一、地下室防渗漏常见问题及优秀做法
1）、 穿墙止水丝杆施工质量及后期处理措施
①正负零以下迎水面外墙使用采用止水螺杆；
②外漏部分螺栓杆及钢筋必须去除，去除深度≥15mm保证墙面防水基层平整洁净；
③结构墙体蜂窝麻面及小孔洞采用聚合物砂浆修补平整；
④砂浆封堵密实，避免产生开裂。
（一）常见问题分析
1、止水螺杆环宽偏小，不符合要求。
2、地下室外墙未使用止水螺杆。
3、止水螺杆封堵前未从根部切除，未做防锈处理。
4、止水螺杆未处理、漏堵。
5、止水螺杆封堵后开裂。
6、地下室外墙防水施工前止水螺杆未处理。
优秀做法：封堵完成后外侧使用掺有抗裂纤维的砂浆二次封堵。
（二）优秀做法分享
1、地下室外墙止水螺杆封堵涂刷三遍防水。
2、封堵完成后贴胶带纸对砂浆进行养护。
2）、地下室外墙刚性防水套管
①未按规范设刚性防水套管；
②预埋质量差（如周边孔洞、蜂窝、露筋等）；
③墙面套管与结构面平齐时防水材料未卷入50mm；
④套管出地下室顶板高度应高于完成面少于200mm。
（一）常见问题分析
1、刚性防水套管周边混凝土浇筑质量差。
2、墙面套管与结构面平齐时防水材料未卷入50mm 。
（二）优秀做法
1、刚性防水套管周边混凝土成型质量好。
2、墙面套管与结构面平齐时防水材料卷入50mm 。
3）、变形缝、后浇带施工质量
①凿毛、清理不干净，止水带固定不牢固、破损，防水层破坏；
②止水钢板不连续交圈、焊接、露出宽度不符合施工规范要求，止水钢板固定牢固未满焊、焊渣未清理、分置不均匀；
（一）常见问题分析
1、止水钢板未双面满焊。
2、止水钢板转角部位不交圈。
3、后浇带内快易收口网成团，导致后浇带浇筑不密实。
4、止水钢板固定不牢靠，浇筑过程中掉角。
5、后浇带留设未设置收口网，将松散混凝土剔除后整块钢板外露。
6、止水钢板搭接长度不足10cm。
（二）优秀做法分享
1、转角部位止水钢板提前预制。
2、止水钢板水平搭接采用对焊，上面加焊一块20cm钢板，四周满焊。
3、后浇带防护进行找坡处理，排除顶板积水。
4）、防水基层施工质量
防水基层起砂、开裂、基层不干燥，基层清理不干净、基层不平整，防水层空鼓、露筋、错台、蜂窝、孔洞、裂缝等基层质量缺陷未处理或处理不合格防水层已开展施工。
（一）常见问题分析
1、涂刷冷底子油前基层未进行处理，基层起砂。
2、防水施工前基层不平整。
3、防水涂刷质量差，结构缺陷未处理到位，存在鼓泡。
4、防水基层处理差，导致卷材空鼓、脱落。
（二）优秀做法分享
1、聚氨酯采用喷涂。
2、聚氨酯采用喷涂，观感较好。
3、防水施工前基层处理好。
5）、 基坑回填质量及成品保护
①地下外墙防水保护层铺贴未严密稳固，防水层缺失；
②防水施工后防水层遭到破坏（防水层已被破坏；
③材料堆放于或钢管立于无保护层的防水层上；
④地下室外墙防水层回填土施工时无保护层；建筑垃圾与防水层接触）。、
（一）常见问题分析
1、地下外墙防水保护层铺贴未严密稳固、脱落。
2、防水施工后防水层遭到破坏。
3、材料堆放于或钢管立于无保护层的防水层上。
（二）优秀做法分享
1、苯板粘贴牢固、美观。
2、地下室外侧墙防水层两道保护（内用苯板保护，外用砖砌筑保护）。
6）、构筑物出地下室顶板
①出地下室构筑物未一性成型；
②砼上返高度不满足设计及规范；
③未一次成型应增加止水钢板；
④成型质量不足。
（一）常见问题分析
1、构筑物未一次成型时止水钢板漏设。
（二）优秀做法分享
1、出地下室顶板构筑物未一次浇筑设置止水钢板。
2、防水附加层处理较好。
防渗漏常见问题及优秀做法源文件（http://m.fangkecn.com/hd/freedown.aspx）