近年来，北京长安街西延线的全线贯通盘活了京西的城市活力，经济、文化繁荣共行，为京西商业的茁壮成长提供了足够的养分和空间。
专注于差异化经营定位的中骏商管，基于TOD模式打造的首个创新奥莱项目——北京西长安中骏世界城，已于3月17日正式启幕。
北京西长安中骏世界城以100%招商率和99%开业率闪亮登场，开业前3天即创造出客流超50万人次、总销售量突破3800万、累计注册会员人数21万、获取超3500万的媒体曝光总量的战绩。中骏商管用中骏世界城的品牌影响力和商业内容吸引力，重新塑造了购物中心的制胜法则，提升京西商业的能量场。
开业3天内，正式启航的场内品牌开足马力，20余家品牌销售分别登顶全国TOP1、华北TOP1和北京TOP1，展示出西长安中骏世界城的客流聚合力和品牌矩阵的号召力。
透过北京西长安中骏世界城，让我们一起了解下，在存量时代背景之下，中骏商管如何求新谋变，引领商业逻辑破局创新？
01、新商业经营逻辑的创新
作为北京长安街西延线之上的门头沟新城区域发展核心地带，区域范围内拥有大量的城市中产家庭、时尚青年和商务白领客群，辅以自然风光、冬奥遗产等旅游资源带来的微度假客群，消费潜力十足，但从此前的商业供给来看，商圈内一直缺少一位“破局者”。
应城市区域发展及消费潜力提档升级的需求红利，北京西长安中骏世界城应势而来。
作为中骏商管首个创新奥莱项目，在深度挖掘区域核心消费客群的前提下，北京西长安中骏世界城创新提出“24H京西新奥莱”的差异化项目定位，在百货精细化管理模式的理念基础上，围绕“人、货、场”的商业逻辑，突破时空限制，打造“线上&线下24小时不打烊”的双线融合模式，将购物中心内容优选和奥莱零售热门精选相结合，通过线上线下双平台驱动，高效赋能会员服务价值，通过“选品、编辑和推荐”融合线下特色体验场景以及线上高效营销服务功能，打破传统奥莱业态配比，精准洞察新消费趋势，有效触达目标家庭客群多元乐趣消费需求，真正做到“好而不贵”。
项目在筹开期便已上线小程序，既帮助商户从不确定的外部环境中寻找到新的销售增长点，也让消费者能够在其开业之前就体验到不同力度与形式的优惠惊喜，与项目共同成长。
依托中骏商管“数字化会员全生命周期运营系统”，西长安中骏世界城将在原会员积分当钱花、积分停车、专属客服、免费停车、生日尊享等八大会员权益的基础上，挖掘“24H服务”和“中骏购物卡”等新鲜玩法，以带来更加优质、精准、专属的服务。
可以看见，北京西长安中骏世界城用差异化经营匹配区域的独特性，助力京西商圈提档升级。
02、差异化商业内容的赋能
坐拥京西办公人群和居住密度双高的天然优势区域，如何在满足核心客群需求的同时，与城市商业发展同频共振，注入新生力量，乃至改变区域的生活方式？西长安中骏世界城在品牌、业态、空间与运营模式等方面，都下足了功夫。
// 科学配比业态，打造京西首店集合地
品牌和业态的差异化是当下商业空间的核心竞争力之一。基于此，西长安中骏世界城打破传统购物中心和奥莱的业态布局，推出“零售/配套-5：5”的创新业态配比，打造商业流量双入口驱动模式。
“奥莱零售热门精选+购物中心内容优选”的选品逻辑，在提供购物中心优质体验的同时，也深刻洞察了消费者心理，保留奥莱“好而不贵”的高性价比属性，并配合百货精细化管理模式落地，甄选多元化生活方式娱乐体验，打造出一个目标客群的欢聚中心。
自带流量与稀缺性的首店经济，是城市商业的“流量密码”。西长安中骏世界城此次引进超220家国内外知名品牌，包括120余家首进京西品牌和50余家头部标杆品牌。项目主力店包括北京首家“仓店合一”的永辉超市，京西首家拥有杜比全景声影厅与CL全景特效厅的万达影城，和卡通尼·Safari北京首家沉浸式非洲主题儿童乐园。
在餐饮方面，外婆家、兰溪小馆、阳坊胜利涮羊肉、宜燃齐齐哈尔家庭烤肉、味妙顺德厨房、芙蓉堂会、TACO BELL墨西哥塔可饼餐厅、奈雪的茶等均为京西首进品牌。
在零售方面，GoodLand·YINER华北首店，白桃说北京首店，斯凯奇、安踏、UNDER ARMOUR、Timberland、MLB、HR、Champion、MOUSSY、SLY、HONOR荣耀、周生生、CASIO、明牌珠宝MINGR、AIMER爱慕、艾诺丝雅诗等也是首次进入京西市场。
一如既往地，西长安中骏世界城为新内容和新趋势预留了10%—15%的品牌空间，因此引进了超过20家网红、创新品牌，囊括当下大热的宠物经济、她经济、亲子经济、极限运动等领域，最大程度地实现了品牌矩阵的差异化优势。
更值得一提的是，项目为17SURF室内冲浪俱乐部提供了11米超高挑空无柱空间的专业冲浪场地，是北京首进商业室内冲浪馆，并吸引了超700㎡潮酷赛博空间风云再起综合电玩城入驻，与赶潮流、爱冒险的年轻人直接对话。
// 新空间解锁新体验
优秀的空间设计不仅能营造良好的购物氛围，更能拉近商业与消费者之间的距离。西长安中骏世界城打破传统奥莱简易装修，深入践行“一店一色”店铺设计标准，精心布局商业内容创新，在这个“颜值是第一生产力”的时代，给人带来耳目一新的感受。
项目不仅利用与公交、地铁直连的优势推出双首层概念，集聚众多国际国内热门潮流榜单品牌，还打造出京西首个森域主题餐饮街区“西有FUN局”，以及非洲主题运动空间、极限运动秀场、童趣市集、星空露台等创新主题空间，构建出具有多功能属性的“城市会客厅”。
在场景的营造中，场内的中庭被打造成绿意浓浓的后花园，利用透顶式设计实现人与光线的交互，完成现代、未来的文化脉络衔接，潮尚文化注入沉浸式慢生活，独特的生活美学重构京西商业格调。
另外，作为北京首座TOD轻生活创新奥莱，西长安中骏世界城内潮流炫彩主题的换乘中心也彰显出TOD交通枢纽通达优势，半开放空间联动立体多位交通枢纽，化空中连廊为时光隧道，无缝衔接轻轨S1线桥户营站，从而快速换乘1号线、6号线等轨道交通干线。
开业期间，西长安中骏世界城携笑脸鼻祖SMILEY WORLD互动奇趣展览首次登陆京西，让人们在趣味丛生的场景和装置中体验沉浸式互动；世界级太阳马戏IP的《太阳马戏X秀》登陆西长安中骏世界城带来华北首秀，让观众不出国门就能感受震撼的国际艺术视听盛宴；土豆王国小乐队音乐剧在此全国首演，成功引发亲子流量热潮；北京本土先锋脱口秀厂牌《京酿喜聚脱口秀》的京西首演，为京西带来了更多欢笑。
-结语-
作为中骏商管重点打造的首个创新奥莱项目，北京西长安中骏世界城不仅为奥莱市场创造了加速拓展的新机遇，给京西消费者带来更多元的生活方式、更新锐的空间美学，亦为北京商业的迭代升级呈现了全新的区域型标杆。
今年年底，中骏商管创新奥莱的第二个作品——定位于“24H沪西新奥莱”的上海西花桥中骏世界城将作为连接上海苏州双城地铁上盖的TOD综合体亮相，与北京西长安中骏世界城共同为城市商业提供更多创新解决方案，为行业提供更多参考，打造城市理想生活新地标。