2021年6月一场重磅交易，让广州珠江新城最大单体购物中心——“太阳新天地”实现命运逆转。
项目新东家，是以“存量商业焕新圣手”著称的领展。自此，领展·珠江新城项目成为这座MALL的全新标签。
自收购完成后，领展便紧锣密鼓制定了详实的资产提升计划，第一阶段的调改焕新，投资规模约为2亿元，包括商场重新定位、品牌定位重塑、释放原空置的百货商店空间等。
而对于行业关心的“目前改造进展如何？未来如何蝶变？”等问题，2月23日，在主题为“LIVE·LOVE·LINK”的招商发布会上，领展正式官宣了该项目的整体改造规划。
重塑友好型社区商业
领展·珠江新城项目改造计划出炉
步入发布会现场，连系着生活、热爱、欢聚的醒目元素，昭示着领展·珠江新城项目的新生活力。伴随承载了一众嘉宾美好祝愿的“纸飞机”飞向台前，本次招商发布会序幕正式拉开。
领展中国内地董事总经理竺海群在开场致辞中指出，领展长期深耕内地一线城市，十二项物业组合中囊括六大零售商场，擅长以针对性的资产提升计划，加强内地物业组合的协同效应和竞争力。
△领展中国内地董事总经理 竺海群
坐落国家级CBD及广州城市新中轴线的领展·珠江新城项目，是领展在广州的第一个存量商业整体改造项目。未来领展将通过品牌、空间、业态三个维度的重塑，为广州市民的CBD生活创造绿色、环保、可持续的商业体验。
而透过领展房地产信托投资基金内地营运总监黄湧先生的分享，领展·珠江新城项目的具体改造计划也进一步公诸于众。
△领展房地产信托投资基金内地营运总监 黄湧
//品牌定位重塑：打造友好型社区商业目的地
据市调报告显示，领展·珠江新城项目3公里范围内人口规模近百万，周边密集分布着众多甲级写字楼、高端住宅及总部经济等高端产业，且交通网络便捷。
与之毗邻的赛马场地块，正酝酿设计为对标北京SKP等国际CBD级商场，目前正在进行重新规划打造，将进一步提升马场路周边区位价值和商圈能级。
这种多元融合的地缘特性，使马场路生活圈兼具商务生活与社区生活氛围，同时也呼应领展·珠江新城项目连系好“城市”与好“生活”的天然使命。
领展潜心挖掘社区生活需求，提出了“友好型社区商业”的全新品牌定位，希望领展·珠江新城项目能够成为人们“生活在此、热爱在此、欢聚在此”的友好型目的地。
//业态重组：9层商业空间精准定位
围绕友好型社区商业定位，领展·珠江新城项目的每一层商业空间将全部迎来精准的业态重组。
根据不同楼层的定位属性，重点打造24小时都市生活街区、一站式儿童乐园、Z世代聚场、粤风食廊等业态新亮点。
//建筑改造：两年内分阶段完成内外空间升级
按照计划，领展·珠江新城项目分阶段推进室内外空间的翻新工作，希望争取在两年内，实现将原项目从传统百货到一站式全民购物娱乐的现代化社交场所的蜕变。
其以东翼区域为起点，计划在今年4月完成原百货区域近1万平方米商业空间的改造及交付，导入更多优质品牌。其中包括本次签约入驻的Meland Club天河区首店，未来开业后，将是珠江新城片区首个大型儿童乐园。
而项目外立面的翻新改造，也已提上日程，计划于2023年9月前完成。其设计注重艺术与潮流结合的元素，分为上中下三部分：
· 顶部改造为皇冠般的大飘篷，环绕整个建筑；
· 中部增加横向的语言以及丰富的光影变化，体现项目梦幻多元的一面；
· 底部增加了大面积的玻璃，使项目整体更显通透时尚。
此外，室内设计将更强调细节、和谐、明亮与时尚观感，全面提升商场的档次，营造舒适的购物氛围，呈现更高品质的环境空间；而临街商铺以玻璃幕墙代替旧有石墙，并以绿植点缀户外广场，营造休闲自由的社区氛围。
瞄准四大核心客群
都市CBD“理想生活”的业态重置
作为珠江新城最大单体购物中心，15万平米的领展·珠江新城项目拥有9层经营空间，且内部动线简洁明晰，为业态重置增添了不少想象空间。
这一切都基于领展对市场趋势和周边消费者的精准洞察。经过长时间调研，领展·珠江新城项目对自身的核心客群画像有了清晰的概念。
· 张弛有度的都市工作者：周边写字楼的年轻商务人群，拥有稳定的经济收入，推崇精致健康的生活方式；
· 为爱而生的理想生活家：周边的年轻家庭消费客群，注重生活品质享受；
· 为新鲜感而生的体验寻觅家：附近高校师生，年轻、多元、个性、社交是他们的专属标签；
· 地道纯粹的在地文化家：华南快速辐射区当地居民，追求简单惬意、温暖熟悉的体验感。
上述四类人群所展现的消费诉求，成为项目构建时尚多元、社交互融、绿色生态、可持续发展、在地文化品牌调性的突破口。呼应着领展一直传递“连系好生活”的理念——希望给都市CBD人群的理想生活一次重启的机会。
围绕都市CBD人群的具体需求，领展·珠江新城项目在业态规划上，以品质餐饮与潮流零售为主力业态，规划占比分别为35%和30%；涵盖生活超市、儿童乐园、娱乐健身、影院剧场的主力店，约占20%；其余为生活配套，约占15%。
在楼层定位上，B1层悠购天地主要布局超市、小食、简餐业态，并计划新增人气轻餐，不断提升日常生活类消费的便捷度和品质调性。
L1层主打甄欣潮选，目前已焕新引入时下流行的电动车品牌智己、凯迪拉克、岚图，吸引注重出行体验的圈层类客群，还有引领饰品潮流的周大福荟馆、谢瑞麟、钻石世家，提升场内新潮氛围。
此外，入口门面位置开设了奈雪的茶、M Stand、Bristo和网红烘焙世界冠军面包露丝卡文等设有休闲外摆区的茶咖烘焙品牌店铺。
接下来还将充分挖掘户外广场的空间价值，在沿街增设品质轻餐、微醺酒馆，打造24H夜生活街区，满足下班小酌、夜间聚会的社交场景需求。
L2层聚焦靓女新姿，重点引进品质女装和潮流配饰，并与L1层形成业态联动，瞄准注重颜值提升的年轻客群，共同优化大牌美妆、网红潮牌矩阵。
L3层以童乐时光为主题，精准针对周边精英中产家庭客群，一方面在儿童鞋服、玩具、教培基础上，引入Meland Club扩充游乐业态，打造涵盖儿童乐园、儿童教育、亲子配套的一站式儿童成长天地，另一方面不断丰富健康管理、美容美发等生活配套体验，完善家庭乐活生态消费圈。
自L4层开始，硕大的中庭和通透开阔的天花穹顶，彷佛将项目“一分为二”，完美切割出另一片立体空间。
以此为起点，L4-L5层围绕时尚风潮和Z世代聚场，将年轻族群酷爱的社交娱乐作为重头戏，计划填补潮牌服饰、潮玩零售以及虚拟现实游戏中心、滑板冲浪场、剧本杀等前卫多元的体验业态，目前已引进星聚会8.0 DISPLAY门店，以及KIDDOS-UN游戏馆。
在项目高楼层，领展先将部分大型餐饮下沉至L3-L5层，为不同楼层有效导流，与此同时以粤菜、创意菜等餐饮类别，在L6-L8层打造相聚有食、粤风食廊、光影食舍的主题性美食打卡地。
至于具体品牌类别的选择，领展更看重连锁型发展品牌、成长型新兴品牌、创意年轻型品牌和在地文化型品牌。
在商户管理方面，领展·珠江新城项目将引入快闪店、共享空间、商户直播间、主题市集、联动营销等多元化经营方式，同时通过与KA租户、大集团、连锁品牌达成框架合作，积极寻找及孵化创新业态、创新品牌，探索更加丰富的合作形式。
在领展看来，商业的升级变迁不应该是千篇一律，焕新的商业空间加上不断成长的合作伙伴，才能让商业焕发新的光彩。
因此，领展希望携手价值观一致、愿意连接与分享、具有长期主义精神、崇尚可持续发展、致力于打造友好型社群的品牌伙伴们，一起为珠江新城项目带来全新的商业体验。
连系社区好生活
践行绿色可持续的空间升级
按照设想，领展·珠江新城项目打造的友好型社区商业，将围绕空间友好、设施友好、社群友好、儿童友好、老龄友好、宠物友好而展开，为城市带来零压力、零焦虑、零负担、零距离的全新消费体验。
这种“好商业更轻松”的运营主张，将商业与居民生活有机结合在一起，正与领展“连系好生活”、致力于凝聚社区的理念一脉相承。
事实上，自2021年收购以来，项目便着力连系社区，以丰富的活动营销链接本地社群，完善匹配各年龄段的服务功能，营造都市休闲氛围，逐渐成为消费者的“社交生活中心”。
去年开学季，为吸引暨南大学、华南师范大学等高校新生，领展·珠江新城项目特别推出凭入学通知书兑换礼品的关怀活动，并联动周边高校舞蹈团体上演多场快闪舞蹈比赛，与区内的高校师生增进交流。
今年2月初，领展·珠江新城项目还策划了插画艺术展、国风游园会、港风音乐会等一系列主题活动，圈粉全城无数年轻潮人。
项目还计划在天台打造集高空运动场、天台市集、都市氧吧功能于一体的云霄绿境体验场景，为都市人群开辟别样惬意的专属天地。
一系列因地制宜的社群活动，使领展的品牌知名度日益提升，也令商业品牌及消费者对领展·珠江新城项目的运营信心与日俱增。
此外，领展多年来一直细心留意市民生活方式的变化，并致力在资产提升过程中加入ESG元素，以配合市民现代生活及购物的需要，并在小区内推动可持续生活模式。
在改造过程中，领展·珠江新城项目将秉承可持续发展的核心价值观，全面使用符合最新环保理念的制作材料，并将力争多个绿色项目认证，包括LEED V4 BD+C铂金级认证、Parksmart先锋级认证、WELL健康-安全评价准则等，成为中国首个同时获得这三项绿色标准认证的购物中心，为城市的绿色可持续生态做出表率。
随着本次招商发布会的圆满落幕，领展·珠江新城项目也迎来了全新的发展篇章，在不久的未来将冠以“领展”之名，为广州城市CBD带来焕然一新的商业“第三空间”。
不仅如此，自去年起，该项目与赢商网旗下赢智会员系统、杭州脸脸集团等签署战略合作协议，未来将率先在项目层面应用MI闪购系统、AI导购智能屏等设置。
随着改造的推进，更多的智能购物新玩法将陆续在今年落地，真正为都市社群生活解锁更多新潮体验。