吴晓求:房地产业有很大发展空间 但未来首选投资品不是它

中新经纬
摘要:中国人民大学原副校长、中国人民大学学术委员会副主席、中国资本市场研究院院长吴晓求在会上指出,虽然房地产业在未来还有很大的发展空间,但不应再把房子看做是投资品,而是应当看作是消费品。

6月25日,以“行稳致远”为主题的“2021年中国上市房地产企业综合竞争力研究与评估成果发布会”在北京举行。中国人民大学原副校长、中国人民大学学术委员会副主席、中国资本市场研究院院长吴晓求在会上指出,虽然房地产业在未来还有很大的发展空间,但不应再把房子看做是投资品,而是应当看作是消费品。

“十多年前在北京买一套房子,房价是5000元/平方米,现在(可能要)10万元/平方米,翻了20倍,从宏观层面来看,我不认为这是好事。”他还称,中国将会逐步从把房地产作为首选投资标的时代,过渡到以选择证券化资产为主的时代。

要把房子看作是消费品

吴晓求称,一个时期以来,房地产业对中国经济发展做出了很大的贡献,特别是在城市化的进程中。中国人口众多,住房市场需求量很大,在人均GDP水平在不断提高、城市化与工业化不断推进的大背景下,房地产业还有很大的发展空间,对未来大可不必悲观。

但是,房地产业已经走过“草莽时期”,正进入规范发展时期,在一个成熟的市场里,市场参与者应当正确理解房子的属性。把房子更多地当做投资品,只能反映这个国家处在快速的城市化进程中,同时也反映出这个国家的金融市场不是很发达,没能给投资者提供可以在收益与风险中达成平衡的有效的资产组合。在这种情况下,就会有大量的钱拥入房地产市场,这是不正常的。“我们更多要把房子看作是消费品,看作是住的东西。”

吴晓求认为,将房子当做投机品进行炒作,扰乱了社会秩序。他说:“虽然我们这一代人获得了这个时代的红利,但我不想得到这个红利,因为中国社会还要有持续性,这一代人不能把过去及未来50年的收益都拿走了,这会使经济运行成本大幅度提高,给经济带来风险。十多年前在北京买一套房子,房价是5000元/平方米,现在(可能要)10万元/平方米,翻了20倍,从宏观层面来看,我不认为这是好事。”

他接着说:“北京四环边上10万元/平方米的房子,你觉得还能投资吗?肯定不能投资,那有什么意义吗?我的梦想是,希望四环的房子回到5万元/平方米的时代。不要以为10万元/平方米的财富有多少,那是泡沫化的财富。”

要投产业转型的企业

在会上,吴晓求称,对于年轻一代来说,也不能一辈子都租房住,家庭的稳定性与生活的幸福感都是不够的,因此,未来要开创一个比较丰富的证券化金融资产让大家来投资。

“投资品最重要的不是它的收益,而是流动性。当一种资产的流动性不足的时候,就会产生重大风险,显而易见,房地产的流动性是不足的,你想卖掉一套房子非常麻烦。但在资本市场进行投资,500万也好,1000万也罢,它的流动性非常好,可以迅速变现。所以,我们的投资者将会进入到一个理性的时代,注重流动性,同时注重收益和风险的平衡。”他分析道。

他指出,未来的中国,将会逐步从把房地产作为首选投资标的时代,过渡到以选择证券化资产为主的时代,这个时代会慢慢来临。发展资本市场的一个很重要的原因,就是为社会、为收入水平越来越高的投资者提供风险承受力相匹配的组合产品。这种作用,也会有效地改善一个国家的金融功能,从改善单一融资的功能,过渡到融资和财富管理并重的时代,而且,财富管理会变得非常重要。

至于投资哪些行业与企业,吴晓求建议,首先要投资那些产业转型的企业,未成熟的行业肯定不能投,科技型企业永远是要关注的,更要关注的是科技型企业里的头部公司。还有就是,要关注那些机制比较灵活的区域及企业。

他说:“我有个朋友跟我说,他的投资逻辑很简单,就是只投沿海城市的企业,他觉得这些企业的机制、活力、盈利能力更好一些。他把投资区域圈定后,就锁定了长三角、珠三角。”

据了解,上述活动由中国房地产报、中房智库、中国房地产上市公司指数研究课题组主办,中房同创文化传媒股份有限公司承办,中国社会科学院城市与竞争力研究中心提供学术支持。

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