一、项目背景分析
（一）城市简介
1、城市定位：云南省省会，中国面向东南亚、南亚开放的门户城市，国家历 史文化名城。是中国重要的旅游、商贸城市，西部地区重要的中心城市之 一、国家一级物流园区布局城市之一。
2、 行政区划：市域面积21473平方公里，昆明市下辖7个市辖区、1个县级市、 3个县、3个自治县。昆明市人民政府驻呈贡区锦绣大街1号。
3、人口：全市人口约672.8万人，城镇常住人口约457.5万人。
4、 2016年6月14日，中科院对外发布《中国宜居城市研究报告》显示，昆明 宜居指数在全国40个城市中位居第二。
5、 2017年12月，获得2017世界春城十佳、2017中国年度文化影响力城市。
（二）城市经济
（三）消费现状
（四）产业分析
昆明市保持战略定力、加快产业转型升级，产业支撑能力和发展后劲持续增强，发展培 育城市大健康产业项目，将带动第二、第三产业就业和提升城市经济发展
1、通过产业园的 建设及发展， 将会带动第二、 三产业就业形 势以及提升城 市经济发展
山灞远程医疗产业：项目用地约89.45亩，总投资6.3亿 元，预计建设周期24个月。包括 远程医疗设备及应用服务国家工程 实验室分部、云南省远程医疗产业 发展和应用示范工程项目、开放式 医疗健康服务物联网平台、医疗健 康信息云计算中心和配套环境建设。
绿地健康城：绿地春城·滇池国际健康示范城， 拟在度假区大渔片区投资306 亿元，开发建设集“医康养” 核心产业功能和“产学 研”“文商旅居”辅助产业功 能于一体的“大健康”产业项 目。该项目占地面积约4000亩， 净用地约2000亩。
云南白药集团：云南白药集团健康产业园区占地面 积75000平方米，总建筑面积 76150平方米，云南白药呈贡产业 基地位于呈贡新城雨花片区，是集 生产制造、商业物流、工业文化旅 游为一体的新区基地。
康美健康小镇：康美健康城”项目总占地面积约为 1000亩，建设包括中药材交易中 心、中药材大宗现货交易中心、中 药材仓储物流中心、道地药材标准 评定／研发中心、国家级康养小镇 等业态。
2、突出资源优势，开发创新的旅游模式，打造国内外旅游重点城市，通过旅游产业带动其他 产业发展，形成良好产业链关系
医疗旅游：昆明气候资源、旅游资源都得天独厚，同时少数 民族种类多、比重大、集聚强，适合发展医疗旅游，满足海 内外游客避雾霾、避寒、避暑和养生、养心、养老的需求。
高铁旅游：充分发挥和放大高铁旅游效应，将促进旅游跨越 式发展，昭通镇雄有云南最大天坑群，旅游开发潜力较大， 有望成为旅游热点地区；寻甸板桥乡，是距离昆明最近的可 以看到黑颈鹤的地方等，未来将进一步丰富该模式布局。
边境跨境旅游：云南的口岸优势非常突出，口岸优势在物流 基础上又带来旅游发展。通过推动双向发展，可利用边境游， 吸引第三国客，将云南周边的缅甸、泰国、老挝等客源市场 中的欧美游客吸引过来，促进旅游业的更快发展。
户外运动、航空运动旅游：户外运动旅游和航空运动旅游重 点是立足山、水、林、洞四大特色资源，按照国际化、标准 化、高端化、特色化和生态化的发展原则，涉及大健康、教 育、培训和装备制造等产业链要素，是真正的“旅游＋”和 “＋旅游” ，也是旅游产业转型升级的新方向。
3、通过与西南区其他典型旅游城市的对比分析，昆明旅游人数和收入未与新一线城市差 距较大，城市旅游消费设施需进一步提升，满足游客消费需求。
①昆明2017年接待旅游人次13300万人次，于 西南区旅游城市处于中下，距重庆人次差距 较大，与成都也存在一定距离。
②昆明2017年接待旅游总收入1608亿元，与 成都和重庆的差距较大。
（五）城市规划
1、核心昆明=主城+呈贡新区+空港经济区，以东西、南北两轴带动周边二线城市、三线 城镇发展。
① 云南省、昆明市提出了建设现代新昆明的伟大构想， 昆明将围绕滇池实施“一湖四片”（一湖——滇池、四 片——安宁、富宁、宜良、崇明）、“一湖四环”工程。 把昆明建设成为集湖光山色、滇池景观、春城新姿，融 人文景色和自然风光于一体的森林式、环保型、园林化、 可持续发展的高原湖滨特色生态城市。
② 规划以昆明中心城区为核心，以楚雄-昆明-红河、曲 靖-昆明-玉溪、禄劝-富民-安宁-晋宁、东川-寻甸-嵩明- 宜良、寻甸-禄劝为发展轴的“一核五轴”，形成“中心 城区、二级城市、三级城镇(市)、重点镇、一般镇”五级 配置的市域城镇等级结构。到2020年，昆明市域城市化 水平将达73%。
③ 中心区新增190平方公
2、未来昆明将围绕滇池构建“一湖四片”+一航孔昂，建设现代新昆明市区。总规划人口 450万人。其中东城呈贡新城为大昆明市区启动区。
东城——即呈贡新城，形成新兴工业、科研文教园区，以花卉产业 为特色的生物产业基地。规划人口95万人，用地100平方公里。
南城——即晋城——晋宁新城，形成新型旅游度假城。规划人口75 万人，用地80平方公里。
西城——即昆阳——海口新城，形成以磷矿精加工、机械制造、电 子仪表、旅游服务为主要产业的工业城。规划人口60万人，用地60 平方公里。
北城——即现在的主城，以五华、盘龙、官渡、西山4个区为依托， 形成金融商贸旅游服务中心、现代新昆明城市的核心区。 规划人口220万人，用地220平方公里。
空港经济区—— 航空港占地30平方公里，旅客吞吐量达到3500万人次/年，奠定全国 第四、西部第一的国家大型门户枢纽机场地位。
①五华区功能定位： 集商贸商务建设用地、区域金融服务、科技信息、文化创意等 功能为一体的，以城市门户形象和公共服务为特色，体现多元 复合、山水园林、生态人文的区域性国际城市高品质中心城区。
② 盘龙区功能定位： 集行政办公、现代服务业、金融商贸、高品质居住、体育休闲、 旅游度假等产业于一体的，山水特色突出、历史人文丰厚、游 憩功能显著的现代都市经济核心引领区。
③西山区功能定位： 以西山、草海山水景观为核心的城市山水景观视廊和湖滨高原 生态城市风貌展现区，是集商、游、居等功能为一体的综合性 城市核心。
④ 官渡区功能定位： 具有国际一流品质的城市滨水区，具有国际化特征的重要城市 新中心，城市最具影响力的公共游憩区和文化展现区。
⑤呈贡区功能定位： 全省高教、健康、旅游产业中心，昆明城市重要的行政、商贸 和花卉物流服务中心。
（六）交通规划
昆明是中国西部最重要的交通枢纽和公路运输中心之一，拥有便利的交通路网系统，机 场、地铁、高铁、有轨电车等布局逐渐完善，与国外等地区连通性佳。
二、项目市场分析
（一）产业概况
大健康产业是提供预防、诊断、治疗、康复和缓和性医疗商品和服务的部门的总称，通常包括医药工业、医药商业、医疗服务、保健 品、健康保健服务等领域。大健康产业是世界上最大和增长最快的产业之一。大部分发达国家的医疗消费开支超过了其国内生产总值 （GDP）的10%，由此可见，大健康产业是一个国家国民经济的重要组成部分。
（二）产业现状
（三）产业生命周期
大健康产业处于行业萌芽期，即将迎来快 速发展，市场机遇闪现。
大健康产业发展特点
1 、大健康产业持续较快增长
2、中国医疗健康支出指标严重低于世界平均值，未来 成长空间巨大
3、大健康产业利润率高
（四）产业空间
（五）产业PEST分析
政策：中国持续在推进医疗体制改革，为健康产业发展提供 了良好的政策环境。
• 十八大明确提出了2020年全面建成小康社会的目 标，健康是促进人民群众全面发展的必然条件。
• 《“十三五”国家科技创新规划》指出加快中医药 服务现代化和大健康产业发展。
社会：各种疾病和人口老龄化对我国居民身体健康带来深刻影响。
• 日益恶化的环境使得慢性病、恶性肿瘤发病率增高， 居民的保健养生意识被唤醒；
• 老龄化进程加快，健康管理、保健的需求逐步增加， 市场潜力巨大。
经济：经济增长步入新常态，GDP保持较快增长，为大健康 产业发展提供了良好的经济环境
• 人们收入水平提高为大健康产业发展奠定了购买 力基础，居民医疗消费支出保持较高速增长
技术：移动互联网高速发展，促进医疗信息沟通便 捷化
• 健康大数据提升诊断和治疗水准
• 手机医疗应用开发成为健康产业新方向
（六）未来趋势
大健康产业发展引擎
1、人口老龄化与环境污染提高了 居民的保健、医疗潜在需求；
2、居民健康意识提升扩大了医疗 保健支出
3、政策推进健康中国建设。
大健康产业发展趋势
1、产品形态的多样化、多元化：传统的健康产业仅仅是给 病患提供诊疗、护理服务等服务，而未来的健康产业不 仅限于此，有着更为广阔的发展空间；
2、新兴的产业形态正在不断变化：医药医疗、保健健身和中高端医疗器械等业界形态在国内已初见雏形，并聚集 了足够强大的技术力量和资本力量，是一个非常好的发 展契机；
3、新一代技术（云计算、物联网、移动互联网等）的出现推动国内大健康产业的快速转型和发展，升级产业及产品形态：很多医疗健康机构非常关心信息技术在医院管理和健康管理等方面的应用。互联网技术能提供实施智能安防，对医疗机构和健康机构重要区域实施监控自动化。
康美·昆明健康城招商策划报告源文件（http://m.fangkecn.com/hd/freedown.aspx）