【两会之房地产】3月5日政府工作报告:今年拟安排地方专项债券3.8万亿元

诸葛找房
摘要:当前,房地产循环不畅,比如,供应过高端,不适应需求,需求支付能力不足,拉不动供给;比如,很多房源成为难以交易和循环的无效房源(典型如老旧小区、老破小)。靠市场的力量,无法破解这种循环不畅的“板结”。怎么办?政府有为之手,创造供需循环的环境。

就如前面所言,刚需被挤压,改善的动力被削弱,楼市需求端出现“层”的迹象。迫切需要推动供给侧改革。两会报告在“把恢复和扩大消费摆在优先位置”中,提出政府投资和政策激励要有效带动全社会投资,今年拟安排地方专项债券3.8万亿元,实施城市更新行动。

城市更新,就是供给侧改革,符合行业高质量发展的导向,本质上是通过政府有为之手,把片区的公共设施短板补上,让片区内的房子成为有效供应,不仅释放包含居住在内的需求(比如装修),而且能促进房屋流转(租赁或交易),这也是房地产支柱产业的重要内容。

当前,房地产循环不畅,比如,供应过高端,不适应需求,需求支付能力不足,拉不动供给;比如,很多房源成为难以交易和循环的无效房源(典型如老旧小区、老破小)。靠市场的力量,无法破解这种循环不畅的“板结”。怎么办?政府有为之手,创造供需循环的环境。

新的城市更新,不是房地产化,而是突出公益性,不是靠房价买单,而是靠综合收益平衡(包含销售型地产,也有物业运营),不是完全市场化投资,而是政府先行投资,将公益性设施做好,解决市场进入的顾虑,降低市场进入的成本,再引入市场资金,从而达到平衡。

因此,此次政府工作报告提出,今年拟安排地方专项债券3.8万亿元。此外,还会有政策性银行低息贷款、专项资金(比如保障性安居工程资金)、产业或更新基金、财政贴息等。这样,老旧城区、城中村、旧工业区等面貌全面改善,价值洼地释放,促进地产供需良性循环。

图:2021-2035年广州城市更新规模

文章关键词:两会 金商网 房商网
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