置，两栋超高层位于基地东侧和中央，打破平缓的天际线，创造出活泼动感的流线。东南角建筑作为承前启后的节点，结合建筑高度增加端头户型，实现景观资源利用最大化。西南角建筑尺度合理化设计，留出两条景观视线通道，以实现对既有建筑的理解与尊重。规划中预留三条主要的视线通廊，使建筑节奏疏密有致，更好地与周边环境和谐对话。

 

　　此外，空中花园、私人泳池、阳台SPA等高空私人设施为居民带来了家庭的延伸，让人在温馨的家庭生活之余更有无与伦比的休闲享受。所有空间精细化设计，地下入户大堂、双大堂、庭院空间等，每一处都在精心考究中呈现出华丽的风格，五星级酒店式的尊贵居住体验不过如是。新天鹅堡是华侨城首个纯玻璃幕墙立面的项目，立面系统由一系列疏密有度的竖向铝格栅构成，双银low-E中空玻璃幕墙随从环保节能的理念，还能达到隔音降噪、避免光污染的效果。可开闭的窗户和全透明落地玻璃门能有效引入自然光线和通风，同时，透过通透的玻璃幕墙将窗外繁华街景和壮丽景致尽收眼底。深灰色的幕墙色彩使建筑充满现代简约主义，低调而优雅，在呼应周围景观的同时，亦成为城市中心的一道风景。

 

　　新天鹅堡是集结华侨城地产30年之作，约建面300-550平纯粹大户社区、墅级大宅、全玻璃幕墙、临湖资源、华侨城两湖一山一湿地，360°复合城市景观资源。

 

　　项目六：汉京九榕台

 

　　【项目简介】：汉京九榕台容积率为2.2，车位比超过1:2，项目产品包含小高层及别墅，其中16层小高层仅4栋，共290户珍稀单位。汉京九榕台位于深圳南山蛇口、前海自贸区核心上座，拥小南山半山（项目海拔高度约50米），瞰一线深港合作区城市景观，属于前海自贸区半山豪宅，依山而建，打造400米亿级私家林荫道，同时依托小南山半山资源，真正纳山入园。 汉京九榕台汇聚了国际设计单位及一线非毛坯品牌：全球4大建筑设计公司之一的阿特金斯携手香港梁氏傲地，打造超现代建筑设计；日本当代三大景观设计师之一户田芳树创作生命力主题园林；德国HID联手台湾知名设计师李玮珉量身定制室内非毛坯空间；汇聚美诺、杜拉维特、当代、唯宝等顶奢非毛坯品牌，定调一线生活品质；世界四大行之一仲量联行物业管理团队共同打造半山生活。

 

　　如果以品位修养与社会责任为标杆，就可以将当代中国层峰人士划分出一个专属领域--圈层，圈层不仅是品质生活的保证，更是时代精英彰显尊贵的社交生活享受。一套稀世名宅，不仅应该具备享受城心繁华配套的天然属性，更应该能便捷的寻找到与有荣焉的知己友邻。深圳市前海小南山半山的汉京九榕台，无疑是城市精英的梦想家园，繁华与宁静共存，为更多志同道合的圈层人士创造了强强联合的契机，在这里，友邻与知己，举手可得。

 

　　汉京九榕台天际复式户型是目前自贸区唯一的大面积顶层复式，仅有16套，海拔高度超100米，视野非常开阔，能够俯瞰别墅及整个前海自贸区一线景观，整个项目视野的最高处，享有绝佳的私密度。顶楼还设计了私家天际游泳池，有中国曼哈顿之称的前海自贸区尽收眼底，大有“这是朕为你打下的天下”的气势。

 

　　项目七：香山美墅·果岭

 

　　【项目简介】：香山美墅·果岭，是品牌开发商华侨城地产在南山创造的又一片诗意栖居之地，其延续了华侨城独有的人文、自然和谐统一的模式，堪称为华侨城生活典范力作。项目位于南山区西北片区，其北临北环大道、南临香山西街、西临沙河东路，与名商高尔夫隔路相望，东面为香山里、侨城馨苑 、首地容御。

 

　　在景观的设计上，香山美墅·果岭做到了对华侨城片区大景观的极致利用，并于华侨城人文生态社区的平台之上，享有华侨城完善配套设施及生态人文资源。首先为外部景观，项目远眺蒂诺山、燕晗山、深圳湾海景，近看高尔夫果岭景观，城市中稀缺的山体、海景资源尽收眼底，享有360°全方位视觉盛宴。居于此，可随时给身体与心灵来一次纯净的生态之旅。其次为内部景观，项目对内外景观进行充分挖掘，处处体现着健康、环保、舒适……，为有效避免周边建筑遮挡与道路所造成的噪音干扰，项目在设计之初将花园整体抬高的同时，更是在屋顶花园精心设计了不同种类的园林景观，营造出富有层次感的立体园景。

 

　　如在中心花园处设计了水景，于草木间纵横交错的同时，又不失园林的趣味性，可谓是集美感与娱乐于一身；散落于园林各处的砂岩石园林小品，打破人工樊篱，让人于青山绿水间体会到清新的大自然气息和宁静温馨的家园氛围。

 

　　香山美墅·果岭的诗意栖居不单单体现在景观设计方面，在户型设计上，不仅实现了户户方正实用，为了保证居住氛围，还采用了大面积落地窗来引入窗外之景。不仅如此，无论是大面积观景阳台亦或是入户花园，均将舒适度提高到了堪称极致的地步。精妙远不止于此，为消除高层建筑带给人的距离感与压抑感，项目本身在精心雕琢打磨、细心推敲的基础上，大胆采用大量的半室外空间绿化，并在布局上凸显公共部分的景观与邻里之间的交往，进而创设出温馨而有归属感的居住氛围。

 

　　项目八：新世界名镌

 

　　【项目简介】：  新世界·名镌秉承香港新世界地产40年豪宅经验，新世界名镌，以0.4的低容积率，比邻尖岗山生态自然优势，真正触及资本与资源相融之上，打造媲美曼哈顿上东区令人仰望的生活止境。新世界·名镌，依山建湖，拥有无边景致的同时，也占据了不可多得的风水宝地，无法复制的土地成就无可比拟的豪宅价值。环顾世界视野，洞察全球塔尖阶层，让居者享半山，临湖景，尤其在前海湾区旁，其资源的稀缺性实属少数人的特权。

 

　　新世界名镌，傲立于前海尖岗山之巅，承赖特流水别墅的精髓，在原生山水之中，以开放式居住空间。建立山境、水系与居住者的自然和谐对话，并以最少侵扰自然的理念，采用天然山泉流水，打造无瑕叠瀑奇观。栋栋依水环湖，坡地起伏、错落有致的平面布局，“一步一景，步移景异”的自然视觉。

 

　　新世界地产40年匠心打造“镌”品，世界园林大师Bensley执笔，植入五感空间造景理念，将数百种花木以四季排布，每一季都是一场视觉盛宴，一片花海显匠心，一丛灌木展匠艺。

 

　　稀缺湖山花园洋房，弥足珍贵，近四米客厅挑高设计，约6.8米阔气大厅，一梯一户，罕见礼宾式入户花园，开创270°环型空中花园户型设计，花园面积达约30m?。

 

　　新世界名镌一砖一瓦皆是众多匠人双手堆砌的艺术，每块石材的挑选都近乎苛刻，为保证墙面经得起岁月洗练，名镌匠人所选用的皆为天然山石，经过成十上百次试验调整，保障石材最本真的色彩。

 

　　新世界名镌不仅仅是一座座建筑，更是一件件奢华的纯手工式的艺术，全新升级后的3期花园洋房，更将以城市封面之姿于繁华之上，再现流水别墅柔情成就一城典范。

 

　　项目九：万科溪之谷

 

　　【项目简介】：万科溪之谷之叠翠山庄位处深圳市宝安区羊台山森林公园内，规划用地12块，占地面积158638.6平方米(分别占地19626.3平方米、13581.6平方米、16122.5平方米、4493.1平方米、23898.5平方米、5593.5平方米、9598.3平方米、4464.7平方米、10447.9平方米、10525.6平方米、26155.8平方米和14130.8平方米)，共计建筑面积47270平方米，每块地块设定容积率为0.3，共计划建设别墅130栋。 万科溪之谷区红线面积约95.81hm2，将用于独立别墅及联排别墅的开发。其中包括12个住宅地块和9.7km长的环山道路，住宅地块占地面积为15.86hm2，道路建设占地面积约23.87hm2。万科溪之谷项目区将建成为注重山谷自然景观的低密度住宅区，主要建成独立住宅及联排住宅，共建设130栋住宅，总户数520户。

 

　　注：最终行程以出发时为准

 

　　【考察说明】

 

　　【主办机构】赢房商学院

 

　　【时间地点】2018年1月23-24日  深圳（具体地点开班前一周统一发《报到通知》另行通知，详情请咨询会务组）

 

　　【培训费用】2980元/人（考察费、资料费、组织费、大巴费、午餐费），会务组提供酒店代订服务，如需住宿请在报名回执单中说明，会务组统一安排，费用自理。

 

　　【报名咨询】 全国免费咨询热线：159-1310-9552     QQ：82609629    E-mai:82609629@qq.com   微信号：15913109552

 

　　[注：本课题亦可作为企业内训，请需要的企业电话联系: 159-1310-9552]

 

　　【2018年1月份最新房地产培训课程】

 

　　1月份最新房地产培训课程：http://m.winfangchina.com/peixun/

 

　　【2018年房地产课程培训计划】

 

　　2018年度房地产课程培训计划：http://m.winfangchina.com/peixun/l

 

　　（含：商业地产、工程管理、设计管理、景观设计、营销策划、销售技巧、采购管理、运营管理、项目管理、成本管理、物业管理、财务管理、人力资源、客户关系、精装修、开发管理、法律法规、合作并购、土地拓展、融资模式、精装修、装配式建筑、长租公寓、住房租赁、文旅地产、养老地产、产业地产等）