冯仑谈房企拿地不赚钱:要算公司整体的账

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摘要:针对些房企热衷于拿高价地,甚至有一些咋算都亏本的高价地,还是有房企抢着要的问题,冯仑表示房企拿地,是一个阶段,一个阶段的。如果说他拿 10 块地都不赚钱,那他脑子就「进水」了,但是,如果拿 9 块赚钱,还有 1 块地不赚钱,他脑子肯定没有进水,脑子里还是有「油」的。

6月21日,冯仑在其公众号上谈及一些房企“拿地不赚钱”的问题。

针对些房企热衷于拿高价地,甚至有一些咋算都亏本的高价地,还是有房企抢着要的问题,冯仑表示房企拿地,是一个阶段,一个阶段的。如果说他拿 10 块地都不赚钱,那他脑子就「进水」了,但是,如果拿 9 块赚钱,还有 1 块地不赚钱,他脑子肯定没有进水,脑子里还是有「油」的。

也就是说,他在算公司整体的账。可能是转型期需要这个产品,所以拿一块看上去不赚钱的地;也可能是因为某一个合作,财务压力也不在自己这,比如小股操盘,大家一起;也可能他有低成本的资金,但是外人并不知道,比如说,我看到有些公司跟央企合作,一块儿拿地。大家算财务成本,民营企业可能按照 8%、10% 计算,而央企给他做一个股东借款,或者其它的帮助,财务成本可能只有6%,甚至更低,这不就有钱赚了?而这些东西,外人有时候是看不到的。

当然,还有一个方面,每个企业的能力,成本管控的能力不一样。比如说,有一块地,按照大家的看法来说,每平米的成本到 1 万块钱就没法赚钱,但它企业规模大,它的供应链更好,它的采购,它所有的成本,可能都比一般房企要低,于是八九千块钱就能做下来,他还是有钱赚。

所以,我觉得,不用为「商家算不过来账还要拿地」操心。这就相当于我们不要去管别人生不生孩子。人家都拿了结婚证,生不生孩子,他自己一定有办法,哪怕不能够正常地生,他还可以去做辅助生育,他总会有办法来解决这个事。

我认为商家算账,会算得非常精细,不仅是算大家都知道的账,还算他自己的账,而他自己这个账,外人有时候是不知道的。我相信,如果他拿 9 块地都赚钱,有 1 块不赚钱,很可能是我们认为他不赚钱,实际上,他自己内部开会的时候,一定算过这个帐,也是赚钱的。只是这个赚钱的逻辑和方法,是我们暂时不知道的,等两年以后我们就知道了,就知道原来他还有一种方法降低成本,包括财务成本、原料采购的成本,以及到这个时候市场的变化,比如限价限购的一些政策也许还有一些微调,这都可能给他带来赚钱的空间。所以,我觉得不用担心买地人赚不赚钱的事。

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