【课程背景】
组织平台：搭建真组织，真战略，真能人交流、研讨、合作的平台，促进了参会企业间的交流与合作
实操大师：邀请地产+金融+几位神秘大师 分享实操案例和经验。
工具资料：提供转型破局课程资料包以及实用工具。
直戳痛点：与破局专家研讨交流集团与项目中面临的痛点难点问题。
圈层交流：邀请加入研究院，房企顶流学友圈群，线上交流，现场诊断，资源整合。
赞助机会：很多朋友想让集团和项目摆脱困境，与我们各种深度合作，赞助这次顶流会议，就可以加快合作
晚宴交流：现场顶流专家和学友会自费组织晚宴，好处不断，如需参加晚宴，请提前告知会务组。
温馨提示：深圳一条村值数万亿左右，远比很多传统项目挣钱多了，是否可以考虑来交流？
【课程大纲】
《房地产转型破局背景下城市更新的市场、政策及投融资精讲》
一、城市更新的背景介绍
1 地产宏观形势
2) 行业转型
3) 历史趋势
4) 国家政策
5) 国内的更新模式
二、城市更新的市场与政策
1) 湾区地产分析
2) 更新概念分析
3) 更新本质分析
4) 更新特征分析
5) 更新市场分析
三、城市更新的投融资
1) 融资体系分析【民间融资、基金融资、银行贷款】
2) 投资研判分析【核心能力、尽职调查、风险研判】
3) 产品模式分析【项目融资、并购融资、集合融资、单一股权投资、组合股权投资、小股东融资、混合融资、夹层融资】
4) 项目管控分析【风控意义、资金监管、现场监管、证照监管】
四、城市更新经典融资案例
1) 主体介绍
2) 项目介绍
3) 融资动因
4) 交易结构
5) 交易要素
6) 风险研判
7) 资金募集
8) 后期管理
9) 项目退出
10) 案例总结
《房地产转型破局背景下城市更新合作的法律实务问题解析》
一、城市更新合作模式；
二、合作各方利益诉求；
三、拉链式合同；
四、避免进坑的招式。
《房地产转型破局背景下税务核心问题精讲》
1、房地产融资创新与税务关注点 1）房地产融资创新主要方式2）关联方借款不收利息的风险及破解方案3）名股实债成本无票如何计入？4）超过银行贷款的利率土增是否可以扣除？5）地产基金税务主要关注点 2、关于产业地产的税务思考1）关于统一地价的税务思考2）地产给产业的补贴如何计入地产成本？3）政府给产业的奖励和补贴是否冲减土地出让金？4）地产与产业如何税务联动？ 3、关于城市更新的税务思考1) 前期服务商和实施主体税务如何联动2) 大量无票支出及股权收购溢价如何解决？3) 如何利用税收洼地解决股权转让个税问题 4、物业管理赛道的税务规划1) 香港上市前后物管企业应关注的主要财税问题2) 被收购物管公司股权转让个税解决方案3) 上市物管公司员工持股平台个税解决方案4) 保安保洁的用工风险、社保问题与灵活用工5) 新设物管企业3年增值税、所得税全免可能吗？ 5、委托代建赛道的税务规划1) 代建行业是地产企业普遍看好的转型方向2) 代建行业税务解决方案3) 代建成本与房企土地增值税规划如何联动
《房地产转型破局背景下及新形势下房企如何转型破局》
一、当前国际局势（一） 不利一面 9条
（二） 有利一面 6条
二、国内社会经济形势 （一） 不利一面 12条
（二） 有利一面 12条
（三）国内土地房地产政策趋势 12条 三、房企当前及今后困境 15条 四、房企应对措施 （一）转变赛道1、城市更新。 （1）城市更新16个特点（2）房企参与城市更新必要性（3）房企参与城市更新的作用2、产业地产，与产业共同成长。 （1）产业地产的初级玩法（2）产业地产的中级玩法（3）产业地产的高级玩法 3、盘活已有存量
（二）转变发展理念 11条 五、总结与交流
《房地产转型破局背景下产业园区运营与盈利模式》
1、产业园区运营痛点2、产业项目运营突围3、产业地产运作思路4、产业运营合作模式5、产业地产发展趋势6、产业园区八大运营模式7、产业园区运营十大招数8、产业运营六大盈利模式9、产业项目运营研判要点
《房地产转型破局背景下城市更新项目孵化之土地整备、利益统筹》
一、土地整备利益统筹的政策要点和实施要点；
二、更新与整备融合；
三、城市更新项目孵化 视角下的土地整备、利益统筹；
最后总结与交流！
