一、G享寓三重价值
（一）第一重价值：精准圈层定制下的新型创新产品空间
①精准圈层定制 市场调研分析
1、70后 投资为主 追求投资灵活、回报增值空间大
2、80后 买房自住、投资 追求舒适、品质生活
3、90后 租住、买房为主 追求自由、个性的圈层社区
②专业团队提供市场特征调研 精准客群分析、精准市场定位
③有限空间无限生活遐想 空间设计的灵活多样性
④专项研究的产品实验室 快速模拟实景体验,精准定制
快速模拟等比例产品空间 、检验空间尺寸与空间合理度 、 体验空间与感受
（二）第二重价值：轻资产的幸福生活
①是享乐幸福生活，不是压力重重
②是空间舒适，不是拥挤简陋
③低门槛、低投资、无限购、轻松生活无压力（同区位、同条件下可购买限制与选择不同，承担生活压力也不同）
（三）第三重价值 从开发到开发+的创新模式实现多维度价值增值
①开发+创新模式的增值空间
②公寓投资回报率
1、项目投资回报率对比：上海年回报略好，均值在3.5以上；三城市高端物业回报周期均超过60年 ，中低端物业北京、上海差异大，深圳相对均衡基本在40年左右，产业园周边相对较好。
2、回报率高峰值地区：投资回报率的主要影响因素是区域的规划和发展，一般指城市新 兴发展区、资源丰富经济带、产业孵化科技园区、人流密集大学城区等
二、G•享寓 打造绿地轻资产享乐空间体验
10个创新维度，72个享点
01、 享•圈层
关注垂直人群的全景社区生活及需求
（享点）：客群分析 圈层分类 圈层需求 圈层定制
①客群分析：以公寓级别设定群体
高端 强调空间豪华度
特点： 类住宅模式 、大面积为主、 空间配置高、 面积建议100㎡以上
客户特征：关注产品整体品质，偏好核心地段和稀缺资源，支付能力千万级别；项目选择上， 外部条件趋同，但以北京客承价能力更高；产品设计上普遍高端精装修，而深圳客亦接受毛坯。
中端 强调功能合理性
特点： LOFT、SOHO产品模式 、面积适中、 空间配置合理 、面积建议60~100㎡左右
客户特征：关注产品的均好性，对配套资源有更多的需求，具有较高的支付能力；项目选择 上，三城客户对外部条件的需求逐渐趋同，普遍要求精装修，承价能力仍以深圳客户较高。
低端 强调生活便捷性
特点： LOFT、SOHO产品模式 、面积偏小 、空间配置紧凑 、面积建议20~50㎡左右
客户特征：性价比是核心考量因素；项目选择上，交通属性以北京、深圳较好，上海更集中于 商业成熟区域；深圳客在产品设计上需求更多，在承价能力也高于上海、北京。
②圈层分类：以人群分类圈层客群
精英群体 实力群体
群体特征： 内敛、私密、权威
群体目的： 投资、出租
白领阶层 中坚力量
群体特点： 沉稳、效率、开放
群体目的： 自住、出租、租住、创客
青年客群 活力群体
群体特点： 自由、随性、个性
群体目的： 自住、租住、创客
客群来源：三城对比，深圳以外地客为主，受限购政策调整，过渡性置业，导向性明显；北京上海 本地客为主，投资自住，北京区域客群尤甚。
自住型客群产品需求：上海及深圳区域因自住比较高，对类住宅化及配套较为关注；北京投资比重 较高偏重低总价，自住以中高端为主，对户数及舒适度要求较高。
投资型客群产品需求：性价比是三城客群的核心关注因素，重视低投资门槛下的回报空间。此外上 海、北京更倾向精装修、社区品质等附加值产品；深圳客偏好优质地段带来的丰富配套资源。
③圈层需求：
社区景观 功能性：景观功能性考虑，结合健身、娱乐等活动功能
社区物业 终端性：社区物业管家式服务，体验尊贵感
社区配套 完备性：社区配套齐全，生活便捷
社区圈子 集合性：边生活边社交，邻里开怀畅谈，分享交流快乐
④圈层定制：
公共空间的开放化：和喜欢的人 一起生活 一起开怀畅谈 一起分享人生
圈层空间的个性化：在喜欢的空间 享受归属感 享受舒适安心私密感 徜祥在美好生活里
绿地创新城市公寓手册——产品研发源文件（http://m.fangkecn.com/hd/freedown.aspx）